Cum de a proteja proprietatea dvs. de la banca

Alternative la pierderea de proprietate pentru problema de proprietari. Partea 1.

Proprietarii de case care au probleme cu plata dvs. ipotecare, există o alegere. Acest articol enumeră doar câteva dintre opțiunile adecvate care permit proprietarilor să mențină proprietatea lor și pentru a opri procesul de înstrăinare.

Acum câțiva ani, prețurile locuințelor au fost menținute la un nivel ridicat. Credite pentru a finanța visul de acasă erau multe și acestea sunt ușor de a oferi.

Astăzi, prețurile locuințelor au scăzut în majoritatea regiunilor. Chiar și cu ratele dobânzilor scăzând la niveluri minime, nu este ușor pentru a obține aprobarea financiară pentru achiziționarea sau refinanțarea cererile dure de la creditori. Multi proprietari deja au experimentat dublarea sau chiar triplarea plăților lor ipotecare ca vlaga ratele de împrumut înapoi la un nivel superior. Recesiunea, combinat cu un nivel ridicat de șomaj au crescut efectul. Nu este de mirare că proprietarul media a constatat că acesta trebuie să implicit o sumă mult mai mare de a fi plătit, sau este amenințat cu înstrăinarea bunurilor imobile. Cu toate acestea, este important să ne amintim că există opțiuni. Cu optime de învățare și asistență profesională, proprietarii de case tulburat imobiliar poate recâștiga picior de ei și de a lua pe calea financiară bine.

Acest articol discută despre unele dintre opțiunile. Partea 1 discută posibilitatea de a folosi ca, proprietarii de case va fi capabil de a salva proprietatea. Partea 2 afectată atunci când, din păcate, exemple de realizare a păstra proprietatea nu este posibilă.

* Vă rugăm să rețineți că următoarele opțiuni - nu este toate opțiunile disponibile, și pot schimba cu situația economică în continuă schimbare. În plus, nu există nici o garanție că orice opțiune este cea mai potrivita pentru tine, pentru că toate cazurile sunt unice. Deci, se referă întotdeauna la competența de profesioniști: avocați, contabili, etc. înainte de a încerca următoarele opțiuni. *

Partea 1 - Diferitele opțiuni care pot menține casa ta!

Opțiunea 1: nu face nimic

Această opțiune este punctul de plecare pentru cele mai multe case cu proprietăți tulbure. Surprinzător, acesta este, de asemenea, o bună oportunitate pentru mulți proprietari care au întrerupt din cauza pentru a studia situația. Această eroare nefericită apare de obicei din cauza traume (rușine, regret și disperare), care nu permite proprietarii de case pentru a discuta despre dificultățile financiare și să caute opțiuni pentru remedierea situației. Nimic de a face - este o modalitate sigura, ceea ce duce la înstrăinarea de bunuri imobiliare și de colaps financiar. Amintiți-vă, capacitatea de a acționa și de a explora posibilitățile este cea mai puternică armă cu care vă puteți proteja de vremuri financiare dificile.

Opțiunea 2. Refinanțare

Cele mai multe proprietarii de case vor deveni familiari cu această ocazie. În cazul în care proprietatea este suficient de bani proprii, atunci aveți opțiunea de a procura o rată a dobânzii mai mică decât rata ipotecare actuale, precum și pentru a găsi un creditor dispus să admită îndeplinești cerințele, atunci posibilitatea să vină la tine. Acest lucru va reduce plățile lunare la nivelul de eficient, cel mai potrivit pentru tine. Cu toate acestea, majoritatea proprietarilor tulburat imobiliar astăzi nu au capitalul social sau chiar negativ de capital în domeniul lor reale. În plus, ele pot avea dificultăți, cum ar fi pierderea unui loc de muncă, iar atunci ei nu vor putea beneficia de refinanțare. Dacă da, du-te la următoarea opțiune.

