Cum de a verifica curățenia apartamentului înainte de a cumpăra un apartament pe cont propriu ce confirma documente

Cumpărarea unui apartament este un eveniment remarcabil pentru toți cei care visează la locuințe sale. În ciuda bucuria faptului că a existat o oportunitate de a avea spațiul lor de viață, nu a fost încă să fie vigilenți și să controleze toate documentele oferite agent de vânzări.

Pe abordarea dreptul de a cumpara un apartament dintr-un punct de vedere juridic, doar vor fi discutate în acest articol.

Cum de a verifica puritatea juridică a apartamentului înainte de a cumpăra?

Pentru a verifica înainte de a cumpăra un apartament de claritate legal, cumpărătorul trebuie să acorde o atenție la următoarele:

1. Sunt datele de pașaport ale vânzătorului și informațiile menționate în documentele de proprietate?
2. Indiferent dacă există sarcini asupra spațiului de locuit dat. Acest lucru poate fi explicat în două moduri de la distanță:
   2.1. În Registrul de stat unificat online pentru a solicita o declarație în acest domeniu;
   2.2. Vizualizați informații despre apartamentul pe site-ul oficial al Registrului rus.
3. Indiferent dacă acordul anterior cu acest apartament. Aflați mai multe despre posibilele tranzacții pot descărca numai, precizând toate drepturile tranziționează la obiect de proprietate.
   O astfel de declarație poate obține numai proprietarului. Eliberarea documentului se realizează în astfel de organizații de stat ca:
   3.1. Unified Registrul de stat;
   3.2. MFC.
4. Există terțe părți care sunt eligibile pentru acest apartament? Aceste persoane includ, de exemplu, minorii care au fost condamnate.
5. Indiferent dacă reamenajarea apartamentului. În acest caz, indiferent dacă acestea sunt legale.

Ce documente sunt necesare pentru a verifica dacă apartamentul puritate legală?

La apartamentele de puritate juridice pot partaja documente, cum ar fi:

1. Certificat de confirmare a înregistrării drepturilor de proprietate. După citirea acestui document, ar trebui să rețineți următoarele nuanțe:
   1.1. Data eliberării certificatului. Dacă un certificat este primit de curând, atunci trebuie să verificați cu vânzătorul cu privire la motivul pentru vânzarea de locuințe;
   1.2. Pe ce bază a fost eliberat. Astfel, baza poate fi, de exemplu:
2. 
   contractul de privatizare. donație sau vânzare;
3. Decizia instanței cu privire la chestiunile controversate au apărut;
4. Referința 9 formulare reprezintă un document. care conține informații despre toate dioptrie cetățenilor momentului. Aceasta ar trebui să acorde o atenție deosebită acestui punct: în cazul în care numărul de proprietari la fel ca numărul de cetățeni prevăzut în formă de 9;
5. Extras din USRR;
6. Foaie de date. care indică dacă reamenajarea în zona rezidențială, și dacă proprietarul a primit permisiunea pentru această acțiune.

Cum de a verifica istoricul apartamentului?

Pentru a afla apartamentul pe care istoria a ales, trebuie să vă întreb proprietarul său cu un extras din Registrul de stat unificat.

Într-o astfel de descărcare este indicată de obicei:

• Arestați-a impus pe proprietate;
• Interdicția privind tranzacțiile cu proprietatea;
• Toate tranzițiile de proprietate între toate chiriași și proprietari, care au trăit în această zonă de locuințe;
• litigii de proprietate din cauza apartamentului.

De asemenea, trebuie să acorde o atenție la datele evenimentelor, dacă în această locuință. După analizarea data, puteți vedea dacă mai multe evenimente anterioare specificate în declarație, repetate în viitorul apropiat sau nu.

Extras din Registrul de stat unificat ajută, de asemenea, cumpărătorul să se asigure că viitorul sediu în nu au avut probleme în ultimii 15 ani.

Dar, în cazul în care apartamentul este achiziționat în fondul vechi, aceasta nu poate fi în Registrul de stat unificat. Deoarece aceste apartamente nu pot fi înregistrate în organizație.

Dar acest fapt, în mod surprinzător, este o măsură a purității apartamentului dintr-o perspectivă juridică. Acest lucru înseamnă că, din această zonă de zi după executarea proprietății sale în orice tranzacții care nu au fost executate.

Dar pentru pacea ta de spirit este mai bine să apeleze la un departament special care se ocupă cu politica de locuințe. Pur și simplu va spune dacă proprietarul actual al titlului legal de proprietate reală.

