Cum de a rezilia contractul și să returneze banii DDU concluzia preliminară și rezilierea contractului DDU

În regiune un nou val de amânări și întârzieri de livrare a obiectelor. deținători de interese de obiecte în cauză: ce să fac? DDU iniția rezilierea contractului sau încă așteptați pentru punerea în funcțiune a râvnit „Metro“? Noul material SpbHomes.ru a dat seama cum de a rezilia contractul cu dezvoltatorul și restituirea DDU.

Rezilierea DDU

Din păcate, printre acționarii speriate se crede că încetarea instituțiilor preșcolare este practic imposibilă. Nu, e real, iar procedura este strict reglementată în Legea №214-FZ „Cu privire la participarea la construirea în comun ...“.

Care ar putea fi motivele de refuz al deținătorilor de capitaluri proprii în mod unilateral?

• Constructorul întârzie livrarea de acasă timp de 2 luni sau mai mult, fără o amânare oficială;
• Constructia a fost realizata cu o deviere puternică din declarația de proiect, ceea ce a condus la o deteriorare a calității locuințelor (folosind alte tehnologii, materiale care nu corespund standardelor și așa mai departe.);
• În caz de încălcare a dezvoltator obligațiilor financiare față de garant (banca);
• În cazul privării licenței de garant dezvoltator pentru a efectua operațiuni bancare.

Din motivele enumerate mai sus nu este prevăzută o procedură de control jurisdicțional. După respingerea contractului unilateral, dezvoltatorul în termen de 20 de deținători de interese de lucru trebuie să returneze suma plătită de el și 1/300 din ea, la rata de refinanțare a Băncii Centrale pentru utilizarea banilor (dobânda calculată de la data banii participantului social până se vor întoarce).

În cazul în care transferul de la data livrării oficiale dezvoltatorul nu încalcă legile în vigoare, dar cumpărătorul poate rezilia contractul din proprie inițiativă, dar din alte motive.

DDU Rezilierea cu sistemul judiciar:

• În cazul în care dezvoltatorul a suspenda sau termina construcția casei și a devenit evident că pentru a termina, el nu a putut;
• Dacă faci o schimbare majoră în declarația de proiect, inclusiv dimensiunea apartamentului;
• Dacă modificați atribuirea zonelor comune și spațiile non-rezidențiale construite și atașate.
• În acest caz, banii plus dobânda pentru utilizarea lor (1/300 deținători de interese înapoi în termen de 10 zile lucrătoare.

În orice caz, deținătorii de interese trebuie să notifice compania de construcții cu privire la intenția sa de a rezilia obligația în scris. Notificarea este de dorit să se facă calculul dobânzii pentru utilizarea banilor și detaliile bancare.

În cazul în care obiectul este într-o casă nou construită a fost cumpărat în ipotecare, este necesar să se informeze cu privire la intenția de a înceta relația cu dezvoltatorul și banca. O instituție de credit, în acest caz, poate fi deținute de către instanța de judecată ca un terț în cursul procedurii. După dezvoltatorul va returna banii, puteți rambursa împrumut de termen verde (în cazul în care este stipulat în contractul cu banca) sau să continue să plătească ipoteca. Această problemă este discutată în detaliu mai bine înainte de înregistrarea ipotecii.

Acordul privind rezilierea

Odată ce dezvoltatorul a primit o notificare de dorința de a rezilia DDU deținătorii de capital, constituie un acord privind rezilierea. Hârtia este necesară numai în cazul în afara instanței, ca, în cazul în care caz este implicată instanța, acordul înlocuiește ordonanța. Documentul precizează exact acele puncte pe care nu a existat nemulțumiri. Dezvoltatorul, în unele cazuri, poate oferi pentru a corecta deficiențele. Du-te pentru ea sau nu - pentru a rezolva fiecare deținători de interese pe cont propriu, în funcție de situația specifică.

