Cum de a legaliza modificări la apartament a făcut deja un raport tehnic și o mostră a creanței

Într-un efort de a maximiza confortul și individualitatea pentru a face spațiul lor de viață propriu, mulți proprietari neglijează de multe ori problema legalizării modificărilor.

Acesta nu este în concordanță cu reorganizarea guvernului a apartamentului este ilegală și poate provoca, ulterior, o mulțime de necazuri și probleme. Cum să legitimeze modificările aduse deja la apartament singur?

Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.

Aflați pe site-ul nostru cu privire la modul de a începe proiectarea de reamenajarea de apartamente, modul de a comanda un proiect de reconstrucție și de a obține permisiunea de a redefinirea.

cerinţe generale

Cerințe generale pentru modificări ale spațiilor rezidențiale și non-rezidențiale sunt cuprinse în capitolul 4, articolul 25 din RF LC.

Conform acestei reamenajarea - o schimbare în spațiul interior al apartamentului, schimbarea planul ei și necesită modificări în fișa de date.

În plus, re-planificare este obligatorie trebuie să fie în concordanță cu autoritățile publice (art. 26 ZhKRumyniya).

1. Conversia unității de locuit este, de înlocuire sau de transfer de utilități, instalații, echipamente electrice sau alte, necesită o modificare a locuinței de date a produsului.
2. Re-planificarea spațiilor se schimbă configurația sa necesită o schimbare a locuinței de date a produsului.

cerințele legii federale sunt susținute de diverse regulamente adoptate de guvernul regional.

Aceste documente sunt permise și interzise opțiunile de reconstrucție necesare pentru aprobarea documentelor, cerințele pentru pregătirea și conținutul documentației.

Orice reamenajarea spațiilor rezidențiale ar trebui să fie efectuate în conformitate cu aceste legi.

Replan fără a obține permisiune este neautorizat și se pedepsește cu amendă și o rețetă pentru restaurarea formei originale de locuințe, în cazul în care modificările produse sunt inacceptabile (Art. 7.21 din Codul administrativ).

Ilegitimația reamenajarea se va adăuga probleme în vânzarea sau alte tranzacții privind înstrăinarea apartamentului. Documentele existente nu vor fi valabile și să execute tranzacția nu va fi.

1. clădiri rezidențiale corupție, sferturi, precum și deteriorarea echipamentului lor, reconstrucția neautorizată și (sau) replanificarea de case de locuit și spații (sau), care locuiesc sau să le utilizeze în alte scopuri -

va atrage după sine un avertisment sau impunerea unei amenzi administrative asupra cetățenilor în valoare de o mie la o mie cinci sute de ruble.

Modificările neautorizate ale spațiilor în clădiri de apartamente -

pasibilă de o amendă administrativă asupra cetățenilor în valoare de două mii la două mii cinci sute de ruble.

Pentru informații cu privire la modul de a cumpăra sau de a vinde un apartament cu reamenajarea, precum și ceea ce este prevăzut un fel de responsabilitate pentru detectarea ilegale re-planificare, puteți învăța din articolele noastre.

Cum de a legaliza modificări la apartament, în cazul în care a fost deja făcut?

Condiții de legalizare

În conformitate cu articolul 29 ZhKRumyniyasdelannuyu anterior modificări neautorizate pot fi legitime. Aceasta a permis o astfel de acțiune, în cazul în care sunt îndeplinite următoarele condiții:

1. Atunci când re-planificare nu a fost făcută prin încălcarea codurilor de sănătate și de construcție.
2. Replan nu a încălcat drepturile proprietarilor de apartamente și locatarii de apartamente vecine.

Modificările care nu necesită o armonizare

Există tipuri de modificări, coordonare și documentația care este necesară.

Prin imaterială includ următoarele tipuri de modificări:

1. Demontare de dulapuri și organizare încorporate în locul lor nișe.
2. Transferul de echipamente tehnice, în același sediu.
3. Demolarea pereților dintre baie și toaletă.
4. Vitrare balcoane fără a crește dimensiunea lor.