Legislația românească a stabilit perioada maximă atunci când tranzacțiile cu apartamente pot fi găsite pentru a fi ilegale. Această perioadă este de trei ani. Dacă în această perioadă nu au existat probleme între proprietarii și familiile lor cu privire la dreptul de proprietate asupra apartamentului, apoi la apartament este bine.

Dar, în cazul în care apare o dispută într-o astfel de situație, trebuie să cereți vânzătorului o hotărâre. Această soluție poate arăta dacă drepturile de dealer în acest spațiu de locuit.

Cum de a verifica calitatea apartamentului?

Pentru a verifica calitatea apartamentului trebuie să solicite vânzătorului un certificat de ITO. Într-un astfel de certificat indică posibilă reconstrucție și reamenajare în apartament.

În conformitate cu articolul 26 din Codul Locuintelor din România. toate reconstrucția și reamenajarea trebuie să fie neapărat coordonată cu autoritățile locale. În caz contrar, toate schimbările globale făcute în apartament vor fi considerate ilegale.

Cum de a verifica vânzătorului?

Pentru a verifica vânzătorul trebuie să faceți următoarele:

1. Ia apartament vânzătorului documentul. care va confirma capacitatea deplină. Pentru a face acest lucru:
   1.1. Vezi pașaport Vânzător;
   1.2. Pentru a avea o conversație cu vânzătorul pentru a afla dacă este în măsură să efectueze tranzacția. Este important să se aibă în vedere faptul că pacienții cu dependenta de droguri sau alcool, nu pot intra în mod independent, în contracte;
2. Trebuie să verificați pentru următoarele drepturi ale cetățenilor, care pot fi relevante pentru proprietatea vândute:
   2.1. Copiii minori;
   2.2. Persoanele care execută un termen în închisoare;
   2.3. Cetățenii care au refuzat să participe la privatizarea apartamentului;
   2.4. Persoanele care au găsit morți sau dispăruți;
   2.5. Evacuati potrivit instanței;
3. Trebuie să fii sigur. că, după achiziționarea de locuințe, aceasta nu se va califica pentru al doilea soț sau un moștenitor.
   În acest caz, aveți nevoie pentru a studia istoria apartamentului și a obține o chitanță de la vânzător la soția pe care el nu a fost împotriva vânzarea de apartamente, sau că nu există moștenitori;
4. Aflați dacă apartamentul este vândut către o altă persoană, prin procură. Este important să ne amintim că contractul este valabil numai în cazul în care nu este încheiată de către ambele părți.
   Un contract de vânzare va avea lor valabile numai în momentul în care Rosreestra va înregistra un apartament la noul proprietar;
5. Este necesar să se afle dacă a existat un caz de vânzare a cetățenilor apartament vizitatori. Acest punct este deosebit de relevant în cazul în care proprietarul de proprietate locuiește într-o altă regiune.

Pentru a afla ce acțiuni comise anterior de apartament, aveți nevoie pentru a studia întreaga istorie a spațiului de locuit.

Cum se verifică absența unui terț?

Pentru a cumpăra un apartament aduce numai emoții pozitive, viitorul proprietar al proprietății au nevoie de un apartament, de asemenea, verifica absența unor terțe părți, care după un anumit timp, poate aduce astfel de drepturi în acest spațiu de locuit.

• Copiii care nu au atins vârsta majoratului. care au fost înregistrate în apartament.
  Faptul că vânzarea trebuie, de asemenea, să ia în considerare interesele tinerilor. În caz contrar, tutela poate fi revocată un contract de vânzare;
• Celălalt soț, în cazul în care soții sunt căsătoriți sau divorțați, dar ambele au fost înregistrate în acest spațiu de locuit.
  În această situație, celălalt soț trebuie să scrie o chitanță, ceea ce indică faptul că el este dispus să vândă apartamentul. Această chitanță trebuie să fie certificată de către un notar;
• Cetățenii care sunt la momentul vânzării de bunuri imobiliare în închisoare. Pentru că, chiar dacă astfel de cetățeni au fost evacuate din apartament înainte de al vinde, apoi, după o ședere în închisoare ajunge la un sfârșit, deținuții se pot califica din nou pentru acest apartament.

Pentru a elimina apariția neașteptată a fostului vânzător rudelor în noul cumpărător un apartament, trebuie să se familiarizeze cu istoria apartamentului.

Cum se verifică apartamentul pentru datoriile?

