Cum de a face apartamentul în baza contractului de donație (a face procedura, transferul, înregistrarea
În România, una dintre cele mai tranzacțiilor este o tranzacție de cadou. Cel mai adesea este folosit pentru a transfera dreptul de proprietate asupra proprietății între rude, dar legea nu interzice semna actul de cadou complet străini. Dar numai existența înrudire între părțile la tranzacție, pentru a evita plata impozitului pe venitul personal de către beneficiar.
În cazul în care părțile au ajuns la un acord cu privire la afacere și a semnat un contract, ei trebuie să meargă un alt pas - procedura de înregistrare de stat. Numai după această proprietate va deveni proprietatea noului proprietar, și el va fi capabil de a dispune de ea la discreția lor.
Întrebarea este, cum de a decora un apartament în cadrul unui contract de donație că tranzacția a fost recunoscută ca fiind legitim, și a fost dificil să conteste în viitor, multe îngrijorat Rumyniyan. Pentru a obține un răspuns, trebuie să înțelegeți ce un act de cadou, și care sunt sale caracteristici, care are dreptul de a acționa în calitate de părți la tranzacție de cadou și modul în care înregistrarea transferului dreptului de proprietate.
caracteristici
Articolul 572 din Codul civil al România conține o definiție a contractului de donație, care este un acord, concluzia care permite proprietarului să transfere proprietatea către o altă persoană, pe baza bezoplatnoy, care este prezent ca un cadou. numele documentului „fapta de cadou“ este mai răspândită în rândul populației.
Acesta atrage proprietarul renunță la apartamentul său la o altă persoană. În cazul în care contractul are o clauză care prevede plata în orice formă de proprietate a primit, contractul nu este un contract de donație. Destinatarul nu va suporta orice costuri ca urmare a tranzacției.
Ca un donator poate acționa ca o persoană fizică sau juridică. Deoarece destinatarul poate acționa fie doar o singură persoană sau organizație, dar mai multe persoane.
Contractul nu are nevoie de notarială, suficient pentru ca acesta să fie încheiat în scris. Apartamentul, care este obținut prin astfel de acord, este proprietatea exclusivă a destinatarului.
De exemplu, dacă după divorț, soții doresc să împartă un apartament, care a fost perie pe una dintre ele în conformitate cu contractul de donație, acestea nu ar trebui să facă acest lucru, deoarece proprietarul său este singurul care a primit un cadou.
Donație este adesea folosit ca o alternativă la succesiune, cu onoruri, care constă în faptul că nu așteptați neapărat pentru moartea donatorului, pentru a începe utilizarea proprietății transferate. Apartamentul poate oferi chiar și la un copil, dar drepturile de proprietate se va realiza doar după ce ajunge la maturitate. Și până la acel moment, aceasta va reprezenta interesele părinților sau tutorilor.
Condiții importante de înmatriculare
Înainte de a semna un contract, părțile trebuie să înțeleagă pentru ei înșiși modul în care utilizarea viitoare a proprietății va avea loc. De exemplu, donatorul are dorința de a trăi într-un apartament, și după donare, atunci acea prevedere va fi precizate în contract. acord verbal va avea nici o forță juridică, iar persoanele cu risc de a fi pe străzi.
Tratatul poate intra în vigoare de îndată ce părțile sau orice altă dată specificată în textul semna.
Trebuie să se înțeleagă că semnul nu poate fi toate donatarul:
Tratat, trebuie amintit că textul ar trebui să specifice faptul că donatorul este de acord să primească darul și până când nu este dat un astfel de consimțământ, tranzacția va fi nule
Cum de a face apartamentul în baza contractului de donație
între rude
Cum de a face apartamentul în baza contractului de donație, în cazul în care părțile la tranzacție sunt legate. Atunci când vorbim despre donarea de bunuri între părți în prezența legăturilor de familie, le fixează aceleași obligații ca și toate celelalte cazuri în care o donație tranzacție: donatorul trebuie să dea un apartament, iar donatarul să-l accepte în proprietate. Adică contract de donație de înregistrare este posibilă numai dacă există bunăvoință de ambele părți ale tranzacției.
Ce fel de drepturile membrilor înzestrați:
- Donatarul poate refuza să accepte oral ca un cadou de proprietate înainte de a avut loc transferul de proprietate.
- După semnarea contractului și înregistrarea tranzacției, a primi darul unei mai relative, în scris, să renunțe la apartament, lăsând negarea unei structuri de înregistrare. donatorul poate solicita rambursarea de beneficiar al cheltuielilor efectuate de el, care a apărut ca urmare a refuzului, la rândul său.
- Dacă un om a dat promisiunea față de a da un apartament, el are dreptul de a se retrage din această promisiune, dacă împrejurările vieții s-au schimbat, astfel încât donarea imobiliare poate reduce în mod semnificativ nivelul vieții sale.
Pentru înregistrarea contractului, puteți aplica la un notar. care va verifica toate documentele anexate la acesta, precum și legalitatea tranzacției. În acest caz, pentru calitatea documentului este specialistul responsabil angajat. În această metodă de preparare a contractului are un dezavantaj semnificativ - prețul serviciilor notariale.