Toate aceste tipuri de reamenajare nu modifică structura internă a spațiilor și, prin urmare, nu necesită schimbări în planul apartamentului.

Demolarea pereților dintre camere necesită o coordonare și execuție, deoarece acest lucru se schimbă planul de etaj.

Pentru a afla cum să fie de acord modificări loggia. balcon. bucătării sau băi. Puteți citi articolele noastre.

specii interzise

O serie de modificări care au luat în mod arbitrar proprietari, potrivit legii, nu sunt valabile. Acesta nu poate fi niciodată reamenajarea legitimă următoarele:

1. Vitrare balcoane, pe care se scurg foc, precum și demontarea scări.
2. Extinderea balcoane cu o creștere în zonele lor datorită structurilor de extensie.
3. radiatoare de transfer încălzit la loggia sau balcon.
4. Instalarea de încălzire prin pardoseală pe balcon sau loggie cu conexiune la sistemul de încălzire sau alimentarea cu apă a casei.
5. Demolare rulment pereți și bloc de picurare, atunci când sunt combinate cu balcoane spații.
6. 
   Demontarea piuliței între balcon și un apartament.
7. seminee dispozitiv în case prefabricate.
8. bucătării sau băi Localizare deasupra sau dedesubtul cabinele de locuit ale altor apartamente.
9. partiție de demolare între cameră și o bucătărie cu aragaz.
10. Demontare și organizarea deschiderilor din pereți portanți.

Citiți pe site-ul nostru cu privire la modul de a legitima propriile lor modificări neautorizate la apartament. Pentru informații cu privire la modul de a scrie o cerere de reamenajare a spațiilor, puteți învăța de la articolul nostru.

etapele de procesare

În cazul în care apartamentul este efectuat modificări permise de lege, atunci trage, chiar și după reparația este finalizată după toate posibile.

Consultați departamentul teritorial al ITO, o declarație pe care le-au făcut modificări la apartament fără consimțământul autorităților competente. Împreună cu cererea va trebui să prezinte documentele:

• certificat de înregistrare și planul de etaj al apartamentului;
• certificat de proprietate;
• pașaport civil.

Inginer Biroul Tehnic se va face stocuri măsurători pe spațiul de locuit și de a face un nou plan de podea. Pe baza planului vi se va emite un nou plan de etaj al apartamentului, care va reflecta toate modificările în formă de linii roșii care au fost făcute de tine.

Dotat cu acest document, ar trebui să contactați organizația responsabilă pentru coordonarea problemelor de modificări în orașul tău (Zhilinspektsiya, Departamentul de arhitectură, Departamentul de construcție de capital, etc.).

După ce a primit permisiunea. comanda proiectului de reamenajare.

Proiecte de producție de către firme specializate, care sunt autorizate SRO.

În cazul în care schimbarea în apartament nu este esențială, este posibil să se emită reamenajarea schiței compilate în mod independent.

De fapt, puteți copia pe vechiul plan de podea pentru a pune aceleași linii care au făcut tehnician ITO. Serviciile de mai multe organizații de proiectare include, de asemenea, coordonarea proiectului de către autoritățile competente.

Prin comanda acest serviciu, salvați-vă de a avea o lungă perioadă de timp pentru a bate la cap. În plus, în acest caz, designerii va elimina toate defectele din document pe cheltuiala proprie.

Proiectul de reamenajare Ready este supus aprobării la diferite niveluri:

1. CPS (SES).
2. Rostekhnadzor.
3. serviciu de protecție împotriva incendiilor.
4. Planificarea de arhitectură și de departamentul administrației publice locale
5. serviciu de gaz.
6. Alte organizații din cererea Zhilinspektsii.

În fiecare dintre aceste cazuri, va trebui să emită un aviz oficial privind modificările tehnice, apartamentul cu ștampila și semnătura capului. Concluzie eliberat după examinarea planului, dar în unele cazuri, poate fi necesar să viziteze specialiști apartament acestor organizații.

