Cum de a organiza o adunare generală a proprietarilor de revizuire majoră

După introducerea contribuțiilor legislative pentru a repara rezidenții trebuie să selectați în mod colectiv metoda de formare a fondului de revizie, suportul special pentru cont si aproba taxa. În acest scop, ea a organizat o reuniune de proprietari la care, prin vot și să ia decizii corespunzătoare.

Forma adunărilor generale

proprietarii de reuniune a avut loc în persoană sau de un proxy. Codul de locuințe stabilește condițiile pentru organizarea unei reuniuni absentee în absența unui cvorum la ședința internă. Buletinul de vot absenți trebuie să fie verificate completarea buletinelor de vot în perioada menționată.

Cvorumul - stabilit prin lege, statute sau regulamente ale numărului de participanți la întâlnirea (ședință), suficientă pentru recunoașterea acestei întâlniri este de competența de a lua decizii pe agenda sa.

Pentru a aborda problemele de revizuire majoră ar trebui să se facă la HOAs întâlnire și HBC, și întâlnirea proprietarilor. În cazul în care gestionează mai multe clădiri Hoa de apartamente, în fiecare nevoie acasă de a desfășura adunarea generală separată a proprietarilor.

Cvorumul pentru adunarea generală este stabilită la mai mult de 50% din voturi. Cu toate acestea, pentru întrebări de diferite tipuri echipate cu diferite tipuri de cvorum, inclusiv alegerea metodei de formare a fondului de revizuire - două treimi din totalul voturilor tuturor proprietarilor din clădirea de apartamente. Același lucru este valabil pentru cvorum o decizie privind valoarea contribuțiilor pentru reparația capitală. Pe toate celelalte probleme (alegerea proprietarului unui cont special, alegerea unei instituții de credit, care se deschide un cont special că veniturile obținute din activitatea economică pentru a reface revizia fondului, etc.) lucrează de obicei 50% + 1 vot. Cu toate acestea, dacă intenționați să remodelare sau unele modificări care reduc suprafața totală a proprietății, atunci ai nevoie de o decizie unanimă a tuturor proprietarilor. înregistrate în procesul-verbal al adunării generale.

Notificarea chiriașilor Adunării Generale

adunarea generală începe cu o decizie de către proprietari și a sesizărilor. Codul de locuințe stabilește mai multe opțiuni cum să trimită notificarea Adunării Generale: da fiecare proprietar o confirmare de primire; do mailinguri; alte mijloace, care sunt furnizate de către adunarea generală.

Notificarea ar trebui să picteze atunci când, în ce moment, în cazul în care, în ce formă va avea loc o adunare generală. Asigurați-vă că pentru a include pe ordinea de zi. agenda de intalniri, ar trebui să fie în concordanță cu faptul că se va reflecta în raport și pe buletinele de vot.

Ordinea de zi a adunării generale

Ceea ce este inclus în ordinea de zi? Depinde de problemele care urmează să fie luate în considerare în cadrul reuniunii. Vorbind despre revizia, ar trebui să aducă următoarele articole pe ordinea de zi:

1. Alegerea președintelui și secretarului ședinței. Puteți da dreptul elementul ca „probleme organizatorice“ și alege președintele, secretarul și Comisia de numărare.

2. Selectați metoda de formare a fondului de reparații capitale: un cont special sau de către un operator regional.

3. În cazul în care proprietarii au ales contul special, este necesar să se pună pe ordinea de zi a întrebărilor cu privire la alegerea proprietarului contului special și stabilirea taxelor pentru reparații. Aceasta cu condiția ca proprietarii de vot pe cele două sub-întrebări în legătură cu suma de plată, fie decide problema stabilirii taxei în suma minimă; sau de a lua o decizie cu privire la creșterea dimensiunii consiliului (și în ce valoare).

Pentru a deschide conturi speciale pot fi în mai multe bănci, atâta timp cât banca a venit în condițiile în care sunt stabilite în Codul de locuințe. Oferind proprietarilor alegerea unui număr mare de elemente ale băncii - menit să disipeze cvorumul pentru care este necesar pentru a atinge cel mai mult, astfel încât să puteți alege una sau cel mult două opțiuni și să le ofere proprietarilor.

5. Articolul „Diverse“. nu este reglementată din punct de vedere, este posibil și ceea ce nu este inclus în acest articol.

Documente pentru Adunarea Generală

Anunțul unei adunări generale trebuie să fie însoțite de documente sau buletine de vot (dacă întâlnire absenți), sau alte informații. În cazul în care o mulțime de informații, trebuie să vă înregistrați, în cazul în care, pe ce zilele, orele și datele înainte de a întâlni proprietarii pot face cunoștință cu ea. Aceasta este o condiție prealabilă pentru notificare.

Cu toate acestea există documente suplimentare pentru reuniunea, care nu sunt reglementate prin lege: fișă de notificare (foaie de înregistrare implicate) - este necesară. Este nevoie pentru ca s-ar putea dovedi un cvorum. Procesul-verbal al Comisiei de numarare nu este necesară. Buletinele de vot vor fi utile pentru întâlnire internă (absenți acestea sunt necesare), pentru a conta un cvorum la o adunare generală a proprietarilor este dificil. Toți proprietarii au un număr diferit de voturi, și printr-un spectacol de mâini este dificil să se verifice numărul de alegători. De asemenea, votarea se poate face online folosind Utilities site-ului. Citește mai mult. Procesul-verbal al adunării generale. În cazul unor probleme controversate, acest raport va fi luate în considerare în instanța de judecată. Adunarea generală a proprietarilor și a adunării generale a membrilor HOAs și HBC nu pot fi ținute împreună și scrie-l în jos într-un singur protocol.

Distribuiți prietenilor: