Cum de a legaliza modificări - Informații legale despre imobiliare - metru pătrat

Abonează-te la știri:

aprobarea oficială de reamenajare a apartamentului este într-adevăr necesară numai în cazul în care apartamentul este vândut în ipotecare. În acest caz, banca studiază fișa de date cadastrale și tehnice asupra obiectului, și compararea acestor valori mobiliare dezvăluie imediat prezența modificărilor neautorizate. În plus, Banca este aproape întotdeauna trimite un apartament evaluator, care este, de asemenea, sigur pentru a observa diferențele de situația reală cu documentația.

Mult depinde de poziția băncii. Recent, mulți creditori sunt dispuși să împrumute pentru a cumpăra apartamente cu reamenajarea necoordonat, în cazul în care schimbarea nu este la nivel global. Uneori, banca într-o astfel de situație impune cumpărătorului o confirmare de primire, în care raportează că notificat redezvoltarea necoordonată și se angajează să aducă toate documentele în ordine. La aceasta toate capetele. Dacă noul proprietar a fost de acord de a restructura banca, desigur, nu proveryaet.Esli Bank în tranzacție nu este implicată, pașaportul cadastral, de regulă, nu se cere. Cumpărătorul nu poate ști că apartamentul a avut loc reamenajarea. Dar chiar dacă el știe despre ea, atunci, de regulă, nu impune vânzătorului să legalizeze modificări.

În conformitate nu au nevoie doar de interferență mai minimal cu apartamente constructive, cum ar fi înlocuirea ferestre sau balcoane de geamuri. Chiar și demontarea ușii a ușii poate duce la persoana în cauză (banca sau compania de management) va cere ca schimbarea a fost legalizat. Mai ales în cazul în care ușa conduce din camera de zi la bucătărie cu aragaz. Același lucru este valabil și pentru dezmembrarea unui dulap. Formal, este necesar să se pună de acord asupra OGO, dar de multe ori autoritățile oficiale rândul său, un ochi orb. Cu toate acestea, amploarea operațiunilor și a modificărilor aduse la impactul apartament pe procesul de negociere.

Dacă luăm în considerare reabilitarea, care are nevoie de armonizare, designerii le împart în două tipuri: primul - este atunci când nu este afectat de structurile portante, în acest caz, pentru o armonizare este suficientă pentru a avea un proiect și nu necesită concluzia cu privire la posibilitatea de muncă. A doua opțiune este, de exemplu, atunci când este vorba de deschiderea în pereții de sprijin. Înainte de a planifica o astfel este necesar de a invita o facilitate de specialitate, care va da un aviz cu privire la posibilitatea modificării, efectua calcule și să întocmească o listă de muncă necesară. Pe baza acestui proiect trebuie să fie dezvoltat. Practica arată că abordarea corectă poate fi făcută și convenite reamenajarea, care presupune încălcarea în peretele de susținere a lățimii de deschidere de până la 3 metri.

Care este interzisă sub reamenajarea

Specialiștii reprezintă aproape treizeci de „nu“ atunci când redezvoltarea de apartamente. Cu toate acestea, cele mai multe dintre acestea se referă la elemente de reparații foarte specifice (sauna de asamblare sau de lemn de foc, recăptușirea conducte de aer și așa mai departe.). În realizarea „standardul“ redezvoltarea ar trebui să ne amintim relativ puține reguli:

1. Orice modificări și alterări apartamente, ceea ce duce la perturbarea de putere sau de distrugere a structurilor de susținere ale clădirii, întreruperi în sistemele de utilități și (sau) echipamentele instalate în acestea, deteriorarea integrității și aspectul fațadei, dispozitive de întrerupere a focului.

2. Nu dispozitiv de ventilație care permite pătrunderea aerului dintr-un apartament la altul, sau guri de aerisire care combină bucătării și toalete, cu camere de locuit, conductele de ventilație asociere este interzisă de la bucătării, toalete, bai, grupuri sanitare combinate, cămară cu conductele de ventilație ale camere cu aparate cu gaz.