După elaborarea unui acord de a rezilia PO (sau obținerea unui ordin judecătoresc) să aștepte pentru înregistrarea de stat a documentului.

Rezilierea la inițiativa deținătorilor de capital DDU

La inițiativa unilaterală a co-investitorilor de a rezilia pre-PO nu este un lucru greu, de regulă, acordurile preliminare sunt un fel de garanție că acordul va fi în continuare lovit. Cu toate acestea, dezvoltatorul nu are de fapt dreptul de a cere de a lua orice sumă înainte de a semna DDU principal. Nu uitați să indice înregistrarea PO puteți renunța la condițiile în orice moment și din orice motiv. În cazul în care o anumită sumă a fost plătită în continuare pentru costul apartamentului la înregistrarea de stat, recuperarea acestei sume de bani vor fi apoi făcute pentru foarte diferite motive, este de dorit pentru constructor.

Termeni și condiții de reziliere a instituțiilor preșcolare și schema de acțiune sunt clare. După cum arată practica, o companie de construcții poate fi încercarea de a se stagneze pentru timp, exercită o presiune psihologică asupra titularilor, pentru a convinge și a linguși, dar în domeniul juridic „agățare“ este dificil.

O practică comună a fost stabilirea de dezvoltator afiliate organizațiilor, care acționează ca dezvoltatori de obiecte. Proprietatea de astfel de entități juridice biți, să le ia, să-l puneți pur și simplu, nu este nimic, deci este nevoie de un timp destul de lung pentru a contesta fondurile lor proprii.

Cel mai tare construcție pe termen lung în Sankt Petersburg, a devenit obiect al SC „Town“. GC "Alice." exploatație "L1" și IC "Rosstroy" (SU-155). Poate că soluția cea mai sigură este de a vizita un avocat calificat în domeniul drepturilor de locuințe. Este important să înțelegem că declarația bine scrisă de cerere și documente verificate - este cheia spre victorie.

• LCD "First Quarter" 83 500 r. / M 2
• LCD "Sun City" de la 74 936 p. / M 2
• LCD "SolntsePARK" din 71,392 p. / M 2
• LCD "biografie" de 148 652 p. / M 2
• LCD "MoreOkean" din 104,562 p. / M 2
• Heroes LC «Legenda“ ( "Legenda Heroes") de 108 381 p. / M 2
• LC «UP-trimestru "Svetlanovsky" de la 66,303 p. / M 2
• LCD "New Peterhof" de la 57 825 p. / M 2
• RC "Trei piloni" de la 55 000 freca. / M 2
• LCD "Triumph Park", de la 88,399 p. / M 2
• LCD YouPiter ( "Jupiter") de la 69 275 r. / M 2
• LCD "Capital Royal" de 104 386 p. / M 2
• LCD "TriDevyatkino Unit" de la 49,970 p. / M 2
• LCD "Petrovsky apă Quarter" de la 139 125 r. / M 2
• LCD "New Okkervil" de la 80 la 645 p. / M 2
• LCD "New Murino" de la 64,412 p. / M 2
• LCD "New Janino" 53 210 r. / M 2
• LCD "casă nouă: blocuri de oraș" de 63 000 p / m 2.
• LCD "Caleidoscop" de la 90 000 rub. / M 2
• LCD "civilizație" 80 500 r. / M 2
• LCD Skandi Klubb ( «Scandi Club") 138 600 r. / M 2
• LCD "Polis la Comandantului" de la 72 000 rub. / M 2
• LCD "Yuntolovo" din 68,970 p. / M 2
• LCD Kingdom ( «Kingdom") 148 750 r. / M 2

Opinii ale articolului „Legal Guide: Cum de a rezilia PO și pentru a returna banii“:

• Verificați LCD „Palacio“ pe Insula Vasilievski
• Verificați LCD Skandi Klubb de la dezvoltator suedez
• Cum de a începe să câștigați bani pe imobil, cu 300 000 de ruble?