Cum de a cumpăra un apartament într-o clădire nouă în etapa ipotecare cu pas

condițiile de creditare

Noul credit ipotecar pentru zhiteleyRumyniyavozmozhna în aceleași condiții ca un credit ipotecar convențional: cetățenia română, de înregistrare a clientului, ocuparea forței de muncă formală, veniturile au confirmat, prezența unei plăți inițiale (10% și de mai sus), etc. Dar există particularitățile sale proprii. Trebuie să colecteze un set volum de documente, și anume:

- acord cu privire la participarea social (în continuare - DDU), cu vânzătorul, constructor pentru achiziționarea de apartamente în noua clădire;

- documente de vânzător în cazul în care această societate nu a fost acreditat de către bancă.

Multe bănci lucrează numai cu dezvoltatorii săi la nivel de întreprindere. Poate că, documentele de la compania de construcții colecta nu trebuie să, în cazul în care apartamentul este doar construirea unei astfel de societăți - o bancă parteneră.

În special credite ipotecare pentru locuințe în construcție

Inițial, va semna un contract cu banca, în cazul în care ratele dobânzilor sunt la nivelul de 1,5-3% mai mare de condițiile normale. A fost numai după înregistrarea proprietății în ratele de proprietate privată se încadrează la termenii și condițiile standard pentru achiziționarea de locuințe de pe piața secundară. Acest lucru se datorează unor riscuri mai mari de creditare bancare în prima etapă, deoarece clădire neterminată - acest lucru nu este un angajament bun pentru o instituție financiară.

schema de creditare ipotecară

Noul credit ipotecar are loc în două etape: în perioada de construcție de locuințe, și apoi, după punerea în funcțiune de bunuri imobiliare.

Acțiuni ale debitorului, în prima fază:

1. Alegeți constructor, și se aplică pentru un împrumut la bancă.
2. După ce a primit un răspuns pozitiv de la banca, va intra într-un contract cu vânzătorul.
3. Veți plăti, dacă este necesar, suma de plată în jos.
4. Asigurați-vă că pentru a înregistra un PO la Serviciul federal de înregistrare. Transmit documente la banca pentru a semna un angajament de acord drepturilor de proprietate. Ultimul document care aveți nevoie, de asemenea, să se înregistreze.
5. Ai face o afacere cu banca, pentru a primi un împrumut și transferă banii vânzătorului.

Odată ce casa va trece în funcțiune, trebuie să faceți următoarele:

• să semneze actul de recepție și transmisie apartament în proprietate, să elibereze certificatul de înregistrare și o evaluare a proprietății;
• în termen de 10 zile de la primirea certificatului trebuie să treacă un apartament în credit ipotecar băncii ipotecare și să înregistreze contractul în autoritățile de înmatriculare.
• încheie contracte de asigurare pe proprietatea dumneavoastră.

ipoteci de risc în piața imobiliară primară

Cele mai multe riscuri de bază ale ipotecare la costurile de construcție comune includ:

1. Întârzie furnizarea de locuințe în data de funcționare. Mai târziu ai obține un apartament în proprietate, mai târziu, banca va reduce rata la împrumut.
2. Suspendarea de construcție „înghețare“.

Sfaturi viitoare debitori

• Ipoteci pentru locuințe în construcție - aceasta este un credit ipotecar standard, prin urmare, să plătească o taxă inițială, puteți beneficia de deduceri fiscale sau a certificatelor de stat (de exemplu, mamă).
• Reducerea riscurilor de construcție parts va încheia un contract de asigurare în caz de congelare facilitate rezidențiale.
• Asigurați-vă că pentru a obține o înțelegere a acordului de împrumut, deoarece este riscant pentru un împrumut bancar. De exemplu, creditorul poate solicita rambursarea anticipată în caz de forță majoră: suspendarea de construcție a instalației.
  Ar trebui să fie conștienți de toate variantele situației. Chiar și cel mai rău. Ipoteca - un împrumut pe termen lung în 10 ani, starea dumneavoastră financiară ar putea schimba.
  Dacă dețineți este dificil să înțeleagă subtilitățile termenilor, nu ia timp și bani. arată documentul avocat profesional înainte de semnarea contractului.