Cum de a vinde un apartament nelichide - o presă liberă - știri de astăzi, 25 noiembrie 2018 fotografie

Ce factori pot face, în principiu, apartamentul nu poate fi vândută? Există modalități eficiente de a neutraliza impactul lor asupra obiectului? Acest „Free Press“, spune expertul piata imobiliara.

Destul de ciudat, dar grave economiști, spre deosebire de agenții imobiliari cred că orice active nelichide de proprietate, pune pe picior de egalitate cu antichități, și vehicule. După cum se dovedește, în funcție de doctor în științe economice Natalia Chernova. din două motive principale. În primul rând, un apartament, casa sau teren este imposibil de rapid și fără pierderi de a face schimb de numerar, ca, de exemplu, în cazul titlurilor de valoare. În al doilea rând, din cauza fluctuațiilor constante care se confruntă chiar și o piață stabilă, nu mai poți determina cu exactitate valoarea activului la un anumit moment. Aceste două puncte, împiedicând lichiditatea de bunuri imobiliare, pregnantă în special în perioadele de recesiune economică sau stagnare, în cazul în care obiectul are dezavantaje.

De exemplu, la începutul anilor '90 ai secolului trecut, spune ca un agent independent, langa Moscova, Kirill Morozov. Nu a fost o sarcină dificilă pentru proprietarul sau agentul decât vânzarea de apartamente nu este primul sau ultimul etaj, dar încă nu are balcon. Desigur, locația sau infrastructura sunt luate în considerare la evaluarea obiectelor, dar oricare dintre acești trei factori, barată toate avantajele usurinta.

De exemplu, primul etaj este maturate la o parte, în acele zile, clienții dintr-o dată: prea mare a existat o posibilitate de penetrare a hoților prin ferestre, și instalarea de gratare transformat apartamentul într-o capcană a morții, în caz de incendiu. Ultimele etaje sunt, de asemenea, nu sunt binevenite din nou, de teama de jaf și scurgeri frecvente ale acoperișului. Și în cazul în care „clonțos“ broker astfel de obiecte mai mult sau mai puțin, dar încă din stânga, în lipsa balconului ar putea pune cu ușurință un capăt la apartament. Acest „apendice“ a fost vital pentru concetățenii noștri, nu pentru admirarea naturii, și ca o zonă de depozitare muraturi, gem-ski-lopeți și doar gunoi.

După 20 de ani-ciudat, aceste trei nuanță de stins în fundal, dând cale de alți factori de risc, respondenții evidențiați „SP“ jucatori pe piata imobiliara.

În special, în prezent elementul principal tsenoformiruyuschim este locația casei. Dacă este într-o zonă aglomerată, murdar și urât, după ce cumpărătorul insistă pe o reducere serioasă. Motivația pentru următoarele: „o mulțime de surse de zgomot enervant în formă de linii de tramvai / troleibuz sau subterane, așa că, dacă era liniște.“

Pe locul al doilea în ordinea importanței este factori cum ar fi tipul de acasă. Cumpărători avansate sunt mai puțin atrași de 5/9 / 12-etaje „panouri“ tipice din cauza confortului redus.

A treia treaptă a podiumului „nelichid“ este acum ocupat de factori, cum ar fi vedere de rău de la fereastra și gradul de obiect „mort“. Mai rău decât aceste cifre, astfel încât, desigur, mai ieftin este necesar pentru a pune lotul în vânzare.

Și modalități de a le neutraliza

În ceea ce privește distanța de la metrou și zgomotul, încă Kirill Morozov, trebuie să explice în mod clar cumpărătorului că Ford și du-te în apă, fără a uda niciodată nimeni nu a funcționat. Deci, aici - lasa cumparatorul sincer mi răspundă la o întrebare simplă: ce este mai mult pe placul lor, accesibilitate bune de transport și mediu și tăcere. În cazul în care fostul, bun venit apoi la districtul vibrant și plin de viață. Și în cazul în care acesta din urmă, atunci va trebui să cumpere o mașină sau un tren să meargă pe distanțe lungi.

În cazul unui caz juridic ar trebui să fie pregătită pentru un vizibil (motiv, dar în!) Agenții imobiliari Discount sublinieze, ca un alt mod de a rezolva problema este aproape imposibil. În prezența problemelor financiare recomandărilor experților de piață sunt divergente diametral.

Dar această problemă are, de asemenea, alte soluții, variante mai avantajoase pentru cumpărător decât vânzătorului. După cum sa menționat de către un alt expert independent, Igor sorokoviny. debitorul, în conformitate cu legislația română, poate doar subiect - persoane fizice sau juridice. Dar obiectul, în acest caz - un apartament, nu debitorul nu poate fi. Prin urmare, recuperarea datoriilor de la proprietarul anterior complet suportate de creditori, și modul în care acestea o vor face prin intermediul instanțelor sau, de exemplu, colectoare, participanții la tranzacție ar trebui să nu vă faceți griji. Și în cazul în care lucrătorii EIRTS, RG sau alte organizații încearcă să „stea toți câinii“ de pe noul proprietar, este, să-l puneți blând, este ilegal. Această tehnică este conceput pentru persoanele analfabete legal și este utilizat exclusiv de către oficialii locali pentru a facilita viața lor.

Rumyniyane pentru serviciile de utilități va plăti înainte

Deci, autoritățile intenționează să învingă datoriile comunale

De ce Rumyniyane plăti impozit dublu pe imobil

Și ce împiedică eliminarea coliziunilor juridice