Cum de a deschide o agenție imobiliară de la sol în sus și trebuie să faceți

Afaceri imobiliare este modul perfect de a dezvolta afacerea dvs. de la zero. Timpul este mereu în mișcare înainte, acum oferă zilnic o varietate de diferite organizații și întreprinderi. Prin urmare, există adesea necesitatea de a aborda problema de case de închiriere, apartamente, proprietati comerciale, spatii de birouri, depozite, și așa mai departe. D.

Te să caute proprietatea corespunzătoare este de multe ori nimeni nu își poate permite din cauza timpului limitat. Prin urmare, mulți preferă să se aplice organizațiilor care furnizează informații cu privire la propunerile de pe piață. Astăzi, mulți antreprenori au reușit să deschidă propria agenție imobiliară, pentru a reuși în afaceri și să ofere servicii clienților săi la un nivel profesional.

Prin urmare, mulți care doresc să înceapă o afacere de la zero, întrebându-i cum să deschidă biroul său agent imobiliar. Pentru a organiza activitatea noii companii, este de dorit să se familiarizeze cu lista de bază a sarcinilor care trebuie să se ocupe de un om de afaceri novice.

Schema de lucru

Fiecare antreprenor trebuie să fie familiarizați cu principiile de bază ale biroului imobiliar:

• Pentru servicii agenției se referă la client;
• Între indivizi și organizații au abordat este acordul;
• Angajat de birou imobiliar alege pe lista de proprietăți disponibile, care satisface cel mai bine nevoile clientului;
• În cazul în care clientul este determinată cu propunerea, a organizat negocieri între el și proprietarul locului;
• În această etapă, agent imobiliar responsabilitate include suport pentru încheierea procedurilor de tranzacție în toate etapele, precum și asistență în obținerea documentelor necesare;
• Odată ce afacere se face, toate documentele sunt întocmite, clientul plătește biroului pentru serviciile prestate.

Specializati in doar un singur tip de servicii prestate este opțională. Lucrul în direcții diferite, în același timp, va fi mult mai eficient.

Începerea afacerii

Cei care doresc să învețe cum să deschidă o agenție imobiliară de la zero este necesară pentru a înțelege instrucțiunile de bază, care trebuie să urmeze la începutul lucrării. În primul rând, este necesar să se caute o proprietate adecvată. Informații despre vânzarea, închirierea, și achiziționarea de obiecte de construcții individuale sau clădiri pot fi găsite în diferite surse disponibile pentru aproape oricine este interesat.

Atunci când sursele de informații despre obiectele imobiliare disponibile sunt definite, agenția este înregistrată în biroul de inspecție fiscală la locul de reședință sau locul de muncă al întreprinderii. de afaceri imobiliare nu are nevoie de licențe și permise suplimentare. Toate pachetul documentația necesare pot fi obținute de la autoritățile de control fiscal. După aceea, ar trebui să înceapă pregătirea documentației, potrivite pentru lucrul cu clienții și vopsea costul serviciilor prestate de organizație.

Pentru un antreprenor novice ar putea face acest lucru în mod corespunzător, se recomandă să se familiarizeze cu prețurile altor organizații. Trebuie înțeles faptul că strategia stabilită cel mai mic preț posibil nu este întotdeauna propice pentru atragerea de clienți normale. Servicii de low cost care poate ridica îndoieli cu privire la formarea angajaților și influența decizia clientului. Pentru a da impresia unei companii solide, ar trebui să fie organizate în munca de birou.

Enumerăm principalele criterii de selecție a spațiilor adecvate:

• Este recomandat să alegeți o locație cât mai aproape posibil de centrul orașului;
• Repararea de birou ar trebui să fie de calitate;
• Cameră pentru vizitatorii ar trebui să fie întotdeauna suficient de confortabil și confortabil;
• În cazul în care în cazul în care un client vine cu un copil va avea nevoie de un loc de joacă mic;
• Premise trebuie să fie echipate cu comunicările necesare pentru echipamentele de birou.

Crearea bazei de date proprii ofera piata imobiliara

Unele companii specializate în colectarea de informații despre diverse site-uri imobiliare. Acestea pot fi achiziționate de baze de date sau demo-uri gata făcute. Un acord privind furnizarea de baze de date cu astfel de organizații cel mai bun lucru este după check, la 80-90% fiabilitatea informațiilor.

