Cum de a schimba societatea de administrare într-o clădire cu apartamente

96% din afacerile de succes avocați profesioniști Absolut GRATUIT

legislația referitoare la locuințe a stabilit că clădirile de apartamente, în scopul de a se conforma măsurilor de securitate pentru a proteja drepturile proprietarilor și îngrijirea constantă și întreținerea utilităților, sub rezerva de management. Pentru case, apartamente de peste 16, doar 2 Metoda de control prevede:

1. proprietarii de case de management sau cooperative de locuințe;
2. Pârghie pe bază de contract de organizații specializate - societăți de administrare.

Cele mai frecvente subiecte de management al unei case de apartamente sunt companiile de administrare.

Alegerea societății de administrare

Procedura de selectare a unei societăți de administrare reglementată în detaliu de normele Legii locuintei.

Trebuie remarcat faptul că recent a modificat procedura de numire a unei societăți de administrare pentru noile clădiri. Anterior, în momentul în care casa în intervalul de funcționare a firmei prestatoare de servicii a fost dat în întregime la latitudinea constructorului, astfel încât dezvoltatorul a fost administrat la el un prietenos sau o societate de administrare filială. Astăzi, dezvoltator, înainte de procedura de a pune casa si transferul de proprietarul apartamentului este obligat să organizeze o competiție deschisă pentru selectarea Codului penal. Alte probleme de management, inclusiv problema de a crea condominii lăsate la latitudinea chiriașilor.

Alegerea societății de administrare pentru clădirea de apartamente, ca regulă generală, efectuată la o adunare generală printr-un vot al proprietarilor. În acest caz, ședința se consideră valabilă, cu înregistrarea corespunzătoare a tuturor documentelor. În caz contrar, încheierea contractului cu societatea de administrare, selectat la vot nu pot fi considerate legitime.

Societatea de administrare poate fi numit, iar organul administrației publice locale, dar numai în cazul în care chiriașii dreptul de a alege metoda de control nu a fost pusă în aplicare în cursul anului sau toate întâlnirea proprietari nu au putut fi considerate valabile.

Motive pentru schimbarea societății de administrare

În cazul în care chiriașii sunt nemulțumiți de calitatea serviciilor prestate și tarifele aplicate, se pune întrebarea cum de a schimba societatea de administrare locuințe și servicii comunale.

Schimbarea societate de administrare într-o clădire de apartamente poate fi din următoarele motive:

Unul dintre motivele pentru aducerea la răspundere administrativă este un management de cerere de locuințe discutabile companie depusă de către chiriași de case gestionate. Subiectul plângerii poate fi furnizarea inadecvată a serviciilor, supraestimare ilegală a tarifelor, alte încălcări.

Procedura de schimbare a societății de administrare într-o clădire cu apartamente

Un contract pentru a gestiona bloc de apartamente poate fi încheiat pentru o perioadă de cel puțin 1 an și nu mai mult de 5 ani. Ca regulă generală, locatarii au dreptul de a rezilia contractul. Rezilierea contractului cu societatea de administrare este, de asemenea, inclusă în adunarea generală a competenței proprietari.

De regulă, această adunare are loc și alegerea unui nou serviciu de organizare, care va fi transmis în viitoarea conducere a casei.

pentru o astfel de întâlnire cerințele sunt după cum urmează:

După cum sa menționat mai sus, reuniunea poate fi declarate valabile, iar deciziile sale sunt legitime numai în cazul în care condițiile de cvorum. Aceasta recunoaște existența unui cvorum de mai mult de 50% din voturile tuturor proprietarilor. Trebuie remarcat faptul că voturile nu sunt luate în considerare în numărul de proprietari, iar zona spațiilor de locuit deținute de acestea. Astfel, proprietarul de 20 de metri pătrați, va avea 20 de voturi, și 50, respectiv - 50.

În timpul întâlnirii păstrând în mod necesar procesul-verbal, care trebuie să fie semnat de către secretarul și președintele. De regulă, președintele reuniunii este inițiatorul ei.

Asamblarea poate fi efectuată atât în ​​persoană și în absență. Proprietarii presupune un vot fara frecventa nu este la momentul colectării totală a proprietarilor, cât și în perioada indicată prin completarea buletinului.

După votul în absență ar trebui să fie, de asemenea, elaborate cu rezultatele votării.

După anunțarea deciziei adunării generale a proprietarilor cu privire la schimbarea societății de administrare în clădirea de apartamente există o procedură de a încheia acordul cu noua companie si trecerea la legea ei apartament de control al clădirii. Decizia Adunării poate face apel în instanță oricare dintre proprietari, în cazul în care consideră organizația de gestionare a schimbărilor efectuate ilegal și cu încălcarea cerințelor legale în materie.

Procedura de schimbare a societății de administrare într-o clădire de apartamente este un eveniment foarte supărătoare. Ca regulă generală, se bazează pe deținerea de case de consiliu, un grup de inițiativă a rezidenților sau a reprezentanților organizației care solicită administrare. Cu toate acestea, chiriașii obișnuiți, de obicei, nu au cunoștințe în profunzime a prevederilor Codului de locuințe, precum și atracția de a organiza întâlnirea reprezentanților din Codul penal poate duce la falsificarea rezultatelor alegerilor.

Din motivele de mai sus, procedura de schimbare a organizației Locuinte de serviciu ar trebui să atragă avocați competente. Avocat specializat în materie de drept locuințe, pot oferi următoarele tipuri de asistență:

• consiliere cu privire la legislația de locuințe;
• asistență în organizarea reuniunilor, documentarea rezultatelor, pregătirea protocolului;
• contract de apartament de management al clădirilor de analiză;
• Rezultatele de apel și deciziile adunării generale a proprietarilor;
• alte servicii.

societate de administrare Schimbarea poate dura mai multe luni. Întreaga perioadă de până la controlul este transferat într-o nouă organizație, vechiul Cod penal ar trebui să își desfășoare activitatea în deplină. În plus, reglementările în vigoare permit pentru a strânge procesul. Participarea la procedura de avocat competent va permite să schimbe societatea de administrare într-un bloc de apartamente rapid și în conformitate cu legea. Puteți obține consiliere juridică gratuită on-line cu privire la orice probleme.

Consultanță juridică pe imobiliare