Contractul de vânzare de apartamente share
rezidenți Novosibirsk a apelat la Curtea Supremă de România și biroul procurorului din regiunea Novosibirsk, din moment ce această instanță a privat de apartament și banii lui în favoarea proprietarilor anteriori, atât de mult încât el este, de asemenea, o necesitate de a rămâne.
Declarația de venituri și disponibilitatea de bunuri imobiliare, în unele regiuni ale conducătorilor instituțiilor de învățământ sunt impresionante.
În regiunile au discutat despre posibilitatea unei legi de aprobare a ratei de subvenții.
Noi ajutăm să pună în aplicare Universul pe cota în apartament! Vom asista în rapidă a universului în orice incintă, fără un ordin judecătoresc. Tot în cadrul legii și cu participarea unui avocat! Nu sunt comparabile cu instanțele mai rapide și executorii judecătorești! Va garantam rezultate. Sunați-ne: (495) 790-84-39.
Contractul de vânzare de apartamente share
parts Exemplu de contract de cumpărare apartament se află mai jos, uita-te sub articol.
Cerințele de bază ale legii la contract
Vanzarea sau cumpararea o parte din apartamente, suntem interesați în mod natural în faptul că contractul de vânzare a apartamentului social a fost compilat în mod corect, chiar tranzacția se face în conformitate cu legile în vigoare și nu au putut fi nimic contestată în continuare. Prin urmare, să ia în considerare în primul rând aceste condiții esențiale, care trebuie să conțină un contract de vânzare SAMPLE parts, pentru a fi considerat un prizonier:
- o listă a persoanelor care locuiesc în apartament și păstrarea dreptului de utilizare a spațiilor după achiziționarea de către client împreună cu drepturile lor de a folosi apartamentul.
Transferul cotei emite un act separat de primire și de transmitere, contractul de cumpărare și vânzare de acțiuni eșantion plat poate conține o condiție care cota este deja comisă.
Acum se concentrează asupra condițiilor în care valabilitatea contractului depinde de:
- contract se face în scris (la cererea părților la contract poate fi legalizată), semnat de către părți în trei exemplare, câte unul pentru fiecare parte și pentru Rosreestra;
- Acesta trebuie să fie respectat cerința dreptului de preempțiune de a cumpăra cota de restul legii dreptului de proprietate. Cu această condiție specială, să examinăm mai în detaliu.
preemțiune
În cazul în care cota de apartamente vândute unei terțe persoane, ceilalți coproprietari au dreptul de preempțiune de a cumpăra acțiuni la prețul de vânzare pentru care este vândut, și alte lucruri fiind egale. Intenția de a vinde miza și condițiile de vânzare vânzătorul este obligat să notifice în scris celorlalți coproprietari, care au dreptul fie să refuze să achiziționeze o cotă sau să cumpere în termen de o lună de la data notificării sale. dreptul de preempțiune de cumpărare nu se aplică în cazul în care proprietarul vinde cota de alegerea sa la unul dintre co-proprietari ai apartamentului.
În cazul în care dreptul de preempțiune a fost încălcat, co-proprietar trebuie să se aplice în termen de trei luni de la instanța de judecată cu o cerere de a transfera drepturile și obligațiile cumpărătorului în cadrul unui contract de cumpărare și cota de apartament. Dar, pentru ca instanța să satisfacă sunt necesare pentru a dovedi existența suma necesară de bani specificate în contract, făcându-l în contul bancar al controlului Departamentului Judiciar astfel de cerințe.
