Cum de a crea un contract de închiriere teren
Reguli de întocmirea unui contract de leasing de teren
Reguli de elaborare a unui contract cu transferul de terenuri de inchiriat sunt reglementate de Codurile Land și civile. În textul acordului de arendă pe o bază obligatorie ar trebui să fie raportate:
- Caracteristicile ce caracterizează alocarea transmis în folosință: numărul de locație topografic, tipul zonei de utilizare permisă, zonă. De asemenea, un acord trebuie să fie însoțit de un plan de site-ul care vă permite să definiți limitele sale.
- Valoarea chiriei pentru utilizarea terenurilor. Calculul acestei taxe poate fi conținută în textul acordului și în anexa la aceasta.
contract de arendă este întotdeauna în scris. De asemenea, în cazul în care se prevede în durata contractului de leasing timp de 1 an sau mai mult, atunci contractul trebuie să fie înregistrate în Rosreestra.
Termeni și condiții suplimentare acordului, prelungirea contractului
În plus față de condițiile necesare în contract, de obicei, precizează următoarele puncte:
- Perioada pentru care terenurile sunt transferate locatarului. Cu excepția cazului în care părțile au convenit asupra acestui termen, contractul se consideră a fi încheiat pe o perioadă nedeterminată. Într-o astfel de situație, și chiriaș, iar proprietarul poate rezilia contractul în cazul în care înainte de 3 luni, notificarea celeilalte părți. În unele cazuri, legea prevede un termen maxim de leasing. De exemplu, un contract de leasing de teren agricol poate fi nu mai mult de 49 de ani a emis.
- Ordinea de plată pentru utilizarea terenului.
- Drepturile și obligațiile părților (de exemplu, obligația locatarului de a efectua măsuri de îmbunătățire a calității solului).
- Motivele de încetare anticipată a contractului de închiriere.
- Răspunderea pentru încălcarea contractului.
- Procedura pentru soluționarea litigiilor și dezacorduri.
În cazul în care chiriașul este efectuată în mod corespunzător atribuțiile, la finalizarea contractului, acesta are dreptul să primească un teren în utilizarea unui nou termen. Cu toate acestea, în contractul de închiriere a terenurilor poate fi direct prevede că acest drept nu este chiriaș.
În cazul în care locatarul continuă să se bucure de teren, iar proprietarul nu are nici o obiecție, după încheierea perioadei contractuale împotriva prezentului acord se consideră prelungit pentru o perioadă nedeterminată.
Este posibil să se încheie un contract de subinchiriere sau cesiune a dreptului de a închiria?
Legea spune că terenul locatarul poate ceda drepturile sale de leasing către o altă entitate. Această temă este reglementată de următoarele reguli:
- pentru transmiterea către o terță parte a drepturilor de leasing un contract de cesiune;
- nu este necesar consimțământul proprietarului de a atribui;
- fostul chiriaș după transferul drepturilor de leasing ar trebui să fie într-un termen rezonabil pentru a notifica proprietarul a avut loc transferabil;
- un nou chiriaș, în plus față de drepturile și responsabilitățile transferate în temeiul acordului;
- Persoana responsabilă pentru îndeplinirea sarcinilor, devine un nou chiriaș;
- taxa pentru teren, termenul de leasing și alte prevederi ale contractului rămân neschimbate.
Trebuie remarcat faptul că contractul de închiriere a terenurilor poate conține o condiție de interzicere a locatarului de a atribui drepturile sale sau necesitatea de a obține permisiunea proprietarului terenului.
Chiriașul este, de asemenea, dotat cu dreptul de a transfera teren în subînchiriere. În această secțiune intră de fapt, utilizarea unui sub-Locatorului, în timp ce parte a contractului și persoana responsabilă încă mai rămâne un chiriaș. Termenii subinchiriere pot diferi de prevederile contractului de închiriere (de exemplu, locatarul poate seta sub-chiriaș o taxă de utilizare a terenului mai mult decât proprietarul plătește). Cu toate acestea, termenul de sub-închiriere, în orice caz, nu poate depăși durata contractului de închiriere. In plus, terenul de închiriere poate restricționa dreptul de chiriaș și porțiunea de schimbare a subrent.
Exemplu de arendă a pământului