contract de închiriere neînregistrat, consecințele

În prezent, el a format practica cu succes a recunoașterii de închiriere neînregistrate pe termen lung (1 an) și acorduri adiționale încheiate, indiferent de înregistrarea de stat.

Ce oferte sunt supuse înregistrării de stat?

Consecințele juridice ale unui contract de leasing neînregistrat

În conformitate cu clauza 1 st.164 Codul civil, în cazurile în care legea prevede înregistrarea de stat a tranzacției, consecințele juridice ale tranzacției au loc după înregistrare. Cu toate acestea, în conformitate cu revendicarea 3 v. 433 din Codul civil, în momentul încheierii, sub rezerva înregistrării de stat a contractului se consideră părților terțe încheiat din momentul înregistrării sale, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege. Instanțele au interpretat această dispoziție în așa fel încât contractul de închiriere nu este trecut de înregistrare de stat creează drepturi și obligații în mod exclusiv și direct părților contractante. Astfel, înregistrarea de stat a ADD nu este obligatorie pentru părțile la contract, și nici una dintre părți nu se poate baza pe absența înregistrării, ca bază pentru recunoașterea unui contract de închiriere pe termen lung nulă și neavenită. înregistrarea de stat este destinat să protejeze terțe părți care pot dobândi titlul de proprietate, care a devenit obiectul contractului.

Care priva părțile unui contract de leasing neînregistrat?

În ciuda faptului că înregistrarea de stat a contractului de închiriere nu afectează valabilitatea tranzacției, trebuie remarcat faptul că următoarele restricții pot apărea în absența acestuia:

• - Chiriașul nu poate lua spațiile închiriate în subinchiriere, deoarece eșecul de a încheia un contract de închiriere nu creează drepturi și obligații ale părților terțe;
• - Chiriașul nu se poate baza pe menținerea contractului de închiriere la schimbarea obiectului de leasing proprietarului (1 Articolul 617 GKRumyniyane utilizate.);
• - Chiriașul are dreptul preferențial de a încheia un nou termen a contractului (clauza 1, articolul 621 GKRumyniyane folosit.);
• - În cazul de arendă, la primirea de către contractant a permisiunii Chiriaș pentru construcția / punerea în funcțiune la extrădarea lor va fi refuzat să terțe părți nu a apărut drepturile chiriașilor de teren.

Astfel, locatarul potrivit pentru contractele de închiriere neînregistrate nu pot fi opuse terților, atât pe partea locatorului (beneficiari bona fide, inclusiv noi chiriași pe același obiect), iar Locatarul (subarendaș, contractor). Neînregistrarea nu va aduce nici un beneficiu chiriaș.

În concluzie, trebuie remarcat faptul că în cazul în care una dintre părți conform contractului de leasing (de obicei, Locatarul) este obligat să organizeze înregistrarea de stat a tranzacției, evaziunea de o astfel de taxă este o încălcare, iar cealaltă parte poate alege să se aplice instanței pentru înregistrarea tranzacțiilor cu alocarea tuturor costurilor legate de întârzierea în partea responsabilă (articolul 165 din Codul civil) sau de a rezilia unilateral contractul de închiriere în legătură cu eșecul condițiilor materiale ale înregistrării de stat a câinilor pe termen lung Inchiriere ora.