Cum de a reduce taxa pe vânzarea de apartamente

Cum de a reduce taxa pe vânzarea de apartamente?

Care este obiectul de impozitare și baza de impozitare?

Pentru a începe pentru a defini ceea ce este necesar să plătească un impozit în principiu, t. E. Obiectul impunerii. În conformitate cu art. 209 din Codul fiscal, obiectul de impozitare sunt veniturile primite de contribuabili:

  • din surse din România și (sau) din surse externe România - pentru persoanele fizice care au domiciliul fiscal în România;
  • din surse din România - pentru persoanele care nu sunt scutite de impozit rezidente în România.

Apropo, taxa poate fi instalat pe venit, valoarea de proprietate asupra sumei de cai putere într-o mașină. Apoi, ceea ce este stabilit taxă numită baza de impozitare. În acest caz, baza fiscală - toate veniturile contribuabilului.

Care este rata de impozitare?

Rata de impozitare privind vânzarea de apartamente este stabilită la rata de 13 la suta, cu excepția cazurilor care vor fi discutate în continuare. Pentru aceste baze de impozitare pe venit este definit ca valoarea monetară a acestor venituri impozabile, redusă cu suma de deduceri fiscale.

Cum de a plăti impozit pe vânzarea de apartamente?

Documentele pe care trebuie să le furnizați la biroul fiscal în vânzarea de apartamente:

  1. Formularul Declarația 3-PIT;
  2. Înregistrat Rosreestra apartament contract de vânzare (copie);
  3. Documentele care confirmă lichidarea conturilor (extraselor de cont) sau chitanțe;
  4. Cerere de deducere de distribuție (în cazul vânzării de bunuri social general);
  5. pașaport vânzător (copie);
  6. O copie a DCI.

Cine este scutit de la plata impozitului pe vânzarea de apartamente?

În conformitate cu articolul 220, precum și punctul 17.1 al articolului 217 NKRumyniyane venit impozabil din vânzarea apartamentului, care a fost mai mult de trei ani în proprietate de la vânzător (cu condiția ca acesta este un rezident fiscal al Federației Ruse). O întrebare frecventă care apare de la vânzătorii - și dacă este sau nu pentru a depune o declarație fiscală, chiar dacă apartamentul a fost vândut în proprietate mai mult de 3 ani? În acest caz, venitul nu este impozabil și, în consecință o declarație în vânzarea de apartamente nu este necesară. Perioada de 3 ani este stabilit de legiuitor pentru a limita speculațiile pe piața imobiliară, T. E. Cerni broker sau speculant care a cumpărat un apartament și doriți să-l vândă rapid pentru profit va fi obligat să plătească o taxă de 13 la suta din valoarea de vânzare.

Ce se poate face în cazul în care apartamentul este deținut de mai puțin de trei ani, și necesitatea de a vinde?

Paragraful 1 din paragraful 2 al articolului 220 din kodeksaRumyniyapredusmatrivaet fiscale deducerea impozitului pe proprietate, deductibile în vânzarea de apartamente în valoare de până la 1 milion de ruble. Valoarea taxei privind vânzarea apartamentului este după cum urmează:

Valoarea fiscală = (prețul apartamentului în contract - 1 000 000) * 13%.

Prin urmare, în cazul în care prețul unui apartament în contract nu depășește 1 milion de ruble, taxa nu este plătită. Paragraful 2 din paragraful 2 al articolului 220 NKRumyniyapredusmotreno că contribuabilul are dreptul de a reduce cantitatea de veniturile impozabile în suma cheltuielilor sale documentate asociate cu achiziționarea acestei proprietăți.

Valoarea taxei pe vânzarea de apartamente, în acest caz, este definită după cum urmează:

Valoarea fiscală = (prețul apartamentului în contract - prețul de achiziție al apartamentului) * 13%.

Prin urmare, în cazul în care prețul unui apartament în contract este de 1,5 milioane de ruble, și a cumpărat anterior, apartamentul a fost de 1,6 milioane de ruble - taxa nu este plătită.

De la ce dată începe 3 ani în proprietate?

Perioada de proprietate poate fi calculată prin uita la certificatul de înregistrare de stat a drepturilor. Graficul indică data eliberării perioadei care începe cu posesia apartamentului. În cazul în care certificatul se eliberează din nou (de exemplu, în loc de pierduți), atunci ai nevoie pentru a vedea data intrării înregistrării.

Și, ca de obicei, o excepție de la regula, sau atunci când data la care începe în cursul perioadei de proprietate este diferit:

Ce se întâmplă dacă nu plătesc taxe pe vânzarea de apartamente?

Evaziunea fiscală în vânzarea de apartamente intră sub incidența articolului 198 din Codul penal. Neplata taxelor este exprimat în sustrage depunerea unei declarații fiscale sau depunerea unei declarații cu date false în mod evident. Pedeapsa prevăzută de prezentul articol depinde de scara de ascundere și poate varia de la 100 000 până la trei ani de închisoare.

Având în vedere că prețul mediu de pantofi Gym cu un dormitor în Crimeea fluctuează de la 1,4 milioane de ruble (Simferopol), la 2,3 milioane de ruble (Yalta), o atenție deosebită va fi acordată autorităților fiscale ale apartamentelor de pe coasta.

Inscrie-te si te predosterezhom de efecte adverse și să vă spun cum să reducă povara fiscală.