Cum de a plăti documentele ipotecare

Creditele ipotecare sunt populare moduri de a achiziționa bunuri imobiliare rezidențiale. Ei sugereaza ca persoanele care doresc sa cumpere un apartament sau o casa, la rândul său la banca pentru a împrumuta fonduri. Pentru a face acest lucru, ei trebuie să aibă economii personale, acționând ca o plată în jos. Ipoteca este de obicei făcută suficient de lung, astfel încât fiecare debitor există o întrebare cum să plătească ipoteca cât mai repede posibil. Acest lucru nu va reduce doar sarcina creditul cetățeanului, dar, de asemenea, reduce semnificativ plățile excedentare care există în credite ipotecare.

Este permis să se închidă ipoteca devreme

Pentru a plăti ipoteca poate nu numai conform planului definit de către bancă în procesul de semnarea contractului, dar, de asemenea, înainte de termen. organizațiile bancare nu au dreptul de a nega la debitori. Relativ recent, acestea ar putea percepe o taxă pentru introducerea rapidă a fondurilor, dar acum este ilegal.

Nu va fi nici un obstacol pentru debitor care vrea să închidă mai devreme este complet sau parțial ipotecare. Suma minimă poate fi stabilită, sau de depozit poate începe chiar și cu o singură rublă.

Înainte de a face ca fondurile de rambursare anticipată, este important să se ia în considerare doi factori:

• o metodă de calculare a dobânzii utilizată pentru un anumit împrumut: anuitatea sau diferențiate;
• Care este suma minimă care poate fi utilizată ca o plată în avans.

În continuare, trebuie să contactați filiala băncii, care a incadrat ipoteca. să notifice angajații săi pentru contribuții la calitatea de plată anticipată. Pentru a face acest lucru, nu se poate merge doar la birou, dar, de asemenea, pur și simplu apel la banca.

Important! Anunță organizația ar trebui să fie de cel puțin o zi înainte de perioada în care banii făcut pe împrumut.

Tipuri de angajamente la sută

Achitați debitorii ipotecare sunt următoarele două moduri:

• Plățile diferențiate. În întreaga lor suma datoriei este împărțită la numărul de luni calculat pe durata plăților neregulate ipotecare. Dezavantajele acestei metode se numără faptul că, la începutul plății împrumutului trebuie să plătească o sumă foarte mare, în scădere treptată spre sfârșitul perioadei. Asta este, acest sistem este considerat a fi optim pentru rambursarea plată în avans constantă ipotecare. Prin urmare, dacă sunteți de planificare pentru toate căile posibile pentru a închide cât mai repede posibil împrumut, este ales această metodă. De regulă, această metodă de încărcare a dobânzii este foarte rară. Acest lucru se datorează faptului că un număr mic de debitori poate face față de fapt, cu rate lunare ridicate.
• anuităților. În acest caz, calculul dobânzilor întreaga sumă a datoriei este împărțită în plăți egale distribuite pe împrumut. Prin urmare, plata lunară este de aceeași lună fiecare. Avantajele acestei metode includ plata de stabilitate, deoarece nu se schimba cu excepția cazului în care sunt modificate bani prematur pe ipotecare. Cu toate acestea, în cazul în care aveți de gând să acționeze în moduri diferite pentru un împrumut de închidere rapidă. această metodă este considerată a fi un inconvenient. Acest lucru se datorează faptului că, inițial, într-o măsură mai mare pentru a satisface interesul și numai apoi la datoria principală.

Astfel, în cazul în care debitorul există o întrebare modul în care plăti rapid ipoteca, atunci singura soluție pentru acest lucru este considerat o introducere timpurie a fondurilor de împrumut, ceea ce ia permis nu numai pentru a stinge complet într-o singură plată, dar, de asemenea, atașamentele anticipate parțiale.

În cazul în care vor bani pentru o rambursare a creditului rapid

Aproape toate sunt preocupați de modul de a închide un credit ipotecar mare și serioasă. Pentru a face acest lucru, este important să se facă plăți ipotecare și să ia bani pentru aceasta poate fi dintr-o varietate de surse.

Utilizarea de economii personale

Ipoteca este de obicei făcută de oameni cu un venit bun, astfel încât acestea au posibilitatea de a acumula o sumă destul de mare, pentru a continua să se aplice pentru includerea creditului de rambursare anticipată sa. Experții recomandă amânarea de la fiecare plătească aproximativ 10%. Dar cel mai bine cum să-l facă decide fiecare debitor individual.

