Cum este prețul de 1 mp de ipotecare sociale și în ce condiții oferă sociale
Despre Programul de
Acești termeni atractive ipotecare disponibile numai de așteptare moscoviții. Solicitanții nu mai pot zacă în anticiparea cazare gratuită pentru două decenii, și să se alăture programului. Cu toate acestea, pentru aceasta au nevoie să aibă o capacitate financiară suficientă. În plus față de câștigurile stabile trebuie să aibă propriile lor economii pentru a efectua o plată în jos, care se ridică la 10-40%, dar nu trebuie să depășească 70% din prețul de achiziție. Creditată devine proprietarul bunului imediat după plata din fonduri proprii și de credit valoarea totală a proprietății. Din momentul înregistrării de stat a contractului de vânzare-cumpărare apartament pot fi folosite, pentru a face reparații în ea, și, dacă doriți să-l creați.
Până la plata integrală a apartamentului ipotecare va fi angajat la banca, și înseamnă ceva de a vinde, dona, schimb de ea, să facă modificări în ea fără consimțământul creditorului este imposibil. Posibilitatea de rambursare anticipată, după 24 de luni fără penalizare. Plățile lunare sunt efectuate în tranșe egale (plăți anuitate), datorită acestei familii pot planifica cheltuielile lor.
Cerințe pentru participanții la program
Cine poate încerca norocul cu acest program? Ipoteca - acest lucru nu este un eveniment de caritate, astfel încât banca va examina cu atenție solvabilitatea listei de așteptare. Responsabilitatea financiară principală pentru un credit ipotecar este atribuit doar pentru un singur debitor, un membru al familiei, restul adultului membri ai familiei sunt co-debitori. Creditată este obligat să (co-debitor și de dorit) să aibă o sursă regulată de venit, cel puțin șase luni de serviciu continuu în același loc ca și banca este necesar să se prevadă un certificat de 2-PIT (impozit pe venitul persoanelor fizice). Dacă cineva din co-debitor nu este necesară experiența, contribuția sa la calculul venitului total nu ia în considerare, precum și veniturile financiare ale membrilor de familie de peste 60 de ani și cu handicap. Dacă aveți copii minori, veți avea nevoie de permisiunea obligatorie a autorității tutelare pentru transferul spațiilor rezidențiale în ipotecare.
Despre pâine ...
Costul mediu al locuințelor este 35-38000. Frecați. 1Q. m; la acest preț se poate pretinde cei care au stat în linie timp de zece ani. În cazul în care familia este în așteptare pentru un apartament cu otmuchilas timp de aproape două decenii, are o șansă de a obține cazare la cel mai mic tarif cu un factor de reducere de 0,3 (costul de 1 mp. Aproximativ 11 400 freca.). Factorul de multiplicare maximă - 1.7 este prevăzută pentru o experiență de trei ani. În acest caz, costul de 1 mp. m va fi de aproximativ 64600. freca.
Plățile lunare sunt calculate strict individuale, iar aceste cifre au participanții la program sunt foarte diferite. Veniturile, atât formale, cât și cele reale, fiecare concurent lui. pentru a cumpăra un apartament costă prea inegale - unele sunt luați un apartament cu un dormitor, în timp ce altele - două camere. Cineva din familia de un adult și toate dintre ele de lucru, dar cineva are doi copii și părinți pensionari. Cineva este dispus să plătească suma integrală a creditului în trei ani, în timp ce alții vor plăti lunar pentru mult timp de 30 de ani. Termenul maxim al creditului este determinată de vârsta participanților, debitorul trebuie să aibă timp să se întâlnească până la șaizecea aniversare.
De obicei, de așteptare sunt de acord cu o taxă lunară de 7-15000 $. Frecați. Una dintre cerințele băncii pentru plăți lunare pentru a rambursa împrumutul - acestea nu trebuie să depășească 30-50% din venitul total al familiei debitorului. În acest caz, pentru fiecare membru al familiei ar trebui să rămână cel puțin un salariu de trai, care se ridică la 4.200 de ruble de la Moscova.
