Credite ipotecare și copii minori - un copil minor

Mulți beneficiari de credite ipotecare sunt părinți tineri, iar la prima vedere, se pare că ei trebuie să emită credite ipotecare într-o manieră avantajoasă. Dar, de fapt, băncile nu pot emite împrumutul fără acordul autorităților de tutelă.

Și chiar cu acordul tutelei băncile nu aprobă întotdeauna împrumutului, ca să-și vândă apartamentul, care este deținută de un minor, este mult mai greu decât locuințe obișnuite.

Dificultăți în beneficiarilor de credite în cazul în care apar apartament acte colaterale deținute de tânărul cetățean.

Chiar și clientul nu poate garanta solvabilitatea acesteia pe parcursul perioadei de creditare, pentru că puteți:

• pierderea locurilor de muncă;
• bolnav;
• ajunge într-o situație financiară dificilă.

Prin urmare, autoritățile de custodie și de tutelă nu poate permite unui copil minor rămas fără un acoperiș deasupra capului și se tem de acordare a soților ipotecare cu copii mici.

legislație

În conformitate cu articolul 37 din Codul civil al România la vânzarea de proprietate a unui cetățean minor sau respingerea acestuia a drepturilor de proprietate este necesară pentru a obține acordul autorităților de tutelă și curatelă.

Protejarea drepturilor copilului

În practică, pentru a obține consimțământul tutelei este dificil ca lucrătorii să verifice cu atenție fiecare caz și dețin o poziție de principiu:

• părinții de multe ori refuză să obținerea unui credit ipotecar, pentru că nimeni nu vrea să își asume responsabilitatea pentru soarta unui copil mic;
• acest lucru se datorează faptului că, în caz de eșec de a plăti împrumutul cuplului, copilul lor poate fi fără locuință adecvată.

Particularitatea legislației ipotecare și copiii minori este un copil în nici un caz nu ar trebui să-și piardă proprietatea lor pentru totdeauna.

Acum, cu toate acestea, a subliniat unele de relief în obținerea aprobării autorităților de tutelă și curatelă.

Pentru a face acest lucru, debitorul ar trebui să ofere să scrie nume propriu o chitanță oficială, în caz de eșec de a plăti împrumutul și vânzarea de apartament garanții, el este obligat să achiziționeze o proprietate proprietar minor cu banii obținuți din vânzarea.

Ipotecare și minore pentru copii

Tranzactia implica un copil minor și un credit ipotecar - este întotdeauna trece dolar autorităților de tutelă. În cazul în care contractul este un apartament implicat în cazul în care proprietarul este un cetățean tânăr, cu acordul autorităților este momentul obligatoriu.

Bănci companii sunt reticente să efectueze tranzacții ipotecare în cazul în care proprietatea garanție servește un apartament cu un proprietar minor.

În cazul situației de conflict pentru a realiza astfel de active nu va fi ușor, pentru că:

• copilul nu poate fi evacuat de acolo prin lege;
• vânzarea proprietății este însoțită de dificultăți semnificative și nu compensează pentru toate pierderile la banca.

Cu toate acestea, în cazul în care un copil este înregistrat numai în apartament, primesc nu este necesar acordul organelor de tutelă.

În plus, în conformitate cu legislația unui cetățean minor a proprietății disponibile limitate, și de a cumpăra o casă, el poate doar cu acordul părinților sau al reprezentanților legali.

potențiale probleme

Principalele probleme în obținerea aprobării ipotecare de tutelă, și să refuze solicitantul poate bancare direct de companie.

Bazat pe acest lucru, ne uităm pentru o cale de ieșire.

Cum vechi poate obține un credit ipotecar? A se vedea aici.

soluţii

Există următoarele opțiuni:

1. Cel mai bine este să se gândească la posibile dificultăți în avans, și anume înainte de privatizare. În cazul în care un cetățean intenționează să emită un credit pentru un credit ipotecar, nu ar trebui să facă un copil minor de către proprietarul de proprietate în următorii câțiva ani. La momentul privatizării pot fi înregistrate temporar cu rude sau prieteni.
2. Nu foarte profitabilă, dar este un mod eficient. Aveți posibilitatea de a vinde o casă și să cumpere o suprafață mai mică de proprietate, ceea ce face proprietarul copilului. Și banii primiți din vânzarea ar trebui să fie utilizat pentru a face o plată inițială.
3. Soluția cea mai fiabilă pentru problema - utilizează serviciile băncii emitente ipotecare garantate de proprietate, care este deținut de un copil minor. Desigur, ratele dobânzilor și condițiile de creditare în astfel de societăți mai stricte, dar această metodă vă permite să obțineți un împrumut rapid și fără complicații.
4. De asemenea, este posibil să se asigure proprietatea de securitate, pe care proprietarul nu este un cetățean minor, în cazul în care există unul în familie.

Vestea bună este că statul prevede anumite condiții favorabile pentru familii, în cazul în care există un copil minor:

1. Programul „Tineri familie“ îi ajută pe părinți obține o amânare cu privire la plata datoriei, dar nu mai târziu de momentul în care copilul împlinește trei ani.
2. Un program special de stat „Familii tinere Ajutor“ implică alocarea de subvenții din partea guvernului pentru părinți tineri. În cazul în care o familie are unul sau mai mulți copii, soțul poate primi sprijin de până la 40% din costul de locuințe. Și să-și exercite acest drept, cetățenii pot doar o singură dată, iar vârsta unuia dintre soți nu depășește 35 de ani.
3. De asemenea, este părintele deținătorilor de certificate pot plăti contribuția lor inițială. scrie o cerere la Fondul de pensii. Condițiile favorabile pentru proprietarii de capital oferă astfel de bănci ca VTB 24, Sberbank, în plus, puteți utiliza un program special de AHML.

caracteristici de design

Înainte de a contacta autoritățile de tutelă debitorului trebuie să obțină consimțământul organizației bancare.

• alege Properties, în care cetățeanul va trăi, și la apartamentul său vechi pentru a găsi un nou proprietar;
• pentru a oferi un pachet complet de documente autorităților și acordul scris de la banca pe care copilul minor deține o proprietate.

Trebuie remarcat faptul că ordinea contractului de credit ipotecar de înregistrare este împărțit în mai multe etape:

• executarea contractului de vânzare și alocarea unui anumit procent dintr-un minor;
• întocmirea contractului de ipotecă, cu indicarea de transferare a apartamentului de gaj societăți bancare.

La etapa inițială a vânzătorului imobiliar trebuie să aloce o parte din proprietatea unui minor, și numai atunci el va fi capabil de a primi bani pentru un apartament.

Nu toți sunt de acord să meargă la o astfel de afacere riscantă, de aceea este recomandat să folosească serviciile unui agent imobiliar profesionist pentru a aranja un credit ipotecar, cu un beneficiu maxim pentru ei înșiși.

Ipoteci fără referire la venitul ca gaj a imobilului achiziționat este disponibil într-un număr de bănci.

Cum se aplica pentru un credit ipotecar în Banca de Economii? instrucțiuni detaliate în acest articol.

Solicitantul furnizează autorităților de tutelă listă de documente definite:

• acordul băncii pentru un împrumut pentru un credit ipotecar cu un minor;
• permisiunea societății bancare pentru a stabili drepturile unul dintre proprietarii de proprietate creditate unui copil;
• de cumpărare și contractul de vânzare pentru fiecare proprietate în versiunea inițială;
• o listă completă a documentelor de proprietate pentru ambele apartamente.