Dacă ați pus în mod constant pe o cantitate mică în fiecare lună, apoi smulge aproximativ un an mai târziu fonduri impresionante alocate pentru rambursarea împrumutului. Aceasta a permis nu numai să strângă bani, și în fiecare lună care le fac pentru a rambursa împrumutul în cazul în care banca este permis în acest scop, de a face bani „piese“.

Chiar dacă ipoteca de rambursare se va face un pic de bani, după o perioadă scurtă de timp, debitorul va fi capabil de a vedea rezultate pozitive, ca plată lunară redusă, astfel încât să puteți face în continuare o sumă mare pentru rambursarea anticipată.

Depozitarea corectă poate fi obținută prin vânzarea unui vehicul sau a altor bunuri. Această metodă este frecvent utilizat în cazul în care există o nevoie urgentă de a scăpa de un împrumut mare. În acest caz, toți banii din vânzarea sau a unei părți a acesteia trebuie să plătească băncii.

Efectuarea de credit de consum

Dacă este lăsat să plătească ipoteca pe o sumă mică de bani, iar în cazul în care apare necesitatea de a face orice acțiune cu un apartament achiziționat, este posibil să se aranjeze o bancă pentru un alt împrumut care urmează să fie utilizat pentru închiderea finală a ipotecii. Ca rezultat, debitorul devine proprietarul bunului, este ipoteca complet închis, precum și îmbunătățirea istoriei sale de credit.

Cu toate acestea, aplicarea acestei metode este însoțită de următoarele caracteristici:

• obține un nou împrumut este destul de dificil pentru o persoană care are deja o sarcină de credit substanțial - ipoteci;
• de înregistrare a noului împrumut va trebui să pregătească o mulțime de documente, precum și băncile nu dau aprobare întotdeauna, ceea ce conduce la o pierdere considerabilă de timp;
• Creditele ipotecare sunt emise de obicei, la rate scăzute ale dobânzii, dar la un credit de consum de multe ori stabilit rate ridicate ale dobânzii, astfel încât valoarea crește supraplată;
• dacă aveți nevoie de o mulțime de bani, noua banca poate solicita garanții sau giranți atracție care este considerat a fi dificil pentru mulți debitori.

Astfel, dacă aveți nevoie de bani pentru închiderea de urgență ipotecare, aveți posibilitatea să le ducă la o altă bancă ca un credit de consum. Cu toate acestea, acest proces are multe dezavantaje, care ar trebui să fie studiate în prealabil.

Obținerea de o deducere fiscală

Orice persoană care cumpără un apartament pentru fondurile lor proprii sau bani imprumutati, este eligibil pentru deducere fiscală. Aceasta este egală cu 13% din impozitul plătit într-o anumită perioadă fiscală. Statul stabilește suma maximă care poate fi obținută în acest fel. Acesta este egal cu 260,000. Frecați. dar chiar că banii este important pentru fiecare debitor.

În cazul în care, în cursul unui an pentru a obține deducerea rambursare a creditului și de a folosi pentru a achita împrumutul, puteți plăti mai repede ipoteca. Pentru deducerea trebuie să fie manipulate într-o inspecție fiscală a unei anumite regiuni, și de a afla ce documente sunt necesare pentru acest lucru, este posibil ca la această instituție de angajați.

matkapitala Aplicație

Este eliberat în conformitate cu programul de stat pentru familiile în care există un al doilea sau ulterior copil. Aceasta a permis nu numai să dea naștere propriilor lor copii, dar, de asemenea, exercita procedura de adoptare a acestora. prin intermediul certificatului sunt considerabile: mai mult de 450 de mii de ruble .. O astfel de contribuție bună la rambursarea creditelor ipotecare este considerată o mare oportunitate de a reduce plățile lunare și supraplata și rambursa repede.

Această acțiune poate fi efectuată imediat după obținerea certificatului, în cazul în care există deja un credit ipotecar.

refinanțare de împrumut

Cel mai frecvent recurs la această metodă, debitorii nu sunt în măsură să facă față cu plăți lunare ridicate. Ca regulă generală, de refinanțare implică o creștere a creditului pe termen, dar poate fi redusă.

