Cum de a vinde și cum să cumpere un apartament cu acțiuni de copii

La lunar rubrica cititori Blitz Creek noastre au ridicat în mod repetat tema deciziilor abuzive ale tutelei, prevenind cumpărarea sau vânzarea de bunuri, în cazul în care proprietarii sunt minori. RealEstate.ru a decis să învețe de la agenți cu experiență cum să se pregătească pentru aceste tranzacții, astfel încât să se protejeze cel mai bine de riscul de a întârzia procesul sau de la o interdicție privind efectuarea operațiunilor din partea tutelei.

- întârzierea procesului de aprobare pentru o perioadă nedeterminată;
- un risc mare că tranzacția nu va permite tutela;
- luând o soluții de reasigurare arbitrare și de multe ori în mod inutil funcționari din cauza „găuri“ în lege.

Ora și documente

„Ca o regulă, într-o tranzacție care implică lista tutelară de documente mai ample decât simpla tranzacție. Astfel de tranzacții necesită o evaluare obligatorie a celor două proprietăți (a vinde și cumpăra). Toate acestea conduc la faptul că momentul tranzacției crește. Nu putem exclude probabilitatea de defectare a tutelei, în cazul în care nu sunt îndeplinite cerințele „, - spune Inna Ignatkina. director al companiei "MIC-estate" pe Presnya. "

Participanții Real Estate Market se plâng că nu există limite de timp pentru tutelă. în ce perioadă de timp, ei trebuie să dea un răspuns - dacă tranzacția este permisă.

Are un apartament cu acțiuni cu discount pentru copii?

O serie de dificultăți care însoțesc tranzacțiile cu apartamente, în cazul în care există o parte a copiilor minori nu înseamnă că apartamentele sunt vândute mai ieftin. Potrivit tuturor agenții imobiliari chestionate, până în prezent, cu discount pe piața imobiliară secundară datorită acordului cu tutelă nu apar. Mai degrabă, în opinia lor, nu ar trebui să vorbim despre discount, și o creștere a timpului de expunere. Dar dacă clienții le-a placut acest apartament, ei sunt dispuși să aștepte extra trei - patru săptămâni.

Dacă este de acord să cumpere un apartament pentru copii?

oferte de demisie

Marcarea poate refuza în cazul în care consideră că copilul va trăi în condiții mai rele decât în ​​trecut - cel mai adesea este reducerea zonei. De multe ori negat în mișcare într-un alt oraș, sau mai ales în sat, având în vedere că deteriorarea condițiilor de viață. Există cazuri controversate. De exemplu, trecerea de la camera de apartament într-o comună poate găsi o deteriorare, și nu poate conta.
Nerespectarea poate urma, în cazul în care tranzacția încalcă unele prevederi ale familiei și Codul civil. În special, interzice orice tranzacție oneroase, cu excepția operațiunilor care, între mamă și copil.

Agenții imobiliari de prietenie și autoritățile tutelare: bine sau rău?

De fapt, întârzierile asociate cu acordul cu tutelă, agenții imobiliari previzibile și bune au învățat să facă față cu ei. În primul rând, ei încearcă să fie consultate în organele de tutelă, indiferent dacă acestea dau permisiunea pentru o astfel de afacere înainte de a asambla un pachet de documente. Trebuie remarcat faptul că părintele sau tutorele, decide cu privire la o schimbare clară în problema locuințelor poate vizita, de asemenea, de tutelă pentru a avansa să înțeleagă că le-ar fi permis, și că - nu.

În al doilea rând, nimeni nu a anulat „prietenia“ cu reprezentanții agențiilor guvernamentale. Cel mai adesea, o astfel de conexiune este utilizată pentru a accelera aprobarea complet tranzacție legitimă. Dar, desigur, există tranzacții, care apoi devin subiecte ale unui număr de serie criminalității și fulgeră titluri despre „agenții imobiliari negru“, în știri, și despre care este clar că acordul de tutelă a fost dat în mod explicit pentru „prietenie“.

Și în al treilea rând, în cazul în care autoritățile de tutelă a negat în mod nejustificat, puteți face apel la instanța de judecată. Cazurile de respondenți chestionați nu au amintesc, dar avocații susțin că puteți contesta decizia, atâta timp cât acesta a fost primit în scris. Această cale este lungă și nu garantează succesul. Instanțele nu încerca să interfereze cu organele puterii de stat, deci nu este surprinzător faptul că nici unul dintre cazuri, participanții la piață nu amintesc un proces de succes.

Dacă la nivelul consultărilor, a devenit clar faptul că autoritățile de tutelă să ia o poziție fără compromisuri, este posibil să se decidă pe o cale ocolită - să se aplice celorlalte de îngrijire a corpului. Pentru a face acest lucru, pereregistirrovat copil (înregistrare), într-o altă zonă. Un caz similar de viață a fost spus Viktorom Kupriyanovym, dar pentru înțelegerea completă necesită o mică poveste despre fenomenul capitalului de maternitate.