Opțiunea Modificare 3. împrumut

De modificare a creditului - o opțiune bună pentru proprietarii de acasă cu capitaluri proprii negative, valoarea implicită este mai mică taxă, sau executarea silita a debitorului cu care se confruntă imobilului ipotecat. Multi proprietari cu proprietate tulbure va fi fericit să știu că modificarea de împrumut a devenit recent din ce în ce mai populare cu creditorii care încep să îmbunătățească acest proces. Programele guvernamentale încearcă să mențină cele mai multe dintre proprietarii de case lor cu probleme o proprietate cu o modificare de împrumut. Această variantă diferă de refinanțare a faptului că, în loc de a obține un total nouă de modificare a creditului restructureaza un împrumut de împrumut de împrumut existente, cu condiții mai favorabile.

Acesta poate fi orice, inclusiv o reducere temporară a cuantumului plății lunare, ratele dobânzilor mai mici, o creștere în perioada de amortizare. Să presupunem că ipoteca actuală este adus sub o rată reglementată de 14% pentru scadenta de 20 de ani, cu o sumă restantă rămasă de 250 $ 000. Modificarea împrumut poate reduce rata la rata fixă de 10%, crește perioada de rambursare la 30 de ani, pentru a reduce datoria $ 200 mii, sau chiar o combinație de oricare dintre aceste exemple. Cu toate acestea, creditorii sunt, desigur, nu vă spun că aceasta este o opțiune. Spre deosebire de modificarea refinanța împrumut este una laborioasa de negociere.

Un bun specialiști de modificare a creditului va avea o istorie de succes de dezvoltare și de garanții ferme ale activităților lor. Ei vor avea, de asemenea, o cunoaștere profundă și experiență în lucrul cu diverse documente pe ipotecare. Unele dintre companii au mers de modificare a creditului atât de departe încât să realizeze documente contabile medico-legale pentru ipoteca. Cu aceste revizuiri documente pentru erori, distorsiuni sau încălcări examinate, care pot fi utilizate în cadrul negocierilor cu creditorii. Mulți profesioniști oferă servicii în de modificare a creditului, dar acestea nu sunt toate la fel. Examinați cu atenție activitatea lor și să aleagă cel mai demn de ele.

Din cauza unei mici cunostinte, proprietarii de case tulburat imobiliare au început să realizeze că au o selecție mare, nu doar opțiunile prezentate în acest articol. De fapt, se poate preconiza că, odată cu apariția și îmbunătățirea unor noi oportunități, oamenii se vor deplasa rapid spre redresare financiară și bunăstarea. Un alt fapt încurajator este faptul că mai multe opțiuni pot fi utilizate succesiv. În cazul în care refinanțarea nu este pentru tine, puteți aplica o modificare de împrumut, și așa mai departe. De când proprietarii de case au început să caute opțiuni și să ia măsuri, doar o chestiune de timp să devină o redresare financiară.

Sunt momente când să păstreze proprietatea nu este posibil pentru proprietarii de bunuri imobiliare cu probleme. Acest articol prezintă opțiunile care vor ajuta pentru a opri sau a evita procesul de înstrăinare.
Opțiunile prezentate la alineatul 1, permite proprietarului de bunuri imobiliare tulburat pentru a salva proprietatea lor. Dar, din păcate, nu este întotdeauna posibil. Un proprietar ar putea pierde locul de muncă și, prin urmare, nu se poate califica pentru refinanțare. Se poate întâmpla, de asemenea, datorită faptului că creditorii nu sunt pur și simplu gata să accepte o modificare împrumut, chiar și după negocieri intense. În cele din urmă, creditorii pot pur și simplu ton la alienare, în ciuda multe motive pentru a sprijini celelalte opțiuni. În această situație, proprietarul ar trebui să aleagă opțiunea care reduce la un minim de pierdere. Acest lucru, în cele din urmă, va accelera reconstrucția financiară.

Partea 2. Opțiunile care pot opri procesul de înstrăinare, și direcționează viața înapoi pe drumul cel bun!