Pentru a verifica disponibilitatea de apartamente pentru datoriile trebuie vânzătorului pentru a ajuta. Certificatul este în măsură să confirme că, de exemplu, gaz, apă, internet toate plătit.

În cazul în care datoria pe un apartament nu este disponibil, acest lucru trebuie specificat în contractul de vânzare. Cu aceste informații, specificate în contract, noul proprietar al apartamentului nu trebuie să plătească pentru datoriile, în cazul în care acestea apar brusc după achiziționarea unui apartament.

Este o situație care datoria pe un apartament acolo, dar vânzătorul în acest moment nu există nici o modalitate de a le rambursa. În acest caz, de comun acord între vânzător și cumpărător de toate datoriile pe apartament poate fi rambursat în costul bunurilor achiziționate.

Acest punct ar trebui să fie, de asemenea, stabilită în contractul care urmează să fie întocmit între cumpărător și vânzător atunci când cumpără un apartament.

Verificați ordinea de excludere

În cazul în care tranzacția de cumpărare și vânzarea de proprietăți rezidențiale pentru a verifica ordinea de înstrăinare, deoarece poate exista o astfel de situație:

1. Apartamentele sunt de vânzare cu nici un proprietar personal și reprezentantul său. În acest caz, ar trebui să fie alertat în cazul în care:
   1.1. Nu există nici un reprezentant al procurii, în care se poate angaja în vânzarea proprietății;
   1.2. Reprezentantul cumpărătorului nu comunică cu proprietarul în persoană.
2. apartament Vânzătorul nu oferă cumpărătorului cu toate documentele necesare pentru vânzarea de bunuri imobiliare. Aceasta se poate întâmpla în cazul în care vânzătorul a falsificat documente, care pot fi fie pregătite în prealabil și să fie gata chiar înainte de înregistrarea contractului de vânzare;
3. Apartamentul este oferit spre vânzare la o reducere mai mare de 15%. O astfel de scădere mare a prețurilor de proprietate ar trebui să fie de alertă cumpărător, deoarece ar putea fi un truc de escrocherii;
4. Apartamentul se vinde imediat după. ca vânzătorul a primit certificatul de proprietate asupra spațiului de locuit dat. În această situație, este necesar să se afle din motivele de vânzător pentru vânzarea de urgență a proprietății.

Acest lucru ar trebui să alerteze cumpărător?

Înainte de a face contractul de achiziție trebuie să acorde o atenție deosebită următoarelor nuanțe. Din moment ce acestea pot fi alertat de viitorul proprietar al unei proprietăți rezidențiale. Aceste nuanțe sunt:

1. Dovada dreptului de proprietate. care a fost obținut recent de către vânzător. În acest caz, cumpărătorul ar trebui să verifice cu vânzătorul de ce a decis atât de repede vinde nou achiziționat plat.
   În cazul în care vânzătorul nu poate da o explicație clară a unei vânzări rapide a apartamentului, cel mai bine este să nu accepte o astfel de afacere;
2. Înregistrarea copilului în apartament. care este oferit spre vânzare. În această situație, este necesar să se verifice cu vânzătorul:
   2.1. Are copilul dumneavoastră aveți drepturi de proprietate?
   2.2. În cazul în care copilul va trăi, în cazul în care apartamentul va fi vândut?
3. Redesign plat și sau
   
   Schimbarea frontierelor sale. Dacă acest lucru a fost locul de a fi, este important să se clarifice dacă vânzătorul are o reamenajare legitim.
   Când toate modificările efectuate în apartament în mod legal, problemele cu înregistrarea în achiziționarea de proprietate, cumpărătorul nu apare.
   Dar dacă reamenajarea nu au fost legalizate. pentru a cumpăra un astfel de apartament poate fi, dar este necesar să se considere că problema aceasta în proprietate noului proprietar nu va funcționa. Deoarece în Registrul de Stat al noului proprietar nu va fi capabil să înregistreze zona sa.
   Acest lucru se poate întâmpla, deoarece schimbarea în apartament nu au fost luate în considerare în Cadastru imobiliar de Stat.

concluzie

Din cele de mai sus pot fi scrise la concluzia că, pentru a face față la achiziționarea unei noi locuințe este de succes, cumpărătorul trebuie să cunoască unele dintre regulile și să le urmeze la încheierea contractului de vânzare.

De asemenea, un apartament cu puritate control înainte de cumpărare va ajuta noii proprietari pentru a evita orice probleme în viitor a proprietății, inclusiv rudele bruște de vânzător aspectul.

consultanță juridică gratuită