3. Să nu fire de traseu și cabluri în conducte de ventilație.

5. Este interzisă pentru a aranja cameră și bucătărie, fără lumină naturală directă, aceasta nu poate avea alte camere de utilizare auxiliare.

6. Ca urmare a re-planificare nu ar trebui să apară zona camerei de mai puțin de 9 pătrat. m sau lățime mai mică de 2,25 m

7. Este interzis de a asigura seminee pe combustibil solid, cu excepția apartamentelor de la ultimul etaj al casei, sau la orice nivel al unui apartament cu mai multe niveluri plasat ultimul în înălțime în casă.

8. Face camera unirea cu bucătărie într-un apartament studio, în cazul în care un aragaz.

9. Nu transporta radiatoare la balcon și instalarea rețelei obschedomovoy-podea alimentat „cald“.

10. nu se pot combina mai multe camere într-un singur

Cum de a clarifica designeri acum la balcoane atitudine reverențioasă atât, pentru că în clădiri înalte, care le exercită funcția de salvare a persoanelor în caz de incendiu. În cazul în care balconul este separat de ușa apartamentului, apoi un foc are o șansă de a scăpa, lăsând balcon / loggia. Pompierii au voie să se alăture loggia de apartament, în cazul în care distanța de la apartament la sol nu mai mult de 15 m Fie nu a fost un caz. - De acord la sala de unire și balcoane, deoarece apartamentul a fost al doilea balcon, rămâne izolat. Pompierii au constatat că securitatea rezidenților este suficient.

Instrucțiuni pas cu pas pentru apartamente redezvoltarea

Cu toate acestea, coordonarea generală a procedurii este destul de standard. Mai jos este un ghid pas cu pas pentru aprobarea redezvoltare, în care structurile de sprijin afectate și sisteme de inginerie la domiciliu. Această afirmație, la prima vedere, este conceput pentru cei care sunt doar de planificare de restructurare a apartamentului. De fapt, exact aceeași cale sunt aproape toți proprietarii de apartamente care primesc aprobare a fost deja de facto pentru a face modificări. Ei bine, acesta poate fi exclusă o consultare prealabilă.

Pasul 1: Vizitați un designer de apartament care face concluzia cu privire la posibilitatea punerii în aplicare a modificărilor planificate. Acest lucru ar trebui să fie o persoană cu un grad de inginerie, a lucrat pentru o organizație care este un membru al design-SRO. Dacă reamenajarea este simplu, puteți veni doar la designeri și să se bazeze pe planul de ITO, care este planificat să fie, atunci proiectul se face fără ieșire, pe baza unui plan de ITO existent sau explicaŃie a obiectului.

Etapa 2. Consultarea societății de administrare (CC) cu privire la posibilitatea de coordonare a schimbărilor planificate în apartament.

Pasul 3. Organizarea de proiectare (membru SRO al proiectului) pregătește un proiect de reamenajare (acest lucru ar necesita un plan al apartamentului de ITO).

Etapa 6. în curs de renovare și lucrările de construcție, în conformitate cu proiectul. La sfârșitul lor invitat tehnician ITO, care înregistrează schimbarea și produce un nou tehinformatsiyu.

Etapa 9 .. Proprietarul apartamentului cu actul Comisiei de district merge la ITO. Pe baza Legii ITO modifică planul existent, întocmește o nouă foaie de date a camerei. Certificatul de înregistrare este eliberat, inclusiv pe suport electronic - pe disc.

Pasul 10: După discul MFC și jurnalul este trimis la Camera Cadastrului.

Pasul 11. În acea zi, proprietarul apartamentului vine la MFC, și oferind o chitanță pentru livrarea documentelor are pașaport cadastru, care a fost modificată în conformitate realizat de reamenajare.

Tabelul 1. overhead în coordonarea renovării