Cu privire la aprobarea metodologiei de determinare a nivelului chiriilor pentru clădirile nerezidențiale (spații), ordine

Cu privire la aprobarea metodologiei de determinare a nivelului chiriilor pentru clădirile nerezidențiale (spații)

MINISTERUL ARHITECTURA, de construcție și
Locuințe și Servicii Comunale România

Cu privire la procedurile de aprobare pentru determinarea nivelului
chirie pentru clădiri nerezidențiale (spații)

1. Se aprobă procedura pentru a determina nivelul chiriilor pentru clădirile nerezidențiale (localuri), a fost de acord cu Consiliul Suprem al România, Comitetul de construcții, arhitectură și locuințe și servicii comunale, Ministerul Finanțelor din România, reformă funciară și Comitetul de Resurse Funciare în cadrul Guvernului România, Comitetul de Stat pentru managementul proprietății de stat a România.

2. Comitetul de locuințe și servicii comunale (de ex. Dolgov) pentru a aduce la organele teritoriale ale locuințe și servicii comunale și să le sprijine cu privire la utilizarea procedurilor recomandate pentru determinarea nivelului chiriei la încheierea contractelor de închiriere a clădirilor nerezidențiale (localuri).

3. Controlul asupra punerii în aplicare a acestui ordin de a atribui prim-viceprim-ministru, președinte al Comitetului de locuințe și servicii comunale t. V. Dolgov

APROBAT: APROBAT:
Președinte al Comitetului de ministru adjunct
de Finanțe al Consiliului Superior al România România
Federația A.A.Krasnopivtsev pentru constructii,
arhitectură și locuințe -
Utilități
E.V.Basin

APROBAT: APROBAT:
Vicepreședinte Vicepreședinte
Comisia pentru reformă funciară al Comitetului de Stat
sub Guvernul conducerii statului român
Federația România Proprietate
P.F.Loyko B.N.Sychkin

Metodologia pentru a determina nivelul chiriilor pentru clădiri nerezidențiale (localuri)

1. Dispoziții generale

1.1. În scopul de a reglementa mărimea chiriei pentru clădirile nerezidențiale (facilități) închiriate și în România, a inchiriat vă oferă o metodă comună de calcul sa pentru toate formele de proprietate.

1.2. Tehnica este o recomandare. În fiecare caz, valoarea chiriei pentru clădiri nerezidențiale (spații) este definit în contractul de închiriere al părților.

1.3. Acordul de închiriere se încheie proprietarul spațiilor non-rezidențiale sau persoană juridică (fizică), care a delegat autoritatea pentru închirierea de spații.

1.4. La încheierea contractului de închiriere este important să se asigure următoarele:

1.4.1. Chiriașul de comun acord cu proprietarul stabilește forma în care se va efectua întreținerea a spațiilor închiriate și zona înconjurătoare (executarea acestor lucrări pe propriile forțe lor, parțiale sau complete de servicii și mijloace de proprietar sau de un contractant terț în cadrul contractului de servicii).

1.4.2. Subînchiriere este permisă în cazul în care este prevăzută de contractul de închiriere. Taxa pentru incinta, subînchiriat nu trebuie să depășească taxele percepute pentru contractul de închiriere.

1.4.3. Chirie de spații pentru companiile străine și societățile mixte pe bază de concurs, folosind calculate în conformitate cu această metodă de preț, ca și la început. Calculele sunt efectuate pe bază de rublă, pe baza ratei stabilite de Banca Centrală a România.

1.4.4. Termeni și condiții de reziliere.

Litigiile care decurg din termenii eșec al acordului (pentru neplata chiriei mai mult de 2 luni, folosind premisele pentru alte scopuri ;. În cazul în care facilitățile de leasing chiriaș deteriorate, etc.) sunt considerate, în conformitate cu legea.

1.4.5. Perceperea amenzi.

Penalizarea pentru întârzierea plății chiriei se plătește la o rată de 0,3 - 0,5% din valoarea sa pentru fiecare zi de întârziere.

1.5. Dau în chirie pentru clădiri nerezidențiale (facilități) trebuie să ia în considerare costul de înlocuire a clădirilor (spații), calitățile lor de consum, chiria pentru terenul utilizat de către locatarii spațiilor non-rezidențiale, plățile de amortizare, costul viitoarei revizii generale a facilități de închiriere, taxe.

1.6. Pentru a ține cont de inflație tehnica presupune ajustarea dimensiunii chiriei prin introducerea în calcul inflația coeficient (indice) care urmează să fie stabilită ulterior la nivel central.