Trebuie remarcat faptul că, atunci când este vorba de semnarea contractului de donație între rude, ei de multe ori nu preferă să meargă la un notar public, și se pregătesc un document pe cont propriu. Acest lucru se datorează faptului că între ele există un grad ridicat de încredere, iar majoritatea acestor oameni nu se tem că cealaltă parte vrea să se ocupe într-un fel de a înșela.
Codul fiscal precizează că o tranzacție de cadou între rude apropiate nu este impozitat. De aproape, în conformitate cu prevederile Codului civil, includ părinți, copii, nepoți, soți, bunici, frați și surori.
minor
În cazul în care părinții și copiii lor minori sunt înregistrate și de a trăi într-un apartament, iar mama este dispus să dea copilul cota lor de proprietate, tatăl a consimțit să nu este necesar.
Cu toate acestea, donatorul are dreptul de a sublinia condițiile speciale, după actul dăruirii, care se realizează, de exemplu, de căsătorie sau de învățământ superior. Astfel, numai după comiterea acestor acțiuni va face tranzitia copilului complet drepturi de proprietate. Până în acest punct cu noul proprietar al apartamentului nu va fi capabil să facă orice tranzacții.
O astfel de donație are dezavantajul că este complexitatea contractului de proiectare. Acesta trebuie să fie corect întocmite, certificate de către un notar și înregistrate, iar apoi în documentele de proprietate în apartament ar însemna împovărează, care va fi luată numai după presupusele condiții donatoare.
Apartament devine proprietatea unui minor, după primirea certificatului de inregistrare. Cu toate acestea, interesele copilului cu vârsta sub 18 ani vor fi reprezentate de către părinții sau tutorii lor, care sunt reprezentanții legali.
În cazul în care copilul este o rudă apropiată a donatorului, tranzacția nu vor fi impozitate. În caz contrar, beneficiarul ar trebui să plătească taxa, care este de 13% din prețul de achiziție.
Cum de a crea o putere de avocat pentru a acorda cota - puteți citi în acest articol.
Dacă părinții doresc să facă un fel de afacere cu un apartament, care aparține unui minor, aceștia trebuie să obțină acordul autorităților de tutelă în acest sens.
După moartea donatorului
Un contract în care apartamentul este transferat ca un cadou după moartea proprietarului, nimic nu garantează donatarul. Acest lucru se datorează faptului că, în timpul duratei de viață a beneficiarului donator nu va fi în măsură să se înregistreze drepturile lor la apartament, în conformitate cu sfârșitul imobiliar al vieții sale va fi în proprietatea donatorului.
Când el moare, proprietatea va fi moștenită de descendenții defunctului. Pe această bază, în cazul în care beneficiarul nu este moștenitorul donatorului, el nu are nici o șansă de a obține un cadou ia promis al apartamentului.
O situație poate apărea atunci când certificatul cadou va fi semnat și intră în vigoare în timpul vieții ambelor părți ale tranzacției. Dar nu, dacă acestea sunt efectuate în timpul înregistrării de stat a drepturilor de proprietate, pentru a obține un certificat pentru un apartament va fi extrem de dificil.
Deoarece procedura impune donatorul să scrie declarații departament Rosreestra pentru re-înregistrare a drepturilor. În acest caz, moștenitorii întârziere pot contesta legalitatea tranzacției de donare.
în cazul în care pentru a merge
Faceți o donație, vă puteți face în Rosreestra cu filiale care funcționează în fiecare localitate din România. La depunerea cererii de înregistrare trebuie să fie prezent pe ambele părți ale tranzacției. În cazul în care una dintre părți pentru orice motiv nu poate participa, acesta poate înlocui purtătorul de cuvânt, care a descărcat procuri notariale.
Pentru înregistrarea tranzacției este necesar să se prezinte următoarele documente:
- o declarație pregătită de către donator în orice formă;
- primirea cu privire la plata taxei de stat;
- copii și originale ale donatorului și pașaportul destinatarului;
- documente de proprietate în apartament, care va confirma faptul că acesta aparține donatorului;
- donative format din trei exemplare;
- certificatul de înregistrare la apartament;
- ajutorul membrilor de familie a primit în biroul de înregistrare, ceea ce indică cât de mulți oameni sunt înregistrate în apartament;
- pașaport cadastru.
Pachetul de documente trebuie să se pregătească în avans. Toate copiile trebuie să fie certificate de către un notar sau de o instanță în cazul în care a fost primit documentul.
documente Rosreestr pot fi depuse personal sau prin poștă. În al doilea caz, declarația donatorului trebuie să fie notarizat. Lucrările trimise prin scrisoare recomandată cu notificare și cuprins.
După ce documentele primite la activitatea registratorului, el își petrece inspecția și examinarea acestora. Ca urmare, acesta poate solicita documente suplimentare care să fie solicitate de solicitant. În cazul în care este tot hârtiile în ordine, în registrul de stat unificat al înregistrării relevante cu privire la transferul de proprietate, și este dat un certificat cu privire la dreptul de proprietate, întocmită la numele noului proprietar al apartamentului.
