contractul HOA cu proprietarul spațiilor non-rezidențiale, care este proprietatea condominii ca problema

Proprietarii de case de asociere (HOA) este creat cu scopul cel mai eficient și optim managementul proprietății obschedomovoy.

Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.

proprietarii de proprietate

În conformitate cu articolul 36 ZhKRumyniyaobschim proprietate este aceea care este utilizat pentru a servi două sau mai multe premise:

Noua cota de obiecte de proprietate publică pot fi create, de exemplu, sport sau loc de joaca pentru copii, prin utilizarea contribuțiilor alocate constând sau constând dintr-un parteneriat de cetățeni.

Decizia de a crea o nouă proprietate este luată la o reuniune a membrilor Hoa.

Obligația de a menține proprietatea comună

Pentru a pune în aplicare obligația de a menține proprietarii de proprietate obschedomovogo ale drepturilor de proprietate pot deveni membri ai sau ar trebui să încheie Hoa un acord cu proprietarii de case, pe baza cărora organizația este delegată toate drepturile de a efectua astfel de operațiuni.

Suma de plată este determinată de veniturile / cheltuielile estimate, aprobate de adunarea.

Conform reglementărilor, aprobat Rezoluția PravitelstvaRumyniyaot № plăți regulate 491. dimensiunea stabilite de adunarea totală și este obligatorie pentru toți.

În domeniul întreținerii activităților de proprietate comune sunt următoarele:

punerea în aplicare a muncii în temeiul statutului;
reprezentarea intereselor proprietarilor;
contracte cu organizațiile de service și reparații;
controlul asupra punerii în aplicare a elementelor prevăzute în contractele încheiate;
alegerea companiilor de servicii și resursosnabzhayuschih;
acceptarea de plată pentru serviciile municipale și contribuțiile
transfer de fonduri în cadrul contractelor;
respectarea plăților obligatorii;
determinarea bugetelor și plăți periodice ale proprietarilor;
cere plata la timp;
Asigurare de proprietate comună.

În conformitate cu articolul 151 al parteneriatului ZhKRumyniyasobstvennost - este mobile și imobile, situate în interiorul și în afara proprietății de origine. Compoziția poate include:

facilități pentru menținerea activităților HOA;
inventar;
echipamente de birou;
mobilier;
consumabile,

a căror utilizare este obligatorie pentru executare prevăzute în sarcinile charter.

HOA are dreptul de a dobândi bunuri în detrimentul cotizațiilor de membru, în cazul în care o astfel de achiziție este realizată pentru a atinge obiectivele statutare ale organizației.

Parteneriatul nu are posibilitatea de a dispune și, în consecință, de a dobândi dreptul de proprietate de capital. Cu toate acestea, printr-o decizie a acționariatului proprietarilor de astfel de bunuri prin decizia adunării generale a parteneriatului poate fi transferat pentru utilizare.

Fiecare achiziție a unei noi bunuri mobile HOA înregistrate în jurnal și intrări de un suport documentar și confirmare (primire, contract sau pr.). Dreptul de proprietate de bunuri imobile este înregistrat în documentele de titlu relevante, în cazul în care proprietarul asociației desemnate.

În ordinea de proprietate care poate Hoa fi dobândite, care a aparținut proprietarilor. ci pentru a fi utilizate în alte scopuri decât cazare scopuri. De exemplu, acesta poate fi un diferite spații non-rezidențiale la parter, care au fost folosite pentru decorarea magazine, farmacii, croitori și așa mai departe. N.

Camera de bord și personalul pot fi alocate din partea acționariatului. Această decizie a fost acceptată de toți proprietarii. Acesta poate fi alocat zonei în hol, subsol, etaj tehnic sau pot fi achiziționate cameră separată în casă în detrimentul membrilor HOA.

Camera trebuie să aibă acces la rețeaua de alimentare cu energie electrică și termică. mijloace pentru depozitarea documentelor (contracte, rapoarte contabile), și sub rezerva disponibilității de case de marcat pentru a primi contribuții și plăți - sistem de protecție.

Relația dintre proprietarii spațiilor non-rezidențiale și parteneriat

În ceea ce privește acest ultim punct, este de multe ori aceste spații nu pot fi izolate din proprietatea comună. si acestea sunt adesea situate de comunicații și echipamente de inginerie, de lucru are ca scop îngrijirea la domiciliu.

Închiderea accesului liber la acestea pentru munca de rutină sau de urgență poate face obiectul unui litigiu între proprietar și Hoa.

dreptul de a echității în utilizarea și cheltuieli sau
să gestioneze proprietatea comună.

Codul de locuințe în acest sens necesită toți proprietarii ambelor spații rezidențiale și non-rezidențiale, indiferent dacă sunt sau nu-l folosește proprietatea comună, să suporte o sarcină egală a conținutului imobiliar.

Cantitatea de conținut de plată poate fi instalată în Adunarea generală, fie proporțional cu cota sau de a avea un factor de multiplicare în ceea ce privește proprietarii de spații non-rezidențiale.

Ce să includă în contract

Un astfel de contract este o formă ușor diferită de cea prezentată în cazul soluționării relațiilor dintre proprietarul locuinței, nu un membru al Hoa, și de parteneriat. În plus față de condițiile obligatorii, cum ar fi:

Asigurați-vă că pentru a identifica:

care reglementează accesul la echipamentele de inginerie și de comunicare pentru inspecție și reparații;
posibilitatea de a lua de la citiri metri;
dreptul de a utiliza casa de proprietate comună;
responsabilități de îngrijire pentru pentru terenurile din apropierea zonelor rezidențiale.

Un acord separat între părți se face pentru furnizarea de servicii publice în calitate de furnizori este dificil să se separe o camera de la alții și mai ușor de a avea un singur consumator în fața Hoa.

Cum de a face non-rezidențiale spațiilor în proprietate HOA

După cum sa menționat deja, parteneriatul poate servi proprietarul bunului, inclusiv și spații non-rezidențiale, dar numai în cazul în care le-a dobândit într-un act de donație, de cumpărare, și activități similare descrise de Codul civil.

Cum se poate HOA deveni proprietar al proprietății comune, chiar dacă aceasta este nelocuit? În acest caz, doar adunarea tuturor proprietarilor din capitalul social al proprietății poate decide cu privire la vânzarea proprietății HOA.

Toate relațiile dintre proprietari, indiferent de participarea lor la asociațiile de proprietari sunt reglementate prin legi federale, Codul de locuințe, și reglementările guvernamentale.

Pentru a evita frecarea și un control jurisdicțional al oricărei tranzacții din partea Hoa ar trebui să fie efectuată cu aprobarea proprietarilor. Cu proprietarii de spații non-rezidențiale sunt stabilite pe baza contractelor încheiate pentru furnizarea de servicii publice și să participe la proprietatea de conținut obschedomovoy.

Nu am găsit un răspuns la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:

+7 (499) 350-61-68 (București)
+7 (812) 627-14-94 (București)

Este rapid și gratuit!