2. Evaluarea clădiri nerezidențiale (clădiri) închiriate

2.1. Evaluarea clădirilor (clădiri), deținute de stat și municipale de proprietate supuse leasing, face o comisie de evaluare, numit de către comisia teritorială privind gestionarea proprietății de stat.

2.2. La evaluarea valorii clădirilor (clădiri) trebuie să identifice în mod consecvent:

- valoarea inițială bazată pe datele contabile ale proprietarului;

2.3. Baza pentru evaluarea de capital fix a clădirilor (spații) reprezintă valoarea reziduală a acestora, care este determinat prin reducerea costului de înlocuire asupra procentului de amortizare calculată pe baza ratelor de amortizare și durata de viață reală a clădirii.

Pentru calcularea acestor raporturi se recomandă utilizarea raportului de indicatori care reflectă dinamica modificărilor valorii producției în industria de construcții și construcții.

2.5. Valoarea contabilă a clădirilor situate în centrul istoric, este crescut cu un factor care ia în considerare complexitatea acestor lucrări. Mărimea acestui factor este luat egal sau mai mare decât unu (1,0), în funcție de condițiile specifice.

2.6. Valoarea contabilă a postului de a fi o revizuire cuprinzătoare și de reconstrucție, înmulțită cu un factor care ia în considerare creșterea costului unei revizuiri cuprinzătoare și reconstrucție în comparație cu construcții noi.

2.7. clădire complet amortizat, perioada efectivă de serviciu care depășește standardul (set de rate de amortizare pentru clădiri de acest tip), dar care este într-o stare adecvată pentru utilizare pentru diferite aplicații, estimate la nu mai puțin de 10% din valoarea contabilă inițială.

3. Calculul chiriei pentru clădiri nerezidențiale (spații)

3.1. chiria anuală pentru clădiri nerezidențiale (localuri) este stabilită pentru întreprinderi și organizații nu mai puțin decât nivelul chiriei predominante în anul precedent și se calculează după cum urmează:

NS. = [(X PBI jz Rk x x x Kist Kcr Yong x + Am) x S + Pa] x x inf j Vat

Premier League - chiria anuală pentru clădiri nerezidențiale (camera), freca;.

BIS - valoarea contabilă a clădirii, ținând cont de amortizare pe 1 mp. m. suprafața totală, inclusiv suprafața interiorului clădirii, fără a tampoane casa scărilor, subsoluri, etc. tehnice. rub. / sq. m;

JZ - indicele creșterea costului lucrărilor de construcții și instalații;

Kk - factor minim de confort este luat egal cu 1. Atunci când introduc obiectul închiriat în subsol - se reduce cu 0,25, iar absența clădirii (camera) de alimentare cu apă, încălzire, electricitate - 0,1 pentru fiecare aranjament element de lipsă;

Chist - raportul a crescut costurile în legătură cu repararea și lucrărilor de construcție în partea istorică a orașului;

KKR - coeficientul de exces de costurile de reparație și reconstrucție peste costul de construcție complex;

Ene - standard, coeficientul de eficiență a investițiilor (Anexa 1 la tehnica);

Am - anuale de amortizare pe 1 mp. m. Suprafața totală utilizabilă a clădirii (camera), RUR / sq. m. m;

S - suprafața totală a clădirilor nerezidențiale (localuri), să închirieze, sq. m;

Pa - chiriile pe terenurile utilizate de către chiriaș de clădiri nerezidențiale (spații);

j inf - raportul (indice) inflație;
TVA * - coeficient ținând cont de taxele cu valoare adăugată

* Taxa pe valoarea adăugată este determinată în suma aprobată la momentul încheierii contractului. Suma este calculată ca TVA la chirie (APL), o linie bugetară separată.

3.3. Suspensie anuală per 1 mp. m suprafață totală utilă (spațiu), indiferent de durata efectivă serviciul său este determinată prin formula .:

N am
Sunt jz = Sa x Rc x x x x Kist Kcr -------
100

N s - rata de depreciere pe restaurarea completă a clădirii,%;

Sat - carte (original) costul de construcție pe un pătrat. m suprafață totală utilă, rub. / sq. m (calculat ca raportul dintre valoarea inițială a clădirii de pe suprafața totală utilizabilă).

3.4. Pentru organizațiile finanțate din bugetele federale și locale ale taxei pe valoarea adăugată în taxa anuală de închiriere pentru clădirile nerezidențiale (facilități) nu sunt incluse.

3.5. Calculul costului de închiriere de clădiri nerezidențiale (premise) inflație (NS) raportul (indice) (j inf) este inclus în suma stabilită în viitor central.

Având în vedere schimbările sale ajustate în mod regulat și plățile pentru închirierea spațiilor non-rezidențiale, se recomandă să se prevadă, în condițiile contractului de leasing.

