Cum de a închiria un apartament de inchiriat chiar în executarea legii și punctele importante

proprietate suplimentară este întotdeauna posibilitatea de venituri suplimentare. Una dintre cele mai bune opțiuni este de a avea o apartamente rezidentiale gratuite. Pentru a maximiza evita orice risc, este important să știe cum să închirieze un apartament de închiriat sau angajarea dreptul: ceea ce ar trebui să caute atunci când aleg chiriași, care pot fi limitate ca mai sigur din punct de vedere pentru a fixa de acord.

Cine are dreptul de a lua un apartament

Dreptul de a dispune de proprietăți în propria sa discreție, inclusiv prin furnizarea de utilizare temporară a unor terțe părți, poate doar proprietarul acestei proprietăți. Acest fapt trebuie să fie confirmat de documente relevante: contractul de vânzare, certificatul de înregistrare, pașaportul cadastral.

Este de asemenea important, care este înregistrat în apartament, care este de așteptat să ia, și dacă există alți proprietari. Dacă titlul are câțiva oameni, fie în acordul ar trebui să implice toți proprietarii sau trebuie să execute și să notarizeze o împuternicire de a încheia tranzacții pe o singură persoană.

În cazul chiriașilor înregistrate ale apartamentului, necesită acordul scris al fiecărui. Și în cazul în care numărul copiilor minori înregistrate, consimțământul trebuie să dea tutela. Nu poți face fără acordul celorlalți locatari apartamente comunale, în cazul în care proprietatea unuia sau a mai multor camere, așa cum există zone comune: baie, bucătărie și toaletă. Asigurați-vă că pentru a certifica documente de către un notar public, sau o cerere de înregistrare a contractului de închiriere va fi respins.

Cazarea la locul de muncă nu oferă drepturi de proprietate. Aceste apartamente aparțin municipalității, astfel încât să le închiria ilegal. Prezența rudenie cu proprietarul apartamentului, de asemenea, nu oferă motive pentru dispunerea proprietății sale, în cazul în care nu puterea de avocat executate în mod corespunzător.

Unde și cum să găsească chiriași

După ce a luat decizia de a lua spatiul de locuit pentru chirie, este de a determina ordinea, cât timp ar trebui să rămână chiriași, cât de mult timp aveți de gând să-și petreacă pe căutarea de chiriași și de modul în care să se asigure controlul utilizării proprietății. Opțiunile pe termen lung, ca un loc permanent de reședință timp de zile sau săptămâni de călătorie și de petrecere a timpului liber în orele și zilele. Ultimele 2 opțiuni pot fi o afacere cu drepturi depline, care necesită o mulțime de investiții de timp și efort, dar capacitatea de a genera venituri solide.

Pentru a căuta clienții pe termen lung, are sens să se întoarcă la familie și prieteni, poate avea un impact pozitiv asupra fiabilității solicitanților. Un alt mod relativ sigur - înrola ajutorul agențiilor imobiliare dovedit care sunt interesate în cooperarea regulat, asa ca incearca sa ofere cele mai candidaților fara probleme. În plus, agent imobiliar ia actele, dar pentru serviciile sale percepe o taxă.

Este important nu numai pentru a găsi un public, care poate fi interesant de oferit, dar, de asemenea, pentru a evalua modul în care un potențial de încredere chiriaș. Nu trebuie să ezitați să pună întrebări despre situația familială, faptul ocupării forței de muncă, obiceiuri proaste și prezența animalelor de companie. Buna utilizare a site-urilor de informații publice, cum ar fi Serviciul Federal de Migrație sau site-ul oficial al mareșali federale. Aici puteți afla dacă un pașaport este valabil în cazul în care există arestări pentru colectarea datoriilor, etc.

Ca o regulă, cea mai mare preferință este dat cuplurilor căsătorite, din cauza stabilității de așteptat, un risc minim de probleme cu vecinii și relativ calm pentru siguranța proprietății.

În orice caz, rezonabil de pre-și asigure bunurile destinate pentru chirie, precum și un acord cu locatarii înregistrat oficial consolida contractul.

Ce să caute atunci când selectați un apartament închiriat

apartamente închiriate sunt puțin probabil să înceteze să mai fie în cerere, dar nu oricare dintre ele rapid și ușor de a închiria. Deci, apartamente una și două camere sunt mai populare printre chiriași.

