Costul investiției pe metru pătrat de spațiu de locuit

dacă societatea ar trebui să fie în determinarea costului de investiții pe metru pătrat de spațiu de locuit pentru a lua în considerare toate plățile către oraș și va fi, de asemenea, luate în considerare dacă transferul unei zone rezidențiale, orașul datorate conform contractului de investiții gratuit?

1. dacă societatea ar trebui să fie în determinarea costului de investiții pe metru pătrat de spațiu de locuit pentru a lua în considerare toate plățile către oraș?
Relația dintre subiecții activității de investiții efectuate pe baza unui acord și a contractului de stat (sau), care urmează să fie încheiat între acestea, în conformitate cu legea.

La punerea în aplicare autoritățile contract de investiții de multe ori impune investitorilor-dezvoltator responsabilități suplimentare () greoi. Printre acestea se numără și plățile la bugetul orașului pentru dezvoltarea infrastructurii.

Dezvoltatorii determina costul proiectelor de construcții, ținând cont de componenta de investiții, care include ponderea orașului, dobânda la un împrumut bancar, etc.

Acordurile privind participarea ponderea lor în finanțarea construcției de sumă fixă ​​de contribuții evaluate și suma corespunzătoare acestei sume de spațiu de locuit pentru fiecare co-investitor. În construcție în contul de client-builder format cheltuielile de capital și sursele de finanțare de construcție în valoare de valoarea de inventar al unei case cu apartamente pe baza prețului contractului.

Conform p. 1 lingura. 5 din prețul contractului poate fi definit în contract ca suma de rambursare a costurilor de construcție (crearea) obiectul de construcție și de bani în comun pentru a plăti pentru serviciile de constructor.

La art. 18 din Legea privind participarea la taxa de construcție comună stabilită de dezvoltator pentru a utiliza banii plătiți de către participanții de construcție partajate, în temeiul contractului, exclusiv pentru construirea (crearea) casele lor și (sau) alte bunuri imobiliare, în conformitate cu documentația de proiect. Cu alte cuvinte, toți banii primiți de la dezvoltator titularii trebuie să fie cheltuite pentru remunerarea angajaților care exercită controlul asupra activităților unui contractant, plata contractorilor angajate în construcția directă a proprietății, pentru a depăși barierele administrative care apar în mod inevitabil, în timpul construcției, etc.

În legătură cu obligația de utilizare orientată a dezvoltatorilor de fonduri ar trebui să facă distincția destul de clar costurile de construcție (stabilire) a obiectului și a fondurilor pentru a plăti pentru serviciile de constructor.

După cum sa menționat mai sus, în ciuda utilizării în practică, mecanismul de formare a costurilor de investiții pe metru pătrat standard, nu este definit. Costul de investiții de un metru pătrat este mai mare decât prețul de cost real în funcție de client-constructor valoarea spațiului de locuit, transmis gratuit autorităților locale.

Costul de investiții al unui metru pătrat poate fi calculată ca valoarea cheltuielilor efective de capital de calcul a bugetului Rezumat executiv, împărțit la suprafața totală a casei apartament, minus suprafața totală de apartamente transferate administrației publice locale (în cazul în care o parte a orașului transferat la obiect construit). În cazul în care orașul care urmează să fie plătite alocațiile bugetare pentru dezvoltarea infrastructurii, atunci aceste sume ar trebui să fie incluse în domeniul de aplicare al costurilor de capital reale asociate cu construcția obiectului.

Astfel, în cazul contractelor de investiții, dezvoltatorii de clienți au diferite sarcini (condiția alocării într-un șantier de construcții parte din oraș, etc.), cota de finanțare a orașului va fi alocată contribuțiile investitorilor prin intermediul mecanismului de stabilire a costului de investiție pe metru pătrat, care este luată în considerare în index „costul de investiții pe metru pătrat.“
Rețineți că, atunci când răspunde la această întrebare, am purces din conținutul raporturilor juridice dintre investitor și dezvoltator în cadrul acordului de investiții și nu a luat în considerare ordinea de contabilitate în construcție.

2. Vor fi luate în considerare transferul zonei rezidențiale, orașul datorate potrivit contractului de investiții, un grant?

O astfel de obligație poate apărea din entitățile economice numai pe baza acordului încheiat la principiile de drept civil de egalitate, autonomie a părților, libertatea contractuală.

Acțiunile municipalității de a oferi teren pentru construirea și prelucrarea permiselor pentru producția sa - datoria publică.

Mai mult decât atât, pentru îndeplinirea corespunzătoare a legislației municipale specificate juridice de drept public responsabilitatea privind administrația publică locală (pag. 3, v. 6, Ch. 1 № 154-FL) și legislația în buget prevede municipalități auto-economice și financiare din cauza bugetelor adecvate, venituri pe proprietate municipală și alte venituri stabilite în mod legal.

Se presupune că obligația de a participa la dezvoltarea infrastructurii de municipalități, precum și transferul de apartament este o condiție prealabilă pentru realizarea contractului de investiții și se desfășoară pe o taxa de voluntariat, cu condiția ca termenii contractului.

Absența unei coliziuni a obligațiilor civile ale autonomiei locale, punerea în aplicare a care se face în funcție de constructor pentru a participa la formarea infrastructurii urbane, tocmai din cauza legislației, mai degrabă decât voința voluntară a dezvoltatorului conduce la faptul că transferul de proprietate a orașului este văzută ca gratuită, în ciuda faptului că cu condiția ca termenii acordului de investiții.

Rețineți că acest punct de vedere este nebesspornoy. În unele cazuri, instanțele de arbitraj au confirmat dreptul contribuabilului de a lua în considerare în scopuri fiscale costurile luate în considerare. În acest caz, instanțele de arbitraj nu a evaluat prin transfer oraș obiecte (plăți) din poziția de titlu oneros sau gratuit, și a subliniat că obligația de a transfera orașul obiectului construit (plăți) preconizate de termenii acordului de investiții și, prin urmare, costurile justificate economic. Adică, instanțele de judecată nu se aplică n. ​​16, art. 270 NKRumyniyak grevare de execuție dezvoltator în tratate de investiții, din moment ce toate aceste sarcini formează costul proiectului de investiții indivizibilă, rezultatele care sunt transmise în mod rambursabilă investitorilor.

În absența unei rezoluții clare a problemei în cazul, în cazul în care dezvoltatorul va lua în considerare costurile de dezvoltare a infrastructurii urbane în scopuri fiscale, acesta va trebui, evident, să-și apere poziția în instanță.

Pe parcursul realizării proiectului național prioritar „Locuințe la prețuri accesibile și confortabil - pentru cetățenii din România“, a luat un număr considerabil de reglementări, care să asigure punerea în aplicare a proiectului.

Astfel, tehnica a fost dezvoltat pentru organizarea de interacțiune a autorităților executive și a participanților la activitatea de investiții.

Adoptarea acestei tehnici dovedește determinarea sarcina investitorului și contribuie prin care se dispune inițial montate în practica de eliberare a autorizațiilor de dezvoltatorii de a construi locuințe comerciale cu condiția implicarea lor în stabilirea infrastructurii urbane în detrimentul investitorilor. Această tehnică nu are nici un sens independent pentru investitori calificare grevare, și asigurate în acordul de investiții.

Experții ziarului „Impozite“