3.6. Recomandat că o procedură specială pentru calcularea chiriei pentru clădirile nerezidențiale și situate în sediile lor, care sunt monumente istorice și culturale.

Această procedură este concepută pentru a calcula o estimare aproximativă a costurilor de clădiri - monumente de istorie și cultură, precum și pentru determinarea cuantumului chiriei pentru utilizarea lor.

3.6.1. Obiectul evaluării sunt clădiri - monumente de istorie și cultură, care se află sub protecția statului.

3.6.2. Procedura ia în considerare impactul asupra evaluării costului monumentului;

- Perioada istorică de construcție a monumentului;

3.6.3. Tehnici de legare la monumente istorice și culturale efectuate prin selectarea și utilizarea unor coeficienți adecvați de monument special pentru a determina costul de înlocuire.

3.6.4. Chirii de monumente de istorie și cultură este determinată prin formula:

NS = [(Sa (u) x R<п> Yong x + Am) x S + Pa] x x j Vat inf

K <п> - factor de conversie integrat valoarea reziduală a monumentului reducerii, luând în considerare toți factorii specificate în cap. 3.6.2.

K<п> calculat cu formula:

K<п> = R x Ru x Kik

R - valoarea reziduală a factorului de conversie în cantități recuperabile (Anexa 2);

Lovitura - coeficient de monumente istorice și culturale de valoare (aproximativ 3 N);

Ki - factor de corecție la valoarea de monument care exprimă deteriorarea de contrast a monumentului de la baza. Monumentul de referință de uzură (IE) este adoptat ca bază;
Ki se calculează cu formula:

Yip - deteriorarea monumentului, exprimată ca o zecimală.

Pentru clădiri, ultima revizie cuprinzătoare și reconstrucția (KKR) până în 1984, valoarea Sa (e) luate la momentul care precede KKR.

Pentru a determina valoarea istorică și culturală a-clădirii monument, complexitatea designului său arhitectural și gradul de uzură al comisiei de evaluare a inclus experți cu privire la aceste aspecte.

3.6.5. Amortizarea anuală (Am) se determină prin formula:

Am = Sa (u) x R<п> Rk N x x s

Datorită faptului că în determinarea valorii problemei deprecierii lor costului istoric al monumentelor istorice și culturale este condiționată, calculul amortizării se efectuează pe valoarea reziduală.

1. Anexa Normativ coeficienților de eficiență a capitalului (EH) *

apendicele 1
procedurii

industria petrolieră 0.15

industria de rafinare 0,15

industria gazelor 0,15

industria cărbunelui 0,15

metale feroase 0,15

metale neferoase 0,18

industria chimică 0,15

Petrochimica 0,18

silvicultură și industria lemnului 0,15

industria celulozei și hârtiei 0,15

inginerie putere 0.15

grele și transport de inginerie 0,18

industria electrică 0,20

inginerie chimică și petrolieră 0,17

mașini-unelte și unelte
industria 0,21

Industria de automobile 0,23

tractor agricol și

inginerie pentru animale și
kormoproizvodstva 0,16

construcții, drumuri și municipale
inginerie 0,16

inginerie mecanică pentru lumină și produse alimentare
industrie și aparate de uz casnic 0.18

industria materialelor de construcții 0,15

industria de construcții de clădiri,
0,19 părți

industria alimentară 0,17

carne și lactate industria 0,15

industria de pescuit 0.15

făină-și-cereale și furaje combinate
industria 0,15

Agricultură 0,15

silvicultură 0,19

Managementul apei 0.15

sectoare complexe de transport și comunicații:

ferate 0,15

transportul maritim 0,15

transport fluvial 0,15

transport rutier 0,15

Transportul aerian 0,15

Ramuri care nu sunt incluse în complex:

Industria ușoară 0,25

industria microbiologică 0,15

industria medicală 0,16

Industria de imprimare 0.15

Industria locală 0.27

Industria logistică și vânzări de 0,15

Intreprinderi de comerțul cu produse nealimentare
(Cu excepția comerțului de carte) .27

Afiliati 0,06

servicii de consum (altele decât cele
de mai jos), comerțul cu produse alimentare, farmacii 0,06

Teatre și creative autoportant
organizație 0,06

Bănci, economii bănci 0,15

apendicele 2
procedurii

complexitate medie 110 100 90 120 80 75

Anexa 3. Coeficienții de valoare istorică și culturală a monumentelor (kick)

apendicele 3
procedurii

Coeficienții de valoare istorică și culturală a monumentelor (kick)

preşedintele Comitetului
locuințe - servicii comunale
Ministerul român Construcțiilor V.M.Dolgov