După obținerea tuturor permisiunile trebuie să contacteze din nou organizația atunci când se ocupă cu acordul dumneavoastră replanificare oraș. În plus față de declarațiile angajaților au reprezentat un pachet de documente:

documente juridice;

acord de reamenajare toți proprietarii apartamentului (în cazul în care se află în proprietate comună);

acordul locatarilor de apartamente vecine, inclusiv vecinii de mai sus și mai jos;

foaie de date și planul de podea;

desen sau schiță;

contract cu organizația, proiectul se face;

Rezoluția tuturor organismelor de control (lista enumerate anterior);

securitate aviz tehnic.

Cu mâinile pe aceste documente, trebuie să vă re-se aplică pentru înregistrarea în planul de ITO etaj nou apartament și design a fișei de date.

În cazul în care modificările sunt semnificative de locuințe și de capital, este necesar să se aplice Rosreestr de înregistrare a unui nou certificat de proprietate și facilitatea de pașaport cadastru. În Rosreestr următoarele documente:

• certificat de proprietate (vechi);
• planul de etaj al ITO;
• pașaportul cadastral al obiectului;
• deținător de pașaport;
• act de comision de acceptare.

Pentru modificări neautorizate vor trebui să plătească o amendă în mărime de 2-2,5 mii de ruble, indiferent dacă obține permisiunea în continuare sau nu.

Atunci când este necesar legalizarea de apartamente de reamenajare prin intermediul instanțelor? O astfel de acțiune va fi necesară în cazul în care guvernele nu dau permisiunea.

Încercarea de a legitima re-planificare se poate face prin depunerea unei cereri în instanța de judecată.

Dacă sunteți schimbarea produs permisă și nu contravine normelor RF LC, instanța va lua o decizie pozitivă. Pe baza acestei decizii, va fi posibil să se înlocuiască documentele din ITO și Rosreestra.

Daca aveti si voi un act interzis, instanța va emite o decizie negativă privind reamenajarea apartamentului și vă va obliga să restaurați dispozitivul vechi pe cheltuiala proprie și într-o anumită perioadă.

Declarația din revendicarea privind legalizarea apartamente redezvoltare model.

Calendarul și costul procedurii

Pentru a numi o sumă specifică, care va gestiona înregistrarea tuturor titlurilor de valoare nu poate fi, deoarece aceasta depinde de amploarea organizațiilor de reamenajare și de stabilire a prețurilor specifice la care va fi necesar să se ocupe.

Costul aproximativ al anumitor acțiuni variază în următoarele limite:

• proiect reamenajarea - 20 tr;
• datoria de stat pentru planul tehnic - 1200 p.;
• cadastral pașaport - 200 p;.
• datoria de stat pentru un proces - 300 p.;
• plan de redezvoltare ITO - 5 TR

În cazul în care coordonarea complet rezervat cu toate instanțele unei organizații specializate, serviciile lor va costa 25-30000, plus plățile necesare pentru acele organizații care vor fi eliberate permise.

Odată cu depunerea cererii inițiale de reamenajare cetățeanul se acordă o perioadă de 45 de zile pentru a procesa un set complet de documente.

La fabricarea proiectului va dura până la 15 zile. În funcție de complexitatea modificărilor.

Autorizațiile în cazurile necesare necesită 1 până la 3 zile fiecare. Noul certificat de înregistrare și planuri de etaj puteți obține 30 de zile de la măsurătorile Inginerului.

Instanțele iau în considerare astfel de cazuri, în termen de o lună. o soluție gata preparată, vi se va da în 10 zile de la data reuniunii a avut loc pe teren.

Concluzia de cea de mai sus - care trăiesc în propriul său apartament, este naiv să credem că, odată cu ea poți face orice vrei.

Orice modificări trebuie să fie efectuate pe motive legale și după aprobarea prealabilă din partea autorităților competente.

Nu am găsit un răspuns la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:

+7 (499) 350-97-52 (București)
+7 (812) 309-53-82 (București)

Este rapid și gratuit!