Luați în considerare următoarea situație: ponderea vânzătorului va notifica celelalte co-proprietari pentru vânzarea de acțiuni și prețul său, unul dintre participanții la proprietate în luna trimite o telegramă cu acordul vânzătorului de a cumpăra un pachet la prețul oferit. Dar în curând vânzătorul găsește un cumpărător care este gata să cumpere o cotă pentru bani mare. Vandut din nou direcționează anunțul co-proprietarii de noul preț, care nu mai sunt îndeplinite. Ca urmare, contractele de vânzător pentru cumpărare de acțiuni apartament probei cu o persoană neautorizată. Credeți că dacă acțiunile sunt vânzător legitime? Legislația actuală nu obligă vânzătorul să păstreze neschimbat prețul și alți termeni de vânzare, care sunt prevăzute în notificarea inițială. Prin urmare, vânzătorul poate ridica în mod legitim prețul, oferind din nou co-proprietari să cumpere, sau de a renunța la afacere.
Impozitul pe vânzarea cotei de apartamente
- în cazul în care cota de apartamente se află în posesia dumneavoastră mai mult de trei ani, sunteți scutit de la plata taxei atunci când vânzarea acesteia;
- în cazul în care cota de apartamente este în proprietate mai puțin de trei ani, atunci trebuie să plătească impozit pe suma care depășește 1 milion. ruble.
Să acorde o atenție la punctul important: în cazul în care perioada fiscală a vândut mai multe obiecte imobiliare deținute de mai puțin de trei ani (de exemplu, proporția de apartamente, terenuri si casa de gradina), atunci ai nevoie de taxa va fi plătită la valoarea valoarea tuturor proprietăților vândute mai puțin de proprietate o deducere de $ 1 milion. ruble, deoarece mărimea totală a deducerii proprietății nu poate depăși 1 mln. toate obiectele vândute.
O întrebare interesantă este: este profitabil să intre într-un contract de vânzare cota de apartamente din punct de vedere fiscal? În cazul în care apartamentul este în proprietatea generală în comun a mai multor persoane mai puțin de trei ani, este vândut ca o singură entitate de proprietate printr-un singur contract de vânzare, deducerea de proprietate în valoare de 1 milion de ruble. distribuite între co-proprietari de apartamente, cotele proporționale. Dacă fiecare co-proprietar vinde partea sa a unui contract separat de cumpărare și vânzare, acesta are dreptul să primească deducerea de proprietate în valoare de 1 milion de ruble. Prin urmare, din punctul de vedere al obținerii deducerii proprietății este mai profitabil să intre în apartament acord de cumpărare de acțiuni.
În viață, pot exista situații în care proprietarul cota de apartamente, din care deține mai mult de trei ani, devine proprietatea unui alt social în apartament (de exemplu, prin moștenire, sau prin utilizarea unui preempțiune dreapta), și decide apoi să vândă proprietatea, care una din acțiunile este deținut de mai puțin de trei ani. Se pune întrebarea, ca și în acest caz, trebuie să plătească impozit? Noi credem că necesitatea de a plăti impozit numai pe porțiunea de proprietate, care a fost deținută de mai puțin de trei ani, ținând cont de deducerea proprietății.
SAMPLE
(Un contract de vânzare de acțiuni un apartament cu gaj)
3. De comun acord părțile cota specificate estimată la 6.000.000 (șase milioane de ruble) 00 copeici. Executarea contractului este plătită la un preț stabilit prin acordul părților, în conformitate cu art. 555 din Codul civil.
În conformitate cu n. 5, art. 488 din momentul civil kodeksaRumyniyas înregistrării de stat a transferului de proprietate către cumpărător și până la plata integrală de către cumpărător costul acțiunilor de mai sus un apartament de mai sus proporția de apartamente sunt în ipotecare de la vânzător. POKUPTAELI nu au dreptul de a dispune de acțiunile achiziționate un apartament, fără acordul scris al vânzătorului. După punerea în aplicare a cumpărătorului o plată integrală către vânzător de apartamente achiziționate parts se angajează să prezinte autorității de înregistrare de stat a cererii de încetare a garanției în termen de cel mult zece zile de la plata integrală.
4.1. În cazul în care cumpărătorul nu va face un card instalat p. 3 din prezentul acord, în timp, un anumit n. 4 din prezentul acord, atunci acest acord este supus anulării.
