Cum de a vinde un pachet în apartament de vânzare social fără acordul proprietarului, în cazul în care proprietarul a doua

Acasă | Știri → Cum de a vinde un pachet in apartament: vânzarea de acțiuni fără acordul proprietarului, în cazul în care proprietarul este un al doilea minor în apartament ipotecare și mai mult

Pentru a vinde participatia in apartament, în principiu, este ușor, dacă respectați toate formalitățile. Pentru a începe să înțeleagă ceea ce este o miză în apartament.

Ponderea - un drept de posesiune, se măsoară în metri pătrați, în timp ce nu contează dacă proprietarul este înregistrat, el trăiește într-un apartament sau nu. De obicei, mărimea apartamentului este definită ca o fracție, de exemplu, 1/2.

Cum de a vinde un pachet într-un apartament?

• În primul rând, trebuie remarcat faptul că apartamentul nu poate vinde participatia fără acordul proprietarului, care nu pot fi înregistrate în apartament, dar are dreptul de proprietate. În primul rând, trebuie să notifice toți proprietarii care au o miză în apartamentul pe care aveți de gând să-și vândă partea sa și oferă să-l cumpere.

1. o scrisoare cu o confirmare scrisă de primire,
2. telegramă
3. o în scris a doua proprietate de confirmare compus dintr-un notar.

În orice caz, vânzătorul trebuie să strângă dovezi cât mai mult posibil în scris, că toate măsurile de a notifica alți proprietari au fost luate.

Dacă după o lună nu primiți acordul sau refuzul în scris, puteți vinde apartamentul unei alte persoane. Cu toate acestea, asigurați-vă că luați toate măsurile posibile pentru a preveni intenția de a celorlalți proprietari. În cazul în care proprietarul trimite o notificare scrisă la cota, el subliniază faptul că prețul la care vinde apartament. În caz contrar, proprietarul cotei poate contesta tranzacția și să ceară pentru ei înșiși cumpărător corect.

De ce avem nevoie pentru a partaja apartamentul?

Acest mod de a dreptul de proprietate acasă este posibil, în caz de divorț, la primirea moștenirii.

• Dacă vorbim despre Moscova, majoritatea acțiunilor achiziționate în scopul unei înregistrări din Moscova.

În cazul în care proprietarul are o pondere de cel puțin 1/10, el are dreptul de a fi înregistrat la Moscova. În practică, despre care trăiesc în astfel de cazuri, de regulă, nu este în discuție, dar, de fapt proprietarul are dreptul de a utiliza un apartament.

Este posibil să se înregistreze pe miza în apartament?

Prin urmare, în cazul în care unul dintre proprietarii vrea să vândă pachetul de acțiuni, poate fi dificil să se determine locația proprietarilor care au cumpărat un apartament în vederea înregistrării la Moscova, în cazul în care proprietarul este înregistrat, dar nu locuiesc în apartament. Vă rugăm să fiți conștienți de faptul că proprietarul poate dobândi o cotă în apartament în acest scop, nu numai la Moscova, dar, de asemenea, orice alt oraș. cota de vânzător în acest apartament este nevoie să fie extrem de atent.

Cum de a vinde un pachet într-un apartament studio?

Pentru a vinde participatia intr-un apartament studio poate fi pe același principiu. În primul rând vom oferi un alt proprietar pentru a cumpăra un pachet într-un apartament. Dacă după o lună, el nu răspunde sau nu este de acord, atunci proprietarul poate vinde un pachet oricărei persoane neautorizate.

Cum de a vinde un pachet în apartament cu două camere?

În ceea ce privește apartamentele cu un dormitor, aici procedura este aceeași: al doilea proprietar trebuie să fie notificată în scris cu privire la intenția de a vinde pachetul de actiuni; dacă el nu este de acord, aveți dreptul de a căuta un cumpărător.

• Trebuie remarcat faptul că vânzarea de acțiuni este, în esență, pierd în preț.

