Cum de a estima ponderea în apartament

În cazul în care proprietarul social „problemă“ în apartament a decis să-l vândă pe piața deschisă, el se confruntă cu necesitatea de a evalua proporția de știință de carte. Situația este complicată de faptul că evaluatorii nu funcționează cu acțiuni, și agenții imobiliari nu sunt profesioniști în domeniu. baze de date specializate, prin care ar fi ușor să se determine prețul mediu de piață al acțiunilor, de asemenea, nu există. Unele agenții imobiliari oferă clienților în mod deliberat prețuri ridicate, în scopul de a „pune“ ei într-un acord exclusiv, care se poate conta un plus atunci când pregătește rapoarte pentru management.

În cazul în care proprietarul cota este decis să apeleze la un profesionist - participantul pe piața de proprietate comună, care știe foarte bine în materie de stabilire a prețurilor și ar putea cumpăra „problema“ cota pentru o zi, el înțelege frustrarea. Experții numesc costul real, care este de 20, și, uneori, până la 40% mai mic decât cel exprimat de către Agenții imobiliari optimistii. Diferența este că profesionist știe exact cât de mult este de fapt posibil de a vinde un pachet, iar pentru un lucru principal agent imobiliar - să încheie un acord, care ar putea fi luate în considerare în raport. În plus, un profesionist plătește imediat proprietarul sumei pe nume. RĂSCUMPĂRATĂ parts „problemă“ în apartament procesului de tranzacție durează o zi, un alt 5-15 zile este necesară pentru înregistrarea transferului de proprietate. Toate costurile de procesare a tranzacției presupune, de asemenea, un pro. Nu există comisioane, în același timp, spre deosebire de agenții imobiliari, nu ia.
Cu toate acestea, nu au pătruns în toate detaliile și deziluzionat cu oferta unui profesionist, proprietarul cotei se referă la agent imobiliar, care ia promis o sumă mare, încheie un contract de exclusivitate și așteaptă mirean suma promisă. Ponderea, desigur, nu vândut. Agent imobiliar este deja un pic îngrijorat, el propune doar pentru a reduce prețul, iar proprietarul este obligat să fie de acord. Este vorba de faptul că proprietarul sau reziliază contractul de agenție, și nu prin vânzarea participației sale, sau de a reduce prețul la un nivel care se potrivește profesioniștilor. Că ei cumpără „tulbure“ cota in apartament (proprietarul plătește, de asemenea, comisioane agent imobiliar).

Cum de a determina valoarea apartamentelor de acțiuni, pentru a găsi rapid un cumpărător?

Determina care pot cumpăra partea ta: Everyman - pentru a trăi, sau un profesionist care profita de avantajele, și nu are de gând să trăiască într-un apartament?
De exemplu, dețineți o cotă de 1/3 într-un apartament cu trei camere, situat la etajul al treilea într-un cartier rezidențial din Saint-Petersburg (Kupchino, sud-vest, etc). Suprafata totala - 85 de metri pătrați. Etaj - 47. Apartamentul este situat aproape de metrou, nu există nici o plimbare prin camere, există o loggie și o zonă de balcon din camera cu un balcon - 15 de metri pătrați. camere cu balcon 18 m. a treia cameră - 14 metri pătrați. Valoarea de piață a acestui apartament - aproximativ 6 milioane de ruble. Un profesionist va evalua cota de 600 000 - 1 000 000 de ruble - în funcție de circumstanțele specifice, să plătească banii imediat, și se va proiecta. Asta este, proprietarul pierderea va fi de aproximativ 50 - 70% din valoarea nominală.

Dacă nu sunteți în grabă și poate oferi condiții normale de afișare imobiliare pentru potențialii cumpărători, puteți încerca să obțineți o sumă mare. Principalul lucru - că alți proprietari nu interferează cu vânzarea și accesul la apartament. Potențialul cumpărător al cotei sale poate fi un om obișnuit pe stradă, care este în căutarea de locuințe la prețuri accesibile ei înșiși. Deoarece 1/3 din 47 m. este 15,66 m. este posibil prin intermediul instanțelor pentru a determina ordinea de utilizare: în cazul în care cumpărătorul va primi unul din sala de 14-15 metri, în condiții favorabile - chiar și cu un balcon. Aceeași cameră într-un apartament comunale costă de la 1,3 milioane la 1,5 milioane de ruble. Puteți conta într-adevăr la 1000 000-1 200 000 de ruble. Apoi, pierderea se va ridica la „doar“ 40-45% din valoarea nominală.

Prin aceasta se poate reduce lichiditatea și valoarea cotei?

Dacă sunteți în căutarea de a vinde un pachet pentru cel mai mare preț posibil și sunt ghidate de omul obișnuit de pe stradă, cumpara o cota de trai, factori care conduc la o scădere a valorii (în ordinea importanței pentru nespecialiști) poate fi:

Atunci când vând o cotă pentru profesioniști prețul acțiunilor poate fi redusă din următoarele motive: (în funcție de gradul de importanță pentru profesioniști):