Register donație are loc, de obicei, în termen de 10 zile. O perioadă mai lungă poate fi necesară numai în cazul în care există pretenții împotriva documentelor depuse, cu toate acestea, această perioadă nu poate depăși o lună. Numărătoarea inversă ar trebui să înceapă din ziua în care documentele au fost depuse în jurnalul de bord intrarea a fost făcută cu privire la angajat lor de pregătire Serviciul de înregistrare.
Părțile ar trebui să ne amintim că înregistrarea impune plata taxei de stat, mărimea persoanelor fizice este de 2000 de ruble. pentru întreprinderile de 22 000 de ruble. Părțile pentru a determina mai bine ordinea, care va plăti taxa de stat, în etapa de pregătire a contractului, precum și să stabilească acest punct în textul său.
Menținând intrare Rosreestra este etapa finală a procesului de donare.
În cazul în care certificatul este gata, donatarul primește toate drepturile asupra apartamentului, precum și dreptul de a contesta aceasta poate fi exclusiv în instanțele de judecată
Este important să se înțeleagă diferența dintre public și înregistrarea unui act notarial de cadou de bunuri imobile. În conformitate cu starea de înregistrare se referă la introducerea de informații în Rosreest cu eliberarea ulterioară a certificatului cu privire la drepturile de proprietate. După această procedură, noul proprietar primește drepturile la apartament.
Înregistrare Notariale este utilizat pentru a confirma tranzacția între părți. Un notar are dreptul de a asigura disponibilitatea participanților la capacitate maximă legală, capacitate juridică, precum și documentul propriu-zis. Cu toate acestea, după astfel de asigurări nu cred că certificatul cadou este în vigoare. Acest lucru se va întâmpla doar atunci când datele se încadrează în Rosreestr.
Părțile apel la notar din următoarele motive:
- nu toți indivizii pot pregăti în mod independent, un document competent, care va fi necesară pentru înregistrare;
- gradul de încredere între părți nu este întotdeauna atât de mare, că tranzacția a fost efectuată fără implicarea unei terțe părți;
- de multe ori de cotitură pentru oamenii notar care nu sunt rude.
Faptul că contractul de certificat de un notar public nu înseamnă că acordul nu va fi contestată în viitor, dar este o garanție că contractul nu va fi discrepanțe, și va fi corect din punct de vedere. Pentru a aborda dacă notarul trebuie să decidă fiecare pe cont propriu. Este important să nu uităm că principala condiție de recunoaștere a tranzacției este înregistrarea de stat.
Rosreestr astăzi nu este singura structură care se poate aplica pentru a înregistra tranzacția de cadou. Pentru a scurta coada și pentru a aduce servicii mai aproape de clienți, autoritățile au creat un Centru multifuncțional (MFC), care sunt toate serviciile publice, în timp ce lucrează pe principiul o singură fereastră.
Atunci când o tranzacție este emisă la MFC, la fel ca în cazul unui recurs în Rosreestr, necesită prezența ambelor părți. Restul procedurii de înregistrare și nu va avea nicio diferență, de la inregistrare Rosreestra: este necesar să se prezinte aceleași documente și să se aștepte o decizie în termen de 10 zile. În ceea ce privește datoria de stat, el este în continuare aceleași: 2 mii de ruble pentru un fizic .. persoane fizice și 22,000. pentru persoane juridice.
În acest caz, MFC acționează ca un intermediar, oferind o legătură între solicitant și Rosreestra, care va efectua înregistrarea. Când contactați persoana MFC devine un avantaj clar: organizația poate solicita în mod independent și să obțină documentele lipsă pentru înregistrarea tranzacției, folosind canalele de comunicare.
Probabilitatea de eșec
Trebuie să ne amintim că este posibil să se obțină o derogare pentru înregistrarea transferului de drepturi de proprietate, ca urmare a tranzacției de cadou, și poate fi cauzată de astfel de factori:
- Declarația donatorului este făcut în mod incorect sau nu documentul este semnat de donator sau de reprezentantul său legal. Pentru a evita acest lucru, trebuie să verificați cu atenție toate documentele înainte de a intra în Rosrestr. În orice document nu ar trebui să se strecoare eroare, deoarece poate fi fatală, și înregistrarea va fi refuzată.
- Furnizarea de pașaport tehnic indică plat, în timp ce donatorul deține doar o parte din aceasta și are dreptul de a da. Înainte de a trece la proiectarea de dedicare, aveți nevoie pentru a obține un nou certificat de înregistrare, care se va adresa exclusiv proprietatea donatorului.
- Contractul donație nu suportă toate semnăturile părților.
- Bunurilor sechestrate, este în ipotecare, sau în cazul în care există alte sarcini.
- Taxa de timbru este plătită în întregime sau nu banii transferați la detalii incorecte.
Aceste motive sunt cele mai frecvente, cu toate acestea, această listă nu este exhaustivă.
Cum de a face un contract de donație, verificați acest link.
De aici puteți afla care sunt riscurile de a cumpara un apartament în cadrul unui contract de donație.