Prin urmare, este mai bine să încerce să negocieze cu celălalt proprietar, pentru a vinde un apartament scump ca un întreg, iar banii este împărțit în jumătate.

• Găsiți un cumpărător pentru miza nu va fi ușor. De obicei, cota de răscumpărare firmele dubioase care apoi negociază cu alți proprietari pentru vânzarea de toate apartamentele sub prețul pieței.

Să presupunem că trebuie să vândă o cotă de 1/2 într-un apartament cu două camere. 1/2 din costul va fi jumătate de preț al apartamentului împărțit la 1,5, de exemplu, în cazul în care apartamentul este în valoare de 6 000 000 mln. Frecați. proporția de 1/2 va costa 6 000 000 000 000 2 :. = 1 1,5 500 000 ruble. Dacă vinzi un apartament în întregime, vei primi 3 milioane de mil. Frecați. din vânzarea de acțiuni, care este mai avantajos, să nu mai vorbim de faptul că vânzarea de un astfel de apartament va fi mult mai ușor decât o singură cotă.

• De asemenea, rețineți că alocă 1/2 într-un apartament cu două camere în metri pătrați este imposibil. După o instanță poate determina zonele potrivite, dacă nu se pot pune de acord asupra cuvintelor, unele facilități vor folosi unul sau celălalt proprietar.

Care sunt căile tranzacției privind vânzarea de jumătate din apartament de doua camere?

1. Dacă aveți o relație bună cu celălalt proprietar poate vinde apartamentul complet și să obțină un profit global din vânzarea apartamentului, împărțind-o în jumătate, cu un alt proprietar.
2. Dacă sunteți de acord cu proprietarul nu a funcționat, el nu răspunde la notificarea dvs., boicotarea ei, nu dă un eșec notarial, apoi se procedează după cum urmează. Vindem 1/2 din apartament cu un dormitor în a treia persoană. Cu toate acestea, o astfel de tranzacție poate fi contestată în instanța de judecată în cazul în care al doilea proprietar dovedește că nu a primit o notificare scrisă.
3. 1/2 parte într-un apartament cu două camere pot fi vândute prin donație, dar o astfel de afacere poate fi invalidată în cazul în care se dovedește că vânzarea și cumpărarea efectivă.
4. tranzacție mai fiabile - un angajament pe care vânzătorul ia cumpărător. Depozit de garanție egală cu costul acțiunii. În susținerea executării vânzătorului datoriei trimite partea lui a apartamentului. Apoi, a înregistrat un contract în care este iertat datoria, iar procentul de treceri în posesia cumpărătorului. Și depozite, precum și acordul în acest caz, este necesar să se înregistreze. Acest sistem este potrivit pentru vânzarea de acțiuni de toate dimensiunile.
5. Atunci când vând nu numai 1/2 parte într-un apartament cu una sau două camere, dar orice parte în orice apartament, proprietarii nu sunt de acord să cumpere cota vândut, există riscul ca ponderea va fi vândută la raideri apartament. Acest lucru este deosebit de periculos la Moscova și în alte orașe mari, în cazul în care un metru pătrat este scump. Vânzarea raiderilor amenințat faptul că trăiesc într-un apartament va experimenta un adevărat „iad de locuințe.“ Raiders trebuie să se asigure că acțiunile rămase în apartament au fost vândute pentru a le la un preț scăzut, și realiza acest lucru făcând proprietarii de nesuportat viata. În acest caz, atacatorii nu ar păsa cine locuiește cu ei: moralitatea aici nu contează. Prin urmare, vânzătorul, iar ceilalți proprietari ar trebui să fie sfătuiți să încerce în continuare să negocieze, sau în cazul în care apartamentul se încadrează în mâinile Raiders, „nu pare a fi miere de viață.“

Cum de a vinde o participatie intr-un apartament cu un copil minor?

