Cum este vânzarea de apartamente în clădiri aflate în construcție

În unele cazuri, puteți face acest lucru?

Vindem un apartament într-o clădire nouă în misiune, în orice stadiu de construcție înainte de punerea în funcțiune, în cazul în care acordul privind participarea social este nici o interdicție privind atribuirea drepturilor.

Există două moduri de a merge dreapta:

1. Înregistrarea acordului de atribuire.
2. Renegocierea contractului cu compania-constructor.

În primul caz există un transfer al dreptului de a solicita în temeiul contractului de la o persoană la alta. În al doilea caz, persoana care dorește să atribuie dreptul său, face o declarație în compania de construcții, cu indicarea, care îi atribuie dreptul de a se opune în construcție.

Contractul cu dezvoltatorul este reeditat noul proprietar dreptul de a solicita, sunt aduse modificări la documentele proprii ale companiei. O persoană care a dobândit dreptul de a solicita modificări de documentația pentru dezvoltatori, emite un contract de vânzare în viitor.

Tratatul de la cesiunii

Din moment ce aproape toate apartamentele construite sunt adesea vândute la etapa inițială, contractul de cesiune - singura modalitate de a cumpăra locuințe în construcție.

Cu toate acestea, există riscuri legale de transfer al contractului, care trebuie să fie notificat de către cumpărător.

În conformitate cu deținătorii de interese a contractului (titularul dreptului de cerere) trimite cumpărătorului drepturilor și responsabilităților lor. prevăzute în contract cu dezvoltatorul.

Spre deosebire de reînnoirea acordului cu persoana dezvoltator, atribuiți cerințele corecte, evitând sancțiuni. asociată cu încetarea contractului de capitaluri proprii. Astfel, deținătorii de interese pot returna toti banii. și câștiga un venit.

Contract de cesiune de funcții este că, în caz de invalidare a unei cereri poate fi prezentată numai vânzătorului. și nu la compania-constructor.

Pentru a evita litigii. ar trebui să acorde o atenție la următoarele puncte:

• deținătorii de capital trebuie să plătească întreaga sumă a capitalului propriu și puneți-l pe documentul de compensare creanțelor reciproce;
• compania-constructor trebuie să dea consimțământul pentru atribuirea, în cazul în care un astfel de acord consimțământ decurge direct din capitalurile proprii;
• instituție de credit să emită fonduri pentru achiziționarea de locuințe în construcție, ar trebui să își dea acordul pentru atribuirea.

În cazul în care, la încheierea contractului de cesiune a fost încălcat o cerință de cele de mai sus, acesta poate fi invalidat, iar toate cerințele cumpărătorul poate prezenta vânzătorului, inclusiv de a solicita plata de interes pentru utilizarea fondurilor, care, în practică, nu este ușor.

Tratatul privind dreptul cerințelor ar trebui să fie precizate. că având în fața lui o poate atribui fără acordul companiei de construcții.

În cazul în care contractul are o clauză care necesită acordul organizației. care a dat dreptul de a revendica un obiect, ar trebui să se consulte cu angajații săi cu privire la posibilitatea de atribuire.

În cazul în care contractul privind legea cere o interdicție de atribuire, ar trebui să se întoarcă pentru examinare juridică.

O atenție specială a feței, pentru a cumpăra locuințe în misiune ar trebui să fie trase la procedura de plăți între dezvoltator și participantul social. În cazul în care, în conformitate cu acordul inițial privind participarea în comun a calculului se face în tranșe, schema sa rămân neschimbate. În acest caz, ar trebui să fie bine pentru a reflecta asupra capacităților lor financiare.

acord de alocare sunt în scris și necesită înregistrare de stat. iar foștii deținători de capitaluri proprii trebuie să notifice dezvoltator. Noi ar trebui să acorde o atenție deosebită faptului că în cazul în care deținătorii de interes primar nu a plătit toți banii conform contractului de participare, dezvoltatorul a fost de acord să încheie contractul de cesiune necesară.

cesiunii drepturilor

Cesiunea drepturilor prevăzute apartament de construcție (cesiuni) este posibilă numai în etapa de construcție a casei, în timp ce drepturile de apartament nu au fost transferate de la dezvoltator la deținătorii de interese.