În acest caz, cumpărătorul returnează clienților fideli VANZATORILOR de proprietate specificat în articole 1 și 2 din prezentul articol. VANZATORILOR să refuze, în acest caz, cu cumpărătorii de la obtinerea orice penalități, amenzi sau alte sancțiuni.
Încetarea contractului este supus înregistrării obligatorii de stat. Cheltuielile pentru o astfel de înregistrare este vânzătorul.
5. Cumpărătorul dobândește dreptul de proprietate (proprietate, utilizare și eliminare) pe acțiuni transferabile în apartament, după înregistrarea contractului și transferul de proprietate în Biroul Serviciului federal de înregistrare pentru Moscova, pentru 1/4 (o pătrime) ponderea fiecărui.
6. Vanzatorii garanteaza ca acestea să intre în acest contract nu se datorează unor circumstanțe excepționale ale condițiilor extrem de nefavorabile, iar acest acord nu este de a face lor robie.
7. Cumpărătorul după înregistrarea de stat a prezentului acord să își asume obligația de a plăti taxe de proprietate, rambursarea pentru un apartament de operare, împreună cu alți co-proprietari, casa în ansamblu, echipamentul tehnic și zona locală în acord cu organizația de exploatare, în conformitate cu normele și reglementările activă în România pentru fondul locativ de stat și municipale.
____________________ 9. Ivanov a declarat că, la momentul încheierii acestui acord nu este căsătorit. ______________________ Ivanov a declarat că, la momentul încheierii acestui contract este căsătoria înregistrată, se obține consimțământul soțului ___________________________.
Se consideră că 10. Prezentul contract îndeplinită atunci când părțile la următoarele condiții:
- transmiterea către cumpărătorul menționat la alin. 4 din prezentul contract sume de bani pentru acțiunile achiziționate în vânzătorii de apartamente,
- transmisie VANZATORILOR astfel de acțiuni în cumpărător un apartament cu certificat de transfer semnat de către părți după înregistrarea contractului cu autoritățile de înmatriculare autorizate, în conformitate cu articolul 556 CC RF. Evaziunea de una dintre părți să semneze actul privind condițiile stipulate în prezentul acord se consideră ca o renunțare la performanta de a transfera proprietatea sau obligația de ao accepta.
11. Înainte de semnarea acestui contract, cumpărătorul inspectat proprietatea. Deficiențe și defecte, care împiedică utilizarea de acțiuni nu este dezvăluit.
12. VANZATORILOR se angajează să transmită vândute mai jos în termen de 10 zile împărtăși și de a lua în contul de înregistrare la noul loc de ședere în termen de 3 luni de la data înregistrării de stat a prezentului acord.
13. Cota de plată, care face obiectul vânzării în cadrul acestui contract sunt înregistrate la locul de reședință: __________________ Ivanov, Ivanova _________________.
Vânzătorii garantează că documentele prezentate specificate proporția apartamentului primite de către organele abilitate sunt autentice și conțin date valabile și că înainte de încheierea acestui contract această cotă pentru oricine altcineva nu este vândut, nu a donat, care nu sunt incluse, nu închiriate, angajarea , folosirea gratuită, nu este împovărat cu alte tranzacții de drept civil, dreptul de proprietate al vânzătorului nu este contestată în litigiu, și în stare de arest (interdicție) nu este membru.
14.Raskhody privind încheierea contractului de plătit de către vânzător.
15. Articolul, conform revendicării 2. 558 contractului GKRumyniyanastoyaschy este supusă înregistrării în Oficiul Serviciului Federal pentru Înregistrării de Stat, Cadastru și Cartografie din Moscova. Acest contract se face în cinci exemplare, dintre care unul este stocat în autoritățile de înregistrare de arhivă, și una emise părților.
(Scrie numele complet, prenumele, numele de mijloc, și apoi semnătura)
vanzatori: __________________________________________________________________