Contractul de închiriere a unui eșantion de teren site-ul de umplere, descărcați formularul
contract de închiriere a terenurilor - un fel de contract civil în care o parte (locator) se obligă să furnizeze celeilalte părți (locatar) terenul pentru posesie și folosință temporară pentru taxa convenită prin contract. Este important ca toate veniturile primite de locatar, ca urmare a zonei de leasing, inclusiv fructe și alte produse, sunt proprietatea exclusivă a locatarului. dacă produsele agricole sau taxa de abonament pentru parcare.
Rețineți că forma de arendă municipale aprobat de Ministerul Proprietatea nu se poate modifica otnosheniyRumyniyai. Este extrem de important la încheierea contractului de închiriere a terenului pentru a specifica cadastrul de date și frontierele terestre. în caz contrar contractul poate fi declarată nulă. Rețineți că zakonodatelstvomRumyniyarazresheno dona / leasing și terenuri de acțiuni deținute.
Contractul de închiriere a terenului, ca și în altă parte în detaliu, ar trebui să fie descrise în obiectul contractului. Caracteristicile, care permit identificarea site-ului includ:
- zonă;
- teren pașaport cadastru;
- Descrierea terenului;
- coordonate geografice;
- prezența / absența clădirilor.
Înregistrarea scrisă a contractului de arendă se supune tuturor relațiilor, indiferent de care părțile la tranzacție: persoană juridică sau fizică, precum și termenul limită de încheiere a contractului. Atunci când alegeți o viață este mai bine să apeleze la legea și să clarifice în ce fel de teren, ce termeni sunt acceptabile. În ciuda faptului că numărul unu subiect de teren închiriate pe termen nelimitat. arendă în scopuri agricole nu poate depăși 49 de ani.
Locatorul trebuie să se înregistreze în contractul de închiriere a terenurilor posibilitatea / imposibilitatea de zona de transport de închiriat, deoarece în absența unor astfel de condiții, locatarul are dreptul de a lua terenul în subinchiriere, pentru o perioadă care nu depășește termenul de arendă a terenurilor de la proprietar.
Cel mai adesea terenuri închiriate - este teren agricol. care includ cele mai fertile soluri, special protejate de stat. Înainte de a închiria acest site, vă rugăm să citiți eventualele restricții de utilizare.
Chirie poate fi doar o parte din care a trecut de stat registrul cadastral, iar dacă site-ul aparține deținătorilor de interese, contractul de închiriere este, sau cu toți proprietarii site-ului, sau cu un reprezentant prin procură. Ca o regulă, o astfel de valoare de leasing nu depășește 10% din valoarea culturii. Costul de arenda a terenurilor municipale stabilite de Codul Funciar al Federației Ruse, precum și recomandările metodologice pentru a determina valoarea de piață a terenurilor, aprobat de proprietate.
Pentru a determina valoarea de piață a terenurilor leasing sunt recomandate următoarele metode:
- Metoda de vânzări comparație.
- Metoda de alocare.
- Metoda de distribuție.
- Metoda prin capitalizarea venitului.
- Metoda de echilibru.
- utilizarea preconizată a metodei.
Este important de știut că terenul, angajat în temeiul contractului de ipotecă pot fi închiriate. deoarece faptul de angajamentul lor de a nu spune circulația lor limitată. În cazul în care termenul de durata contractului de închiriere a terenurilor și costul chiriei se presupune de mare, este mai bine să nu scrimp și să caute un evaluator independent pentru a determina chiria de valoarea de piață.
Locatorul are dreptul, la discreția sa de a prescrie în contractul de obligații suplimentare de chiriaș:
- la sfârșitul perioadei de leasing pentru a aduce terenul la starea la momentul semnării contractului, în cazul în care statul va fi mai rău;
- pentru a compensa eventualele pierderi suferite de parcela de teren din activitățile locatarului;
- dețin de îmbunătățiri funciare.
La rândul său, locatarul are dreptul preferențial de a re-chirie.
Capetele contractului are loc după calendarul specificat în acesta, dar poate fi reziliat de către locator în cazul în care utilizarea terenurilor nu este în concordanță cu destinația lor sau utilizarea porțiunii chiriaș duce la deteriorarea (fertilitate), terenuri de calitate și provoacă daune mediului. Cu toate acestea, rezilierea unui contract de închiriere a terenurilor nu este permisă în perioada de lucru pe teren (colectarea sau plantarea culturilor).
Descărcări