Cum de a vinde un apartament în ipotecare și să negocieze cu banca

Efectuarea unui credit ipotecar pe o casa, trebuie să înțeleagă că se leagă la datoriile financiare ale băncii la 7-20 ani. În acest timp, multe evenimente se poate întâmpla, sau motivele pentru care trebuie să renunțe la plățile lunare, și să vândă locuințe ipotecat.

Principalele motive pentru vânzarea de apartamente ipotecare:

• soții pot divorța;
• Relocarea să se mute în alt oraș sau țară;
• cumpăra o altă reședință;
• pierderea unui loc de muncă și se deplasează în cele mai rele condiții.

Situația din țară nu poate garanta 100% că nu va avea loc schimbări în viață. Pentru a fi gata pentru orice evoluții și de a exclude vânzările de bunuri ipotecare.

Să aflăm principalele probleme care urmează să fie cu care se confruntă în comiterea vânzării de tranzacții de locuințe:

1. Este posibil, în general, de a vinde un apartament în ipotecare, iar banca va reacționa la acest lucru?
2. În unele cazuri, locuințele dumneavoastră garanții pot fi percepute? Și pentru ce motive?
3. Cum să-și petreacă o afacere bună și nu pierd în valoare?

Principalul lucru pentru a înțelege - nu poate vinde garanției fără acordul creditorului, și nu se poate efectua tranzacția rapid, acesta este un proces de lungă durată.

capcane

Tu du-te la bancă, unde a luat un credit ipotecar și de a afla în ce condiții vi se va permite să vândă o casă. Acest lucru este informații publice, sunt necesare angajaților pentru a explica nuanțele. În caz de refuz, a scrie o plângere la Banca Centrală și Serviciul Federal. De asemenea, trebuie să explice motivul pentru vânzare.

Citiți cu atenție acordul de împrumut. În cazul în care indică perioada în care este imposibil să plătească anticipat ipoteca, este necesar să se aștepte finalizarea acestuia. În caz contrar, banca va putea impune sancțiuni. Acesta se referă în principal acordurile de împrumut vechi.

Banca este neprofitabilă pentru tine de a vinde proprietatea dumneavoastră. El își pierde interesul. În cazul în care împrumutul este emis din nou pe un nou client, este un risc, și cel mai probabil va fi refuzat.

cazuri de obstrucție a tranzacției de către angajații băncii nu sunt excluse. Puteți „uita“ pentru a spune problemele importante din vânzarea va fi amânată timp de mai multe luni înainte de a fi început cu adevărat.

vânzare auto

1. De îndată ce banca vă permite să vândă o casă și a determinat cuantumul datoriei la data tranzacției, cumpărătorul merge la un notar public, și de a încheia un acord preliminar.

Este o condiție care nu ați întârziat timpul și nu a ridicat prețul locuințelor. Potrivit acordului preliminar, cumpărătorul poate aplica pentru a tine la tribunal și forța de apartament vinde credit.

1. Cumpărător transferă cantitatea rămasă ipotecii, contul de decontare al băncii.
2. Vi se oferă un credit ipotecar pe o casa si ajuta la închiderea contului.
3. Apoi, sunteți la momentul convenit, acordul preliminar, du-te la serviciul de înregistrare.

• un contract de vânzare;
• îndepărtarea servituți asupra imobilului vândut;
• transferul de proprietate al apartamentului ipotecare.

Restul de bani plasate pe cutia de depozit într-o bancă. Acestea vor fi date numai în cazul în care cumpărarea și vânzarea de contract înregistrat. Banca poate solicita o copie a certificatului de titlu cumpărătorului. Aflați în avans toate circumstanțele.

Vânzarea de participarea băncii

Procedura, precum și pentru auto-vânzare. Diferența constă în faptul că banca vă oferă celulei lor și monitorizează tranzacția.

Problemele litigioase banca oferă experților săi (pe cheltuiala dvs.) și notifică în mod unilateral autoritățile de înmatriculare pentru stingerea datoriei.

O altă metodă este disponibilă reacreditare. Aceasta este, cumpărătorul și vânzătorul sunt de cotitură în direcția băncii, în cazul în care cumpărătorul emite un nou împrumut. Banii transferați în contul bancar al vânzătorului și de depozit emise din nou Rosreestra.

Vânzarea de un împrumut

Banca poate reînnoi un credit ipotecar la o terță parte, după verificarea solvabilității. Acordul este semnat la transferul datoriei către cumpărător. El este de acord să fie responsabil financiar și să plătească datoria. Imobiliară este angajat la banca.

