Cum pentru a evita să devină o victimă - scheme negre - Agenții imobiliari
Acasă »Agent imobiliar» Cum pentru a evita să devină o victimă a «scheme negre» Agenții imobiliari?
Prețul echitabil este, în toate, inclusiv și servicii imobiliare. Dar participanții de pe piață sunt adesea tentați să-l umfla, iar în cazul în care vânzătorul sau cumpărătorul de locuințe nu este foarte versat în tehnici de vânzare, este ușor să inducă în eroare și să elibereze interesul suplimentar, uneori ajungând până la 100 de procente sau mai mult din comision inițial! Pentru a evita „supraplata“, trebuie să vă familiarizați cu unele „scheme de negru“ vanzatori de lucru imobiliare
Agenții imobiliari au secretele lor
Dar este clar situația, dacă ai noroc să se bucure de serviciile unui agent de bona fide. Dar această fericire nu se întâmplă întotdeauna. Face brokerii există tehnici încercate și testate de dublare taxele lor, și complet nefondate.
Există și alte opțiuni „câștiga“ pe vânzător - de exemplu, să-l convingă că un cumpărător este găsit, dar este necesar să se facă o mică reducere la succesul tranzacției (care este, ati ghicit, din nou, se duce la buzunar agent imobiliar). Adesea, o taxă suplimentară este împărțită între agentul cumpărător și agentul de vânzător, conspiră pentru a „ridica“ prețul de cumpărător sau, ca în exemplul de mai sus, „inferior“ al cumpărătorului.
Dubla taxa ajută la recepție „broker de fals“: agent asigură cumpărătorului că vânzătorul apartamentului este, de asemenea, de lucru cu brokerul, și au un impact grav pe ea. Că tranzacția a avut loc, cumpărătorul va trebui să plătească pentru servicii, iar al doilea agent Estate ...
Optimizarea costurilor pentru intermediari
Rețeta de bază, care ajută pentru a înțelege dacă sunt folosite aceste sau alte tehnici - studiu atent al schemelor financiare ale tranzacției. De obicei, agenții imobiliari nu prezintă acest document la client, folosindu-l doar pentru uz intern, în cazul în care nu-l ignora. Dar, în funcție de cererea clientului pentru a face și să prezinte o schemă financiară a tranzacției, acestea nu vor renunța.
Puteți salva, de asemenea, cu privire la cantitatea de servicii: opțiuni de auto-picking (care, în general, nu este atât de dificil, dacă nu este disponibil în mod liber și la un preț accesibil toate obiectele bazei de date care sunt în munca Agenții imobiliari), este posibil să se negocieze cu vânzătorul, auto-asambla informații despre casa, vorbind cu vecinii.
Cu toate acestea, strict nu este recomandat pentru a verifica în mod independent apartamentul de puritate juridică. Acesta este un serviciu cu un specialist costă 5-60, care este de câteva ori mai mică decât taxa standard cu o gamă completă de opțiuni ..
Dar economia are dezavantaj său. Mai întâi de toate, este o pierdere de timp. Apoi, dacă acționează ca un vânzător, lipsa de experiență ar putea conduce la o evaluare eronată a costului proiectului și publicul țintă, și, în consecință, poziționarea incorectă. În medie, în funcție de agenții imobiliari, chiar și profan este capabil de a calma piața să-și piardă (în cazul vânzării) 10-15% din suma pe care ar putea obține pentru proprietatea dvs., care lucrează cu un mediator profesionist.
Este evident că, în mod independent, în angaja tranzacția poate permite doar o persoană cu un program liber, sau în stare de a avea un asistent personal. Chiar și în ecuația de astăzi de timp și bani, nu-și pierde relevanța: lasa câteva zile și nu implică un salt semnificativ în prețurile de proprietate, dar să-și sacrifice propriul lor timp, economisirea de bani pe agenții imobiliari trebuie să (și probabil o vacanță aici nu se va administra).