Bomba cu capital matern

Conform legii, în apartament, achiziționat cu fonduri de stat ar trebui să fie alocate ponderea tuturor membrilor familiei. Cu toate acestea, în practică, totul se întâmplă în două etape. După izolarea matkapitala Fondul de pensii de cumpărare de proprietate se face în capitala destinatarului, și este urmată de a doua etapă - alocarea de acțiuni pentru toți membrii familiei, inclusiv soțul ei. La prima etapă a noului stăpână de apartament dă obligația notarial de a oferi copiilor acțiuni în noul apartament (cu toți copiii, dar nu împărtășesc dimensiunea specificată).

Problema este că Fondul de pensii nu deține funcții de control și nu pot fi urmărite, fie pentru a efectua un astfel de transfer de acțiuni ale mamei. De asemenea, autoritățile de tutelă nu pot interveni și pentru a proteja drepturile copiilor, deoarece acestea au devenit proprietari. În același timp, vinde apartamentul cumpărat cu matkapitala, dar în cazul în care copiii nu sunt înzestrate cu proprietatea, probabil pentru că Rosreestr înregistrarea tranzacției de cumpărare și vânzare nu verifică acest aspect al proprietății.

În cele din urmă, sa întâmplat că nimeni în piața imobiliară nu respectă ordinea părinților au dat ponderea copiilor în achiziționate prin intermediul matkapitala apartament, constata profesioniști. Prin urmare, riscul de a cumpărătorilor de apartamente în familie, care, odată dobândit, folosind matkapital, este adultul copiii pot da în judecată, susținând că drepturile lor au fost încălcate, iar tranzacția ar trebui să fie declarată nulă și neavenită. „Hole“, în lege a fost văzut de acum mai mult de doi ani, dar are soluții pentru ei „închidere“, nu sa făcut nimic.

Studiu de caz: giving nu poate da

Virgule acestei propoziții sunt puse în soluționarea unui anumit inspector de custodie și de agent imobiliar studiu de caz.

„Ca urmare, sa decis să dea acțiunile copilului în apartamentul părinților. Acest lucru a fost făcut, iar după înregistrarea cu succes a drepturilor copiilor aflați în apartament și reședința în ea, am apelat la tutelă în zona în care copiii au avut proprietăți. Am vrut să obține permisiunea de a da acțiunile copiilor în apartamentul tatălui său să părăsească acum oficial apartamentul cu matkapitalom din aceste acțiuni și de a vinde, „- explică agent imobiliar.

Dar agentul a refuzat, explicând că „tranzacția între tutore și episcopie ilegale bazate pe n. 3 linguri. 37 din Codul civil. " „Angajații de îngrijire într-un fel“ comun „din partea întregului proces: odată ce proporția de copii sunt vândute, alte acțiuni corespunzătoare acestora ar trebui să fie cumpărate. Ponderea în apartamentul tatălui său de a cumpăra nu poate fi - va fi o încălcare a legii, tatăl nu poate vinde nimic pentru copiii tăi. Un tată oferind copiilor angajaților pe acțiuni considerate ca un act voluntar care nu poate fi asociată cu vânzarea altor bunuri „, - spune Victor balanseze inspector gânduri custodie. Potrivit angajatului autorităților de tutelă, tranzacția este legitim doar într-un singur caz: copiii în loc de acțiuni vândute a cumpărat acțiuni într-un alt apartament, care nu aparține părinților.

Cu toate acestea, finalul fericit în această tranzacție a fost făcută posibilă. Victor colegii l-au sfătuit să contacteze autoritatea tutelară în zona în care apartamentul este situat a fost un tată.
„Pentru norocul nostru, personalul organelor de tutelă din zona în care tatăl său a fost proprietarii de minori plat, a dat un răspuns pozitiv cu privire la termenii propuși de vânzare de acțiuni ale copiilor“, - spune Victor.

Angajații organismelor din zona de tutelă nu a considerat părinților ca "tutori și proprietarii de minori ca„secții“, pentru că nu a fost o procedură de„tutelă“. Într-o declarație, cu toate acestea, a trebuit să găsească un astfel de limbaj pentru toate tranzițiile de drept, astfel încât să nu se încadrează în conceptul de „tranzacție“. „Am realizat cu succes toate operațiunile. au fost înregistrate Copiii, au primit cota, mama a vândut apartamentul era în apartamentul tatălui său. Sunt recunoscător colegilor, fără de care nu a fost posibil pentru a rezolva încurcătura. Clienții mei sunt, de asemenea, încântați că am decis să le conteste, și fără mită, și de a merge dincolo de lege. Și mă bucur că sunt funcționari publici, într-adevăr proteja interesele cetățenilor“, - spune Victor.

ofertă nouă

„Da, într-adevăr, astfel de tranzacții au loc. Cu condiția o listă de documente de la dezvoltator, cererea și celelalte documente. Autoritățile de tutelă emite un ordin de a permite vânzarea apartamentului, urmată de intrarea în drepturi proprietatea copilului“, - a explicat Svetlana Birini. Șef al Departamentului de Urban Real Estate "NDV-Real Estate."

Agenții imobiliari spun că, atâta timp cât astfel de tranzacții sunt rare. Dar ei ne dau speranța că această oportunitate de a revitaliza piața imobiliară. Multe familii cu copii ar dori să se mute într-o clădire nouă, dar poate cumpăra doar atunci când este deja devine un „secundar“ și dreptul de proprietate decorat. În acest caz, este deja 10-20% mai scumpe decât locuințe în deja terminat construcția casei, dar fără înregistrarea drepturilor de proprietate.