O astfel de afacere este riscant pentru creditor și, în cele mai multe cazuri, această opțiune nu vor fi acceptate. Dar, în cazul în care noul debitor este potrivit pentru toți parametrii, se poate lua în calitate de participant ipotecar.

De exemplu, dacă doriți să cumpere proprietăți și proprietarul actual are o istorie de credit bună în aceeași bancă, împrumutul de re-înregistrare.

Această practică este utilizat pe scară largă în organizații mari, cum ar fi Sberbank și VTB24.

Vânzarea de proprietate grevat de armata ipotecare

De fapt, de locuințe oferite de stat pentru familiile de militari este o subvenție și este reglementată de Legea federală №117. Există un fond de economii (NIS), de unde plata lunară la bancă, care a aprobat împrumutul.

Plățile sunt în timp util, în timp ce persoana se află în serviciul public și relațiile de muncă sunt stabilite prin contract.

Dar dacă armata decide să plece el trebuie, nu numai să plătească pentru datoria, dar, de asemenea, să se întoarcă petrecut pe el înapoi suma NIS.

Aceasta este de a vinde astfel de locuințe este posibil, dar tranzacția va fi dificil de a re-înregistra. Și necesitatea de a justifica dorința lor și să aibă un motiv bun pentru asta.

1. De exemplu, nașterea unui copil necesită îmbunătățirea condițiilor de viață și o cauză bună.
2. Transferul la o altă parte a obligației de a fi, de asemenea, un motiv bun.

Fără permisiunea fondului de economii și creditor de a vinde locuințe nu va funcționa.

Cum să-și petreacă o afacere bună?

Angaja un evaluator independent la vânzarea de locuințe, pentru a înțelege valoarea ei reală și nu să piardă în preț. Banca poate evalua în mod independent, apartamentul înainte de al vinde și în mod intenționat a mări sau micșora valoarea.

Ca urmare, vânzătorul poate fi un debitor și să rămână fără proprietate. Astfel de cazuri sunt rare, dar este mai bine să greșească. Prea multe bănci au pierdut licențele lor și modul în care acestea se vor comporta în raport nu este clar clienților.

Vindem te împovăreze cu un apartament în real ipotecare. Este necesar doar să se examineze condițiile contractului.

Banca vrea să vândă un apartament cu ipoteca asupra recuperării

Pe baza Legii Federale №102 (ipotecar) banca va lua un apartament, chiar dacă acesta este singurul adăpost. Prezența copiilor minori nu contează. Foarte plat este neinteresantă. Apartamentul va fi vândut la un preț scăzut.

Ai deja nu se poate face nimic, chiar prescrierii la câțiva oameni. Reînregistrați dreptul de proprietate către un terț, banca nu va da. Vindem o astfel de proprietate poate numai cu permisiunea băncii.

În cazul în care creditul este singurul loc plat de reședință, este necesar să se urmărească o condiție a contractului. Debitorul poate întârzia evacuarea și chiar să primească rate pe teren, dar pentru cât timp este nu salvează. După 6 luni de executorii judecătorești pentru a evacua toți, care este într-o cameră pe stradă.

Banca are dreptul să ceară de la executorii judecătorești confiscate bunuri în apartament cu o datorie mare. Ce ar trebui să fie un inventar, uite aici.

Și unde taxele?

Brut în tranzacții imobiliare joacă un rol important. În cazul în care apartamentul este într-o persoană mai puțin de trei ani, atunci trebuie să plătească taxa atunci când acesta este vândut. Pentru ipotecare de locuințe, de asemenea, trebuie să datoria.

Dar legea are lacune care să permită anularea plăților cu IRS. Această procedură se numește „de stabilire a prețurilor de ruinare.“ Adică, dacă ai vinde o casă pentru prețul de cumpărare, taxa nu te va atinge.

Nu se plătește impozit pe întreaga sumă în întregime, ci doar pe diferența de peste 1 milion de ruble. De exemplu, în cazul în care apartamentul este în valoare de 1,4 milioane, 13% va fi taxat cu 400 de mii.

legea română permite proprietarilor de a primi deduceri fiscale pentru costul total al locuințelor. Pentru ipotecare titularii pot obține o deducere, chiar și în valoarea supraplății pe rata dobânzii. Ceea ce este foarte important.

Deci, nu ezitați să învețe de la instituția financiară, care sunt necesare documente, și să înceapă procesul.

Întrebați avocatul