Cea mai bună poziție de toate sugestiile colectate sunt plasate în ziare.

recrutare

Echipa de companie este considerată fundamentul oricărei afaceri. Așa cum se spune: „cadre decide totul“. Agenția de a lucra eficient, mai bine pentru a încerca să angajeze personal dedicat, cu un stil de viață activ, capabil de a efectua bine în acest domeniu. În același timp experiența client va juca întotdeauna o mare importanță.

Un agent imobiliar profesionist ar trebui să înțeleagă psihologia umană și să fie în măsură să găsească o abordare a clientului. Având în vedere că ar trebui să fie întotdeauna confortabil în procesul de comunicare. Piața imobiliară face necesară pentru a lucra la specializări specifice:

• Revânzare și clădiri noi;
• Proprietate în străinătate;
• Teren;
• Imobil comercial, industriale și rezidențiale;
• case particulare.

Distribuția de experți în domenii specifice oferă o oportunitate de a ridica nivelul de pregătire, dar, în cazul în care agenția tocmai a început activitatea și nu sa extins suficient lista de clienți și de baze de date oferte, o astfel de distribuție nu va aduce beneficii mult. Numai organizațiile mari își pot permite să creeze mai multe departamente în care lucrează angajații calificați foarte specializate. Antreprenor pentru a lua decizii cu privire la numărul de lucrători angajați.

În plus față de agenții imobiliari, fiecare companie trebuie să lucreze PR-manager, șoferul mașinii, un contabil, un avocat profesionist, manager de birou.

cheltuieli financiare

Fiecare agent primește salariul lui de productivitate. Onorariile lor sunt, în general, 3-60% din fiecare tranzacție. Ocuparea forței de muncă manageri de birou, personal și contabili care urmează să fie plătit o rată fixă.

Rentabilitatea este determinată de mărimea organizației, mărimea investițiilor, activitatea și nivelul de profesionalism Agenții imobiliari.

Atunci când investițiile plăti?

CPF recomandă agent imobiliar stabilit rata de comision pentru operațiunile în proprietăți comerciale de la 3%, și rezidențiale - 5%. Conform statisticilor obținute în urma unui sondaj de experți, agenția medie percepe o taxă de $ 1000-3000 pentru punerea în aplicare de apartamente.

Rata medie la operațiunile asociabile la diferite orașe, este de aproximativ 2-3%. Durata amortizare, rentabilitatea întreprinderii va depinde întotdeauna de valoarea cheltuielilor financiare, proprietarii planurilor și nevoile lor individuale.

Direcția de dezvoltare

Cele mai multe dintre organizațiile care oferă clienților informații despre ofertele de pe piata imobiliara, câștigă venituri din operațiuni, din care 50-80% sunt deținute pe piața imobiliară secundară. Agenție imobiliară astăzi nu poate câștiga o mulțime de bunuri imobiliare comerciale. venituri de afaceri în acest domeniu cont de aproximativ 5-30% din veniturile totale. Zonele cele mai dezvoltate este considerat a fi un credit ipotecar, chirie de bunuri imobiliare comerciale și spații de locuit.

Echipament necesar

Prezența imprimantei, una sau mai multe calculatoare, un fax, fotocopiator la birou necesar.

Pentru comoditatea bazei de date pe care doriți să fuzioneze într-o singură rețea toată tehnologia digitală disponibilă în birou.

bazei de clienți

Este posibil să se creeze grupuri dedicate-o anumită localitate, colecta publicul și să difuzeze informații cu privire la serviciile furnizate de agenție. Practic, costul de angajarea de profesioniști care pot asigura promovarea eficientă și dezvoltarea și întreținerea site-ul web al organizației, este nu mai mult de 1000 $. Această sumă ar fi suficientă pentru prima dată pentru a începe și să păstreze site-ul în motoarele de căutare pentru căutările adecvate.

client

Personalul trebuie să fie instruit pentru a lucra cu clienții și să urmeze câteva reguli importante. Fiecare angajat trebuie să facă clar clientului că societatea îi pasă de el și va face tot posibilul să-i dea ceva pentru care a aplicat organizației. În plus, trebuie să monitorizeze întotdeauna corectitudinea informațiilor furnizate clienților. Ar trebui să fie întotdeauna posibil să se aranjeze o discuție cu directori de la client la orice nivel.