Pentru participanții la program este o condiție prealabilă - du-te la bănci „MAI“, pentru a evalua solvabilitatea lor la posibilitatea de a obține un împrumut. De atunci, și începe modul în care pas cu pas mai aproape de lista sa de așteptare apartament.
PASUL 1. Exemplele și cere prețul ...
PASUL 2. Calculator Ipoteca
Aici pentru a afla ce capacitatea financiară a familiei, dacă există pentru membrii săi obligații financiare, cum ar fi pensia alimentară sau de credit. Apoi, cu ajutorul unui specialist face un calcul - un calcul preliminar al costului unui anumit apartament, și, pe baza venitului total al familiei, mărimea creditului ipotecar și plățile lunare.
În cazul în care calculatorul ipotecar va afișa un rezultat acceptabil, apoi du-te la pasul următor - completarea chestionarului de pre-calificare. Acesta este facut din cuvintele lista de așteptare și nu necesită colectarea de documente și certificate. Profilul rezultat este trimis la banca ca o cerere provizorie. Pentru examinarea durează trei zile, iar rezultatul este raportat la agenție.
PASUL 3. Profilul debitorului
PASUL 4. mireasa
un nou documente de plat pentru înregistrarea contractului de vânzare se pregătește un oraș al viitorului proprietar va solicita un certificat din Registrul de stat unificat că el nu are nici o proprietate în proprietate. În cazul în care o așteptare de familie au copii minori, trebuie să obțină acordul autorităților de tutelă.
PASUL 5: Se prepară bani
Pasul 6. paiele podstelit avans ...
Înainte de semnarea acordului de împrumut cu debitorul bancar trebuie să asigure viața și handicap, precum și direct la apartament în sine de daune. Banca vrea să fie sigur că, în cazul în care debitorul nu este în măsură să lucreze din cauza pierderii de sănătate, atunci chiria va fi plătit despăgubiri de la compania de asigurări. Același lucru se aplică deteriorării și deteriorarea apartamentului, deoarece este o garanție a împrumutului, prin urmare, trebuie să fie în stare perfectă. Acesta este cazul în care, Doamne ferește, va trebui să vândă.
Compania de asigurare a debitorului se va da un contract combinat de asigurare ipotecare. După înregistrarea de apartamente în programul de participare la proprietate se va plăti prime anuale la rata de 1% pe an din valoarea principalului datoriei, a crescut cu 10%. După înregistrarea contractelor de asigurare este timpul proiectelor de implementare.
PASUL 7. Potrivit mâinile!
Ordinul prefectului intră în „Agenția pentru punerea în aplicare a creditelor pentru locuințe și subvenții“, care alcătuiesc proiectul de contract de vânzare care semnează personal lista de așteptare și șeful departamentului de locuințe din capitală. Documentul este apoi trimis spre examinare la banca, care, la rândul său, pregătește un acord de împrumut cu debitorul și co-debitori. De asemenea, este semnat de către toți participanții la program, de data aceasta în bancă.
După transferul sumei creditului ipotecar bancar în contul Departamentului de politica de locuințe și a contractului de cumpărare de locuințe considerate a fi îndeplinite, iar apartamentul este cumpărat de pe lista de așteptare.
PASUL 8. legitimează și a obține
Un pic mai mult - și linia de sosire: înregistrarea de stat de proprietate al apartamentului și înregistrarea ipotecare. Organizarea acestui proces este, de asemenea, implicat în agenție. data și ora stabilită pentru a apărea în Camera Înregistrării cu toate documentele necesare. Acum rămâne să aștepte destul de un pic, doar câteva zile. Primiți documente pe cont propriu noul proprietar al apartamentului vine deja proprii. După înregistrarea de stat a contractului de vânzare și de transfer de apartamente de pe actul de așteptare este predarea eliminat din contul în care au nevoie de condiții mai bune de locuit. Puteți muta, face reparații, să se înregistreze. Și să nu uităm că freamătă mai există o bună oportunitate.