Alți parametri importanți sunt proprietatea:

• Locație. În cazul în care apartamentul a fost inițial achiziționat în scopul de a obține un venit de închiriere, este necesar să se ia în considerare apropierea de o oprire, metrou, magazine, grădinițe. În funcție de ce fel de contingent preferat, puteți viza de locație aproape de universități, centre de afaceri, sau, dimpotrivă, în zonele de dormit.
• Stare tehnică. apartament mai atractiv, cu un proaspăt, deși nu reparații costisitoare. munca obligatorie sanitare de funcționare, instalatii sanitare si electrice. Noi ferestre și uși contribuie, de asemenea, la o căutare mai rapidă și nu poate subestima costul chiriei.
• Confort. Este de dorit, împreună cu zona de living oferă minimul necesar de mobilier și aparate de uz casnic, în stare de funcționare și într-un aspect acceptabil.
• Un plus suplimentar este amplu de parcare, loc de joaca, acces ușor și un lift.

riscuri de proprietate, în lipsa unui contract valabil

Cele mai multe dintre proprietarii de proprietăți rezidențiale nu caută să dea în mod oficial la apartamentul lor, explicând reticența de a plăti taxe pe profiturile. Dar, având în nici o confirmare înregistrată legal a tranzacției, proprietarul nu este absolut protejat de acțiunile ilegale ale chiriașilor, iresponsabilitatea și neglijența lor.

Lipsa unui acord creează riscuri:

• Nu primiți plata la timp pentru cazare.
• Suferi pagube materiale ca urmare a deteriorării sau furtului de proprietate (decorare, mobilier, echipamente) și să nu fie în măsură să recupereze despăgubiri.
• Confruntați cu evazioniștii care Refaceți apartamentul către terțe părți, în scopul unui câștig personal prin înșelăciune.
• Sub masca unui chiriaș pentru a primi o brigadă a locuitorilor din vecinătatea apropiată.
• A deveni o victimă a utilizării ilicite a unei locuințe amovibil pentru organizațiile care oferă spațiu intim și alte servicii, ca urmare să fie un participant involuntara in litigii cu organele de drept.
• Probleme cu vecinii din cauza atitudinii lipsite de respect a chiriașilor, neglijând drepturile altor chiriași.
• Amenzi și alte sancțiuni prevăzute de legislația română pentru evaziune fiscală.

Închiriere și angajarea de drept

O chestiune de timp pentru utilizarea proprietății terților în țară este reglementată de Codul civil. Legislația două lucruri ies în evidență: închirierea și angajarea. Diferența esențială este că, care pretind să folosească sediul.

Dacă vorbim despre un individ, o astfel de opțiune este numită serviciu „angajarea“. Pentru a afla cum să execute în mod corespunzător contractul de muncă, care sunt cerințele pentru termene de înregistrare, ce drepturi și responsabilități sunt două părți ale contractului, și acea parte a proprietății de rezidenți temporari, în conformitate cu un capitol. 35 din Codul civil. Dar, în viața de zi cu zi, pentru a evita orice confuzie, transferul de locuințe pentru utilizare temporară se numește chirie.

Pentru a documenta considerate valabile și a avut forță juridică, aceasta trebuie să fie corect întocmite și înregistrate în Rosreestra. Contractul, care este doar notarizeze, nu este diferit de acordul verbal, iar în cazul unor litigii în instanță nu ar constitui o dovadă de încredere.

Regulile de întocmirea contractului

forma unificată a contractului de locațiune rezidențiale există. Există exemple de documente gata care pot fi descărcate de pe site-ul web. Principalul lucru pe care ar fi fost condițiile prescrise, calendarul și plata de cazare.