Opțiunea 4: Atribuirea drepturilor la imobiliare

Această opțiune înseamnă că proprietarul va reveni imobiliar pentru creditor, cu condiția ca acesta va satisface ipoteca în întregime. În cazul în care cesiunea drepturilor la negocieri imobiliare sunt intense, deoarece poate exista o mulțime de complicații care pot duce la faptul că creditorul ar respinge ideea. Din motive evidente, creditorul va ezita să accepte această opțiune în cazul în care acest lucru va reduce dimensiunea capitalului său. Pe de altă parte, creditorii ar putea aranja această opțiune, deoarece acesta costă mai puțin decât un proces de alienare. În multe cazuri, creditorii se așteaptă să vadă proprietarii de case reale încearcă să vândă proprietatea înainte de a examina cazul cesiunii drepturilor de proprietate imobile. companii cu experiență și competente în cadrul negocierilor pot convinge creditor de a utiliza această opțiune. Din acest motiv, este recomandat să apeleze la profesioniști care vor fi capabili să facă față acestui proces. În plus față de procesul de înstrăinare, cesiune a drepturilor la imobiliare poate cauza cea mai mare istorie de credit rău, așa că este mai bine în cel mai scurt timp pentru a finaliza îmbunătățirea soluției istorie de credit.

Opțiunea 5. vânzare fără garanție ( „scurt“ de vânzare)

Vanzare neacoperită - este vânzarea de bunuri imobile, sub rezerva autorizării de la creditor la un terț, la o mai mică decât a declarat, în valoarea contabilă a prețului creditului. Creditorii sunt motivați să aprobe o vânzare scurt, deoarece procesul de blocare a pieței presupune costuri ridicate în timp și bani. Lenders la a doua sau a treia perioadă de prelungire a creditelor ipotecare va fi motivată să negocieze pentru că ar pierde investiția în timpul procesului de blocare a pieței. În plus, programele guvernamentale contribuie la faptul că vânzarea de locuințe ipotecare. de exemplu, nu de securitate a devenit o opțiune mai viabilă pentru proprietarii de case cu imobiliare tulbure.

Această opțiune este cea mai consumatoare de timp procesul de negociere și de timp a tuturor opțiunilor menționate în acest articol. Părțile implicate într-o vânzare scurt includ nu numai proprietarii de case și creditorii, dar, de asemenea, cumpărătorii, ceea ce complică și mai mult procesul. În plus, timpul mediu necesar pentru întregul proces de vânzare scurt este de 3 luni, dar, în funcție de circumstanțe, poate dura mai mult.

Cel mai bun caz, o scurtă vânzare va rezolva problema soldurilor de încasat. Există mai multe programe care oferă proprietarii de case, cu o mulțime de posibilități. Dar este important să ne amintim că eficacitatea noilor programe încă să fie verificate. Multi proprietari nu pot îndeplini cerințele acestor programe. Creditorii sunt susceptibile de a reacționa negativ, și de a crea obstacole diferite pentru programul de acțiune. Proprietarii ipotecare cu a doua sau a treia perioadă de prelungire a garanției ar putea dori să-și păstreze dreptul la compensație pentru pierderi la o dată ulterioară. Proprietarii de bunuri imobiliare tulburat ar trebui să fie conștienți de faptul că creditorii ar putea încerca să recupereze o parte din pierderile lor, ca urmare a deciziei instanței cu privire la restul recuperării datoriilor la blocare a pieței de garanții.

Cu vânzări scurte sunt posibile consecințe fiscale care sunt specifice și unice. Este important să se consulte cu un avocat calificat și un contabil înainte de a decide cu privire la această opțiune.

Înstrăinarea proprietăților imobiliare - opțiune atât pentru creditori și proprietari pierde. În esență, o încercare de a profita de o vânzare în lipsă sau cesiunea drepturilor în domeniul imobiliar - este o șansă pentru salvarea de la creditori ei înșiși, care iau proprietatea de pe pierderile în creștere, ușurând povara financiară a proprietarilor. vânzări de succes se va opri procesul de înstrăinare și de a permite proprietarii de case pentru a merge la următorul pas spre redresare financiară.