Cum de a controla deținătorilor de interese de referință HOA - Apartamente de vânzare

Blooming pat de flori în curte, intrarea curate, întreținute în mod regulat de un lift și absența unor elemente neprevăzute de cost în chitanțele - așa că ar trebui să funcționeze perfect HOA. De multe ori, cu toate acestea, locuitorii din clădiri de apartamente se confruntă cu neglijența președintelui și a consiliului de administrație al Hoa. În acest articol vom vorbi despre modul de a controla funcționarea asociațiilor de proprietari.

HOA este o organizație non-guvernamentală, cu toate acestea exercițiile de stat numai un control nominal, asigurându-vă că activitățile de parteneriat în conformitate cu scopul pentru care a fost creat. Controlul efectiv al activității economice HOA revine participanților săi direcți. În cazul în care membrii pot găsi un Hoa grup de rezidenți întreprinzători, ei pot face organizația suficient de transparentă, și nu cel mai mic rol în aceasta este metoda de audit și de audit.

Acesta este un cuvânt alarmant „verifica“

Revizia. Verificați în cazul în care pentru a merge în cazul în care chiriașii turnate bani coșul de gunoi nu este scos de săptămâni, și robinet de apă caldă pentru o lungă perioadă de timp pierdut poate de audit a Comisiei. Acesta este format dintr-un participant său ales și să devină poate orice chiriaș al casei. Formarea comisiei are loc la adunarea generală dintre membrii sau membri ai familiei Hoa lor. Termenul de supraveghetor de birou - doi ani. Este important de remarcat faptul că președintele și membrii consiliului HOA nu sunt eligibile să se alăture comitetului de audit. Una dintre sarcinile suportate de umerii de Conturi, este de a verifica activitățile financiare ale HOA:

• Verificați estimările declarațiilor de venituri și cheltuieli;
• Analiza declarațiilor bancare, declarații de numerar, admise bani de cheltuială;
• Verificați tarifele la utilități și locuințe;
• economisind analiza de distribuire a veniturilor pentru a plăti pentru utilități.

Conform rezultatelor inspecțiilor Comisiei un raport cu privire la activitățile Hoa. Pentru a face față cu complexe de contabilitate și munca legală numai de către un specialist - care este motivul pentru care este de dorit ca comisia a constat de economiști profesionale, finantatori si auditori. Cu toate acestea, în cazul în care unii locuitori întreprinzători de astfel de case nu se găsesc, este posibil pentru a rezolva problema este simplu - de a invita auditori independenți.

Audit. Un audit presupune implicarea unei terțe părți specialiști companie de audit pe bază de contract. Unul sau mai mulți auditori să examineze în detaliu documentele, luând explicații în managementul HOA. După verificarea chiriașilor sunt decorate în mod corespunzător un raport și raportul auditorului. În ea sunt descrise în detaliu încălcările, având în vedere observațiile și recomandările. După cum arată practica, pentru auditul rezidenților au apelat mai frecvent decât audituri. Audit vă permite să încredințeze locuri de muncă pentru profesioniști și complicat pentru a obține o imagine completă a activităților financiare și economice ale Hoa.

Condominii poate face viata in casa ta mai confortabil, dar, după cum știți, și nu prinde pește din iaz cu ușurință. HOA de bord să-și îndeplinească sarcinile care îi revin în totalitate, iar președintele nu a încercat să pună rublei în plus în buzunar, inițiativele necesare și monitorizarea constantă de către chiriași. În plus, nu întotdeauna performanța proastă a neglijenței sugerează Hoa liderilor săi. Poate placa pur și simplu a preluat prea multe responsabilități, care nu pot face față. Deci, am nevoie de ajutorul tău.

În cazul în care auditul a constatat că managementul este ineficient, poate fi util să încredințeze activitatea de a profesioniștilor din societatea de administrare. Pentru controlul autorităților de parteneriat în acest caz, vor fi alocate doar funcțiilor de control și de raportare către alți membri ai Hoa.

Și un alt sfat pentru ultima dată: În baza prevederilor statutului. placa de control al sistemului de cel mai bine este de a Hoa oferi un alt stadiu de dezvoltare a statutului. De exemplu, ar fi util să se prevadă o clauză care să ateste că să încheie contracte în numele președintelui asociere și membrii consiliului nu poate fi decât o soluție generală. Măsuri pentru a stabili ordinea de raportare și informarea rezidenților și va preveni posibilele conflicte cu placa.