De asemenea, este important să aveți următoarele elemente:

Contractul poate fi atribuit toate importante pentru proprietar și chiriași condiții, inclusiv dreptul de a menține în carcasa animalelor, provoca pe cineva pentru o ședere de lungă, pentru a trăi cu un copil mic, schimba imaginea de fundal, atârnă imagini, fum și multe altele. Este important să nu uităm să precizeze modul, în ce moment și cu ce regularitate, proprietarul are dreptul de a vizita apartamentul pentru a monitoriza respectarea condițiilor și siguranța proprietății. Semnăturile de ambele părți arată comun acord cu toate elementele enumerate. Copia dvs. a contractului trebuie să fie păstrate și proprietar și chiriaș lui.

apartamente de transmisie pentru utilizare temporară

În plus față de contract, în conformitate cu recomandările cu privire la modul de a lua în mod corespunzător un apartament locatarii, trebuie să actul de transfer. Această anexă la contractul precizează toate bunurile și starea acestuia (serviceability, aspectul, valoarea de piață ajustată pentru depreciere), aparținând proprietarului bunului. Partea de recepție verifică lista și confirmă adevărul prin semnătura sa.

Din acel moment, proprietarul apartamentului are dreptul, în caz de deteriorare a proprietății sau pierderea, pentru a merge la tribunal și să colecteze suma daunelor materiale. La ceea ce este important nu este motivul pentru care sa întâmplat: neglijență, nepăsare, furt. prin transfer de act dă dreptul de a utiliza proprietatea și responsabilitatea pentru depozitarea acesteia.

Numai tu poti preda cheile de la noi chiriași ai apartamentului după stabilirea de acorduri și semnarea documentelor.

Înregistrarea în acordul de registru

Dar nici actul, nici tratatul nu au forță juridică în cazul în care nu există nici un document de înregistrare Rosreestra. Să predea apartamentul legal, aveți nevoie pentru a înregistra tranzacția în organismele menționate mai sus. În cazul în care o clauză contractuală mai mică de un an, înregistrarea este încurajată, și este utilizat exclusiv în scopul de a se proteja de pierderi financiare inutile, ca urmare a unei eventuale defecțiuni a ceea ce privește acordurile privind furnizarea de locuințe în angajarea.

În cazul în care durata contractului de un an sau mai sus, face apel la Rosreestr necesar, evaziunea fiscală în caz contrar, se va considera pe impozitul pe profit.

Pentru înregistrarea oficială a apartamentului aveți nevoie pentru a pregăti pachetul de documente:

• proprietarul pașaport al apartamentului
• Notar certificat acord cu privire la furnizarea de locuințe pentru chirie altor proprietari de proprietate, precum și toate persoanele înregistrate în apartament.
• Certificatul de înregistrare a drepturilor de proprietate.
• Ajutor de la departamentul de locuințe cu privire la numărul de chiriași prescrise.

Procedura în sine este un design simplu și scurtă durată, efectuată într-o singură fereastră. Apel poate fi direct Rosreestr și cel mai apropiat MFC.

obligații și responsabilități fiscale

Formalizând un acord verbal - nu este singurul scop de înregistrare legală a relației dintre proprietar și chiriaș. Pentru furnizarea de apartamente pentru utilizarea gazdă temporară primește venituri care, în conformitate cu legislația noastră trebuie să fie declarate, și, prin urmare, să plătească taxe. Din acest motiv, înregistrarea contractului nu este popular printre proprietari liberi.

Cu toate acestea, în conformitate cu articolul 119 din declarația umplut kodeksaRumyniyaotsutstvie Brut a veniturilor PIT-3 și evaziunea fiscală se pedepsește.

Imposibilitatea de a livra declarația se confruntă cu o amendă de la 5 la 30% din suma care nu este prezentat. Un eșec de a plăti impozite poate amenința nu numai penalități, dar, de asemenea, răspunderea penală. În conformitate cu articolul 198. KodeksaRumyniyaopredelyaetsya pedepsei penale aplicabile sumei specifice datoriei. Pedeapsa cea mai severă vine la trei ani de închisoare.

Datorită dreptul de a nu înregistra contractul de închiriere unui apartament, la încheierea acesteia pentru mai puțin de 1 an, mulți proprietari literat în cazul în care au contracte cu chiriași, apoi timp de 11 luni cu posibilitatea de prelungire în continuare. În această situație, probabilitatea ca administrația fiscală recunoaște și este în măsură să dovedească în instanță că mai mult profit este minim.

Fiecare proprietar de apartamente vacante este util să știe cum să închirieze un apartament, eliminând toate riscurile posibile și se descurce singuri de problemele cu autoritatile fiscale. Mai întâi de toate decorate în conformitate cu legea sau contractul de închiriere de muncă necesare de către participanții acordului, să nu aibă reciproc pretenții în cazul unei varietăți de situații incomode.