Dacă rambursa împrumutul ar trebui să fie închise cât mai repede posibil, este de dorit să profite de ofertele altor bănci. Acestea pot stabili o rată a dobânzii mai mică sau să ofere un împrumut pentru o perioadă mai scurtă, plățile excedentare atât de redus.

Dacă selectați o bancă nouă, se duce înapoi la proprietate ipotecat, care acționează ca cumpararea unui apartament. procesul de refinanțare în sine se realizează prin mai multe operații succesive, și anume:

• selectat, inițial, banca, care va fi transferat la creditul existent, și este important ca acesta oferă un condiții cu adevărat favorabile, determinând utilitatea refinanțare;
• în conformitate cu cerințele noii organizații bancare se merge la un pachet complet de documente, dovada solvabilității și responsabilitatea de potențial împrumutat în calitate;
• banca, care a fost semnat inițial că împrumuturile ipotecare declarație scrisă cu privire la necesitatea de a plăti integral datoria rămasă la împrumut, angajații organizației sunt obligate să informeze ce suma exactă de bani care urmează să fie făcută;
• permisiunea pentru rambursarea anticipată se referă la banca, în cazul în care noul acord de credit și bani emise se face pe baza acestui document;
• bani acordată rambursarea ipotecare;
• acest lucru duce la îndepărtarea de apartament servituți, după care repledge noua organizație;
• După transferarea apartamentului ca garanție, banca reduce rata dobânzii la dimensiunea de pre-specificate.

Prin această procedură debitorul are capacitatea de a emite noi bănci o sumă mai mare decât este necesar pentru rambursarea împrumutului. Fondurile rămase pot fi folosite la discreția lor.

Utilizarea suportului de stat

În prezent, există o oportunitate pentru fiecare debitor, plata ipoteca, să profite de subvenții guvernamentale, care permit să plătească împrumutul mai repede. Acest program a fost lansat recent, și a apărut ca urmare a crizei financiare din țară. Faptul este că, din cauza situației economice dificile, mulți cetățeni nu mai face față plăților la împrumuturi mari, astfel încât guvernul și-a oferit sprijinul său.

Ajutor de la stat se află în următoarele puncte:

• destinatarul întocmește fondurile amanare la plata pentru un credit ipotecar, și se poate ajunge chiar ani și jumătate;
• a redus rata dobânzii pe ipotecare de până la 12% pe an;
• jumătate din dobânda acumulată se plătește din fonduri publice.

Toate aceste acțiuni au ca rezultat de sarcină redusă de credit, și să permită plătitorului să plătească împrumutul mai repede. Cu toate acestea, pentru a primi un astfel de sprijin poate fi numai sub rezerva următoarelor condiții:

• a cumpărat un credit ipotecar este singura proprietate de locuințe;
• Nu este permis să achiziționeze un apartament a aparținut elita;
• prețul de 1 mp. . Metri de locuințe nu poate fi mai mare decât prețul mediu de piață cu mai mult de 60%;
• dimensiunea studio nu poate fi mai mare de 45 mp. BR m. - 65 kV. m și BRS. - 85 kV. m.;
• debitorul trebuie să plătească cel puțin un an de împrumut singur.

Pentru stat este necesar un sprijin pentru a pregăti un număr mare de documente, precum și să contacteze autoritățile de protecție socială a regiunii.

Astfel, răspunzând la întrebarea cum să plătească ipoteca, este necesar să se adopte o singură metodă - rambursare anticipată, dar pentru a strânge fonduri pentru aceste scopuri pot fi utilizate în diverse moduri. Dacă inițial planificat să plătească banii repede, este recomandat să se aleagă o metodă diferențiată de încărcare a dobânzii. Nu se concentreze neapărat pe efectuarea de plăți uriașe devreme, deoarece chiar și o cantitate mică ar fi optim pentru a reduce termenul și suma creditului. Nu putem uita de deducere, deoarece se poate întocmi anual, până în momentul în care suma plătită nu atinge dimensiunea maximă specificată - două milioane de ruble. Când oportunitatea este benefică pentru refinantarea, este recomandat să facă acest proces, chiar dacă este nevoie de o lungă perioadă de timp și necesită un efort semnificativ.

Din cauza rambursarea anticipată a reducerii garantate în plăților excedentare pe ipotecare. După rambursarea banca este important să se ia un certificat de închidere de împrumut, și apoi scoateți sarcina din apartament achiziționat.