După actul de transfer va fi completat și semnat, pentru a atribui apartamentul nu mai este posibilă.

La începutul construcției de locuințe private la risc sunt, în principal cumpărător, adică cumpărătorului dreptul de a pretinde pentru un apartament, dar nu și vânzătorul.

Mass-media fulgeră de multe ori rapoarte de noi scheme, locuințe în construcție atunci când revândute de mai multe ori pentru diferite persoane.

Riscul principal are acum dreptul de a pretinde un cumpărător de bună credință, care nu înțelege nuanțele contractului. încheiat cu dezvoltatorul sau cu o persoană care a încheiat un acord anterior cu compania de construcții.

Uneori, dezvoltatorii folosesc alta decât un acord privind participarea în comun a altor scheme. De exemplu, un acord de investiții. un acord preliminar pentru vânzarea, un contract preliminar de capital.

Este recomandabil să se evite schemele dubioase și documentele care nu necesită înregistrare obligatorie Rossreestre.

constructor faliment. deși nu comune, dar este baza pentru o vânzare accelerată a obiectelor din casă nou construită. Apoi, pe contractul de cesiune persoanei de a transfera drepturile nu este responsabil pentru dezvoltarea în continuare a situației. Isi pierde în acest caz, numai cumpărătorului.

Verificați consistența constructor, proiectarea și documentația care permite revine carcasa cumpărătorului în construcție. Apoi element suplimentar poate fi inclus într-un contract de cesiune. Garanția cedentului - concedentul garanție în misiune. Acesta este inclus în contractul de cesiune este o garanție că dezvoltatorul va finaliza construcția. În practică, este rar.

modalități de plată

Atribuirea drepturilor la locuințe în construcție este legată de condițiile în care este nevoie urgentă de bani, astfel încât în ​​interesul Vanzatorul pentru a efectua calcule cât mai repede posibil.

Calculul poate fi efectuată în biroul unei companii de construcții, împreună cu cerințele de înregistrare ale misiunii. E riscant.

Adesea folosit sistemul pentru a pune banii într-o bancă de celule. Contractul de cesiune trebuie să se înregistreze cu statul. dar diferă în formularea juridică a înregistrării dreptului la locuință. Document de înregistrare de atribuire a contractului cumpărătorului primește în mâinile de locuințe în construcție.

Este recomandabil să plătească după procedura de înregistrare de stat.

Cumparatorii sunt garantate pentru a obține bani în afara celulei. Deci, puteți evita pericolul de calcul.

Vânzare de apartamente în construcție pentru a atrage investitori drepturi flexibile și un sistem de venituri ușor de reînnoire. Vânzător de locuințe în construcție mai profitabil să încheie un contract de cesiune sau de atribuire, în scopul de a evita plățile inutile privind sancțiunile în cazul reînnoirii unui acord de participare în comun.

Riscurile atât vânzătorul, cât și cumpărătorul de locuințe în construcție sunt minime. în cazul în care cumpărătorul să examineze cu atenție documentele la apartament, iar vânzătorul să informeze cumpărătorul toate nuanțele misiunii.

Atunci când se face acordul de atribuire ar trebui să se concentreze pe toate elementele, precum și semnătura de pe documentația de sprijin.

La calcularea atribuire a contractului ar trebui să fie precaut. pentru care folosesc banca de celule, deoarece schema cea mai simplă și dovedit.

Nu am găsit un răspuns la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:

+7 (499) 703-45-84 (București)
+7 (812) 309-50-48 (București)

Este rapid și gratuit!