Cum de a închiria un apartament fără un agent imobiliar 1

Tu spui mereu, este posibil să mai coace pâine, gatiti alimente, fără a recurge la alimente fast-food sau comoditate, dar este mai bine să aibă încredere în profesioniști. Asta este, dacă aveți nici o intenție de a deveni un profesionist în tot ceea ce este o majoreta profesionist.

„Oameni ca oameni. Problema locuințelor le-a distrus numai "

Mai mult - nu întotdeauna mai bine

Există o opinie că pentru închiriere trebuie să contacteze agențiile mari și reputate. Acolo, spun ei, profesioniști cu experiență, există avocați, reputația și alte bonusuri frumoase.

Nimic de acest fel. În mari agenții de renume oferă taxe de serviciu numai cu reputație. Poate o ceașcă de cafea de secretar cu picioare. Dar n-ai venit pentru asta?

Unii agenți percep minuni SMM-marketing și de a crea un grup bun în rețelele sociale, în cazul în care ideea este aceeași - pentru a atrage cei care doresc să se retragă și să predea proprietatea, să nu le introducă între ele înainte de timp.

agent de leasing nu verifică „puritatea“ a apartamentului - rata este prea mică. Există mai multe zeci de apartamente în țara în care profesioniștii care lucrează. Costul de închiriere există aproximativ un milion de o lună sau mai mult. Este puțin probabil ca ai citit acest articol, dacă intenționați să eliminați o astfel de cazare.

Agentul însuși

Și tu vei fi probabil surprins, dar chiria de apartamente în țară mai mult decât trage. Criza, știi, și problema locuințelor, cetățenii rasfatata, este împărțit pe lipsa de speranță financiară.

Deci, nu vă fie teamă de a negocia. Nu cred că poveștile despre cozile de chiriași. Tot locul va fi cu siguranță unul dintre voi, dacă proprietarul nu și-a pierdut mintea lui și nu a reduce prețul la zero. Și dacă a redus - mai ales ai grija.

Vorbeste despre faptul că agentul va ajuta „să elaboreze un contract“, nu are nici un sens. Agenți de descărcare de leasing modelul în același loc, unde puteți face. se potrivesc în mod corespunzător datele lor de pașaport, valoarea tranzacției și să semneze, se pare, și te poți. Vei fi chiar mai puțin probabil să facă o greșeală.

Istoria înșelăciune

Vă voi spune mai mult: agentul motivație mai mult pentru a finaliza afacerea, de obicei, este de așa natură încât este ușor să scuipe pe lipsa documentelor de proprietar, chiar și în absența unui pașaport. De regulă, proprietarul bunului nu duce la soluționarea certificatului de proprietate, și cu adevărat surprins atunci când a fost întrebat despre asta. Dar un contract în care datele nule certificatului și vidul nu va fi, nu vor fi listate.

În general, oricare dintre standard de locuințe contract de închiriere - de obicei ficțiune. Puteți să-l semneze cu multa fanfara, dar proprietarul nu va plăti impozit, la fel ca marea majoritate a proprietarilor. Nici nu se va înregistra în locuințe închiriate. Deoarece contractul - îi este plăcut cu siguranță, sistemul nervos, dar o instanță în materie de contencios nu este recunoscut. Și pentru orice altceva, și nu am nevoie.

Orice tranzacție angajarea unui apartament sau casă - o afacere doi oameni cinstiți. Ambele aceste persoane pot să se bazeze numai pe integritatea reciproc. Pentru că pe de o parte, pentru a evacua un chiriaș neglijent poate doar prin ordin judecătoresc. Pe de altă parte - nimeni nu va perturba proprietarul în lipsa dvs. pentru a schimba încuietorile. Cazurile de războaie reale între chiriași și proprietari de locuințe în practică, orice agent imobiliar - câmp necultivat. Și din acel agent de teren el preferă să se retragă în curând, astfel încât să nu fie implicat în certuri interne.

Agentul nu vrea să facă un inventar al bunurilor din univers. Deoarece este o lungă și obositoare, și nu are nici un sens. Puteți, desigur, intra într-un contract de mai curat, televizor, mașină de spălat, dar mâine va vinde panou cu plasmă proprietarului chiriaș pe și de a lua în tub de retur „Ruby“. Cine va trebui să ia rap? Descrieți proprietatea care prezintă toate numerele de serie - aceasta, desigur, lucru frumos. Câteva zile. Și ai luat astăzi încă cinci tranzacții.

Unde sunt banii?

Agent imobiliar rar lucrează singur. În cazul în care este angajat agenție, angajatorul dă jumătate din venitul. Dacă el are un client în bani, dar există un apartament adecvat, iar apartamentul este unul dintr-un alt agent imobiliar - comisionul este împărțit în jumătate. Aceasta este, brokerul devine din sânge mai des decât un sfert.

Cu toți acești bani - comisioane, de cele mai multe chirie - în cele mai multe cazuri, nu plătesc impozite. Prin urmare, cererea de emitere a unui certificat pentru contabilizarea - de rambursare - se poate speria și agentul și proprietarul.

piața de închiriere de locuințe în România - unul dintre segmentele economiei „gri“. Învârti în ea o mulțime de bani. Oferirea prea mult aleatoare persoană care tocmai se va insera ați vorbit în roata și să încerce să împingă primul apartament disponibil - este, să-l puneți blând, masochism. Amintiți-vă că participați deja într-o mare înșelăciune. Nu este nevoie, în acest caz, pentru a deveni el însuși înșelat.