• Foarte des se pune întrebarea cu privire la vânzarea unui pachet într-un apartament în cazul în care există un copil minor. În acest caz, o tranzacție legată de tutelă. Vindem un apartament cu probleme în cazul în care există o parte a unui minor, este dificil, dar este posibil. În primul rând, trebuie avut grijă în cazul în care un copil minor după vânzare la domiciliu vor fi înregistrate. În timp ce ponderea în noul apartament nu trebuie să fie mai mică decât cea anterioară pentru un copil minor. Deci, înainte de a vinde un pachet în apartament privatizate în cazul în care există un proprietar minor, vizita tutela. Autoritățile tutelare pot avea propria lor idee despre cât de coerente noile condiții de viață pentru copil minor. În cazul în care autoritățile tutelare au dat acordul, tranzacția poate fi promovată în continuare.
• Dacă există un proprietar minor al apartamentului, care este, ponderea privatizata, autoritățile de tutelă a autorizat vânzarea în mod necesar. În cazul în care un copil minor locuiește într-un apartament sau este înregistrat, permisiune nu este necesară, dar agenții imobiliari încearcă să mai aveți la îndemână pentru a demonstra puritatea tranzacției. Acest punct ar trebui să fie, de asemenea, avut în vedere.

În cazul în care ponderea copilului minor pot fi alocate?

Apartamentul de la bunici sau orice altă rudă, în cazul în care copilul poate fi înregistrat. În cazul în care toți investitorii imobiliari vândut un apartament și a cumpărat o casă nouă, apoi în tranzacția de cumpărare și de vânzare pentru un copil poate distinge o parte în noul apartament. Principalul lucru pe care această parte nu a fost mai mică decât cea anterioară.

Luați în considerare un alt Intrebari frecvente. Cum de a vinde un pachet în apartament ipotecar?

De fapt, pentru a vinde un pachet în ipotecare apartamentul nu este la fel de dificil pe cât pare uneori. Cel mai adesea, un credit ipotecar luat familiile tinere. Problema vânzării apartamentului ipotecare se ridica, de obicei, în divorț.

• În plus, fiecare dintre soți poate cere fie jumătate din fondurile plătite pe împrumut, sau 1/2 din apartament în ipotecare.

Banca este absolut nu este interesat de ceea ce există relații între soți, astfel încât acesta poate solicita ambele să plătească datoria rămasă pe un apartament cu ipoteca, împărțind-o în jumătate. emite o decizie depinde de solvabilitatea soților. Pentru a vinde cota sa în ipotecare apartamentul pentru a rambursa ipoteca nu este posibilă, deoarece banca nu va da permisiunea de a face acest lucru. Una dintre opțiuni - pentru a reînnoi contractul privind ipoteca asupra noilor deținătorii de capital, care pot acționa ca unul dintre soți.

Care sunt soluțiile la această problemă, dacă doriți să-și vândă o parte a unui copil minor pentru a face o plată pe ipotecare?

Un copil poate înregistra și trimite o miză în apartamentul unei rude. A primit din vânzarea apartamentului (după plata împrumutului) bani pentru a cheltui pe achiziționarea de locuințe pentru copil, iar suma rămasă ca o taxă pentru utilizarea de apartament cu credit ipotecar. În orice caz, un proprietar minor trebuie să obțină mai întâi o pondere de cel puțin că în apartament, care a fost alocat pentru el. Selectați cota în apartament ipotecar al unui copil minor este practic imposibil, nici o banca nu va face, de atunci nu va putea, în caz de nici o plată ipotecare pentru a pune în aplicare apartament.

Deci, să-și vândă participația în apartament, fără acordul proprietarului celuilalt imposibil. Nu contează dacă el este înregistrat în apartament, el trăiește în ea sau nu. Trebuie să notifice în scris proprietarului, pentru a obține de la el în scris permisiunea de a vinde sau a fost de acord să cumpere miza vândut. Numai dacă ați luat toate măsurile posibile pentru a vinde partea unei terțe persoane.

Partajați acest articol: