Cum de a calcula ponderea apartamentului tine on-line - formulă și calculator

apartamente Secțiunea pe acțiuni

Secțiunea în acest caz implică alocarea unui spațiu izolat pentru una sau mai multe dintre proprietarii dreptului la un spațiu de locuit comun, de exemplu, a alocat camera cu cineva de la chiriași Apartament cu. Dar există o proprietate comună comună: baie, bucatarie, hol.

Puteți împărți apartamentul de comun acord între toți proprietarii, de exemplu, fiecare pentru a sculpta o cameră, bine, cealaltă zonă vor rămâne în proprietate comună.

În acest caz, ar trebui să scrie o declarație autorităților de înmatriculare, precizează că acordul pentru o anumită proporție, și apoi va fi emis un certificat care fixează dreptul de proprietate asupra unui anumit cameră din apartament.

Dar dacă nu se ajunge la un acord, dar dorința de a avea o anumită locație, dar nu împărtășește în proprietatea comună, există, - aceasta poate fi rezolvată numai în instanța de judecată.

Curtea va examina toate circumstanțele cazului, și, dacă este posibil să se aloce o cameră separată, este probabil că va lua o decizie cu privire la aceasta.

Secțiunea un apartament cu un dormitor la spații separate, este imposibilă, iar singurul motiv pentru care acesta poate fi împărțit numai prin acțiuni în proprietatea comună, deoarece este imposibil să-l aloce o cameră, care va avea o intrare separată.

În cazul în care zona de facilități separate, mai mici decât celelalte camere, proprietarul, a cărui cameră are o suprafață mare, produce de compensare.

Secțiunea privind acțiunile de apartament comunale

Într-un astfel de apartament de viață nu este de rude, și străini unul altor persoane, precum și alocarea de acțiuni are loc pe baza spațiului disponibil. Fiecare acțiune este înregistrată și are un certificat de proprietate al cetățeanului individuale sau cetățenilor, în cazul în care familia locuiește în ea.

Articolul de lege

Este demn de remarcat faptul că acțiunile în apartament înseamnă că proprietarul său are dreptul de a-l, în conformitate cu setul de apartament, care este cota. Alocarea cotei de drept comun a avut loc în temeiul articolului 252 din Codul civil.

Drepturile și obligațiile proprietarului cotei stabilite în coloana 13 din cod, art. 209 prevede definiții:

• Proprietarul poate partaja ei, utilizarea și aruncați fără restricții.
• Proprietarul are dreptul de a dispune de acțiuni la propria discreție, nu contravin legislației în vigoare.

La art. 247 prevede procedura de utilizare a acțiunilor în proprietatea comună, la fel ca în art. 246 - dispoziție dreapta.

Acordul privind definirea acțiunilor

Acordul dintre părți - este o bază legală pentru alocarea unui anumit procent într-un apartament public, ar trebui să se reflecte:

1. Data.
2. Informații cu privire la toate părțile la acord: numele, datele de pașaport, locul de reședință permanentă.
3. Obiectul acordului: cum, și în ce proporții, proprietatea totală care urmează să fie distribuite.
4. Descriere apartament. caracteristicile sale cadastrale.
5. Alocarea finală de acțiuni specifice: un procent din întreaga suprafață a unui apartament într-o singură mână - atât de mult la sută, în al doilea - atât de mult, și așa mai departe tuturor proprietarilor.
6. Emptor că cota poate fi înlocuită printr-un acord separat cu acordul părților.
7. Determinarea îmbunătățirilor efectuate de către părți în întregul apartament, iar cota: ele pot fi proprietatea comună a părților sau proprietar particular.
8. Proprietarul cotei, pe seama cui au fost efectuate îmbunătățiri semnificative de apartamente, au dreptul la dreptul de a crește în proprietate cota comună.
9. În cazul veniturilor din activități comerciale, atunci acestea pot fi alocate în funcție de ponderea fiecărui proprietar.
10. Limitări ale dreptului de eliminare: a doua parte poate dispune de acțiunile lor numai în cazul ajungerii la un acord.
11. Definirea dreptului de actiune preempțiune.
12. Condiții de reziliere a contractului. cota de selecție în natură sau fiecare parte a compensației, în conformitate cu lobi.

Semnăturile acord cu decodare. Vă rugăm să rețineți, pentru a deveni proprietar al cotei în temeiul acordului, acesta trebuie să fie înregistrat în registrul persoanelor fizice, și numai după înregistrare, acesta va intra în vigoare legală. În cazul în care definiția acordului de acțiuni nu a fost semnat, acestea sunt considerate egale.

Cum să calculeze cota în apartament

Să considerăm exemplul de calcul a cotei din suprafața totală a apartamentului 71 m 2, în care camere au o suprafață de 10, 15 și 20 m 2 și suprafața spațiilor publice este de 28 de metri:

• Pentru o cameră de 10 Procedura de calcul metri este următoarea: împărțită la suprafața totală a suprafeței camerei = 0,14 / 100 din suprafața totală.
• Pentru o cameră de 15 metri pătrați - 21/100.
• Pentru a treia cameră - 0,28.
• Proporția din suprafața totală - în același fel va fi 0, 36.

Fiecare proprietar de camere sunt alocate aceeași pondere în proprietate comună, indiferent de marimea camerei la rata de 0,36 3 = 0,12.

Certificatul de proprietate este prescris ca procent din rezidențiale și publice, în general, plat.

În cazul în care apartamentul este în proprietate comună, de exemplu, trei persoane, fiecare dintre ele va deține o cotă egală, adică mărimea apartamentului / trei.

Ponderea fiecărui membru al familiei poate fi calculată cu formula, în care o zonă separată a camerei este împărțit la numărul din suprafața totală a apartamentului:

Proprietatea asupra cotei constă în rezultatul împărțirea zonei de sediul său în zona toate camerele din apartament.

De exemplu, una dintre camere are o suprafata de 18 metri, iar întregul apartament - 73 de metri pătrați într-un apartament locuit de 3 persoane, spații de locuit sunt la 50 de metri, cu formula de calcul:

instrucție

Apartament împărțit acțiunile pot fi convenite de părți, dar în cazul în care nu este atins, instanța de judecată.

Sau fondurile personale ale proprietăților de apartamente au fost modificate pentru o mai bună, de exemplu, este renovat. Un astfel de act nu poate fi separat de locuință, și, prin urmare, are dreptul de a solicita părții de a repara creșterea cotei sale în proprietate comună cu acordul tuturor proprietarilor. Dar dacă nu este atins, cota poate fi stabilită de către instanțele de judecată.

În cazul în care, cu toate acestea, la o parte din acordul de alocare a venit toți proprietarii, este necesar sau să se înregistreze sau pentru a asigura birou notarial, un acord verbal nu are nici o bază legală.

În cazul în care nu este interesat de alocarea unui procent de apel cetățenilor unui organ judiciar cu o cerere pentru o anumită cotă, iar instanțele se vor întâlni reclamanți, cota recuperate în instanța de judecată.

Cum de a calcula impozitul pe cota de apartamente

Este în valoare de știind că rata bazei de impozitare se calculează pe baza valorii cadastrale a proprietății, de obicei este aplicată în pașaport, valoarea unei cote indicate în proprietate comună în apartament.

În cazul în care valoarea cadastrală nu depășește 300 de mii de ruble, cota de impozitare - 0,1% din costul.

• Până la 500 de mii - de până la 03%.
• Peste 500 de mii. - 2%.

Ratele sunt stabilite de către guvernele locale. Acestea pot fi crescut sau a scăzut, pentru a le adresa: totul depinde de mărimea cotei, cum ar fi clădirile rezidențiale sau în scopul utilizării.

Pentru a afla proporția ratei de impozitare, dimensiunea acesteia ar trebui să fie înmulțit cu costul total al inventarului, atunci taxa va fi numerotată de numai o anumită proporție, și nu toate premisele.

Pentru a obține beneficiul trebuie să contacteze biroul fiscal la locul de amplasare a proprietății și să prezinte documentele care confirmă primirea scutirii.