Contestarea procesului-verbal al adunării generale a proprietarilor de clădiri de apartamente - forma, legea

Numărul tot mai mare de cazuri de judecată în recurs împotriva deciziilor adunărilor generale face necesară să ia în considerare aspectele procedurale ale provocare, cu atât mai mult că problemele nesoluționate există mai mult decât suficient.

Pentru a stabili procedura pentru a ataca asemenea protocoale trebuie să ia în considerare reuniunea de luare a deciziilor în detaliu, deoarece este de o importanță fundamentală în procesul de revizuire.

Acesta a stabilit că gestionarea unei astfel de case pot fi transmise proprietarilor societăților de administrare sau de proprietari, dar deciziile cheie vor rămâne pentru chiriași, sau mai degrabă proprietarii spațiilor. Pentru a rezolva astfel de probleme prevăzute pentru convocarea adunării generale (observăm că participanții la reuniune, împreună cu proprietarii spațiilor sunt, de asemenea, proprietarii de non-rezidențiale).

proprietarii de competență

competențe de asamblare clar definite prin lege și includ aspecte cum ar fi:

Această listă face posibil să vorbim despre importanța de a face o astfel de întâlnire pentru toți proprietarii de spații în casă.

Având în vedere faptul că pentru a obține unanimitate în rândul proprietarilor în procesul de luare a deciziilor este aproape imposibil, în mod firesc, există cazuri în care decizia nu a satisface interesele cuiva, sau mai rău încă încalcă drepturile proprietarilor individuali. Apoi, este necesar să se aplice autorităților competente pentru restaurarea justiției.

Ce se poate face în cazul în care se întâmplă acest lucru? Cum de a contesta o soluție generală? Ce autoritate ar trebui să se aplice și pentru cât timp? Această întrebare este foarte relevant pentru oricine trăiește într-un apartament oraș. În acest articol vom analiza unele dintre cele mai controversate probleme și să dea unele recomandări pentru rezolvarea acestora.

Soluția comună

În primul rând, ia în considerare modul de a apela la o întâlnire și cum să ia decizia.

Este important să se evalueze legalitatea acesteia din urmă și, în consecință, pentru a rezolva problema de contestare.

În cazul în care ICM este controlat de Codul penal, condominii sau cooperative de locuințe, modalitățile de întâlnire, inclusiv avizul tuturor participanților, vor fi efectuate de către aceste organizații, cu condiția ca acestea au fost abordate de către proprietari într-un mod adecvat, având cel puțin o zecime din voturile din total. S-ar putea lua în considerare, de asemenea, face inițiativa din partea organizației de gestionare.

Nu doriți să execute ordinul judecătorului? Aflați despre contestarea ordinului.

Contestarea adunarea generală a proprietarilor de clădiri de apartamente de protocol

Definim că decizia atacată are dreptul la proprietarul locului în casă. Cu toate acestea, nu contează, el a luat parte la vot, dacă este prezent la reuniune, cel mai important, că decizia a fost luată cu încălcarea procedurilor sale de adopție, sau că astfel încalcă drepturile sale.

În acest recurs decizia adunării generale nu poate fi decât în ​​instanța de judecată. Având în vedere regulile generale de stabilire a competenței în cauzele civile, cererea poate fi depusă la instanța de la locul de reședință al reclamantului sau a pârâtului sau a locației casei, dar, de fapt, este una și aceeași instanță.

Cine are dreptul de a depune o cerere

reclamant corectă în recursul împotriva deciziei adunării generale servește proprietarului, care nu a acceptat, indiferent de motiv, de a vota sau nu sunt de acord cu opinia majorității și, astfel, decizia în nici un fel încalcă drepturile și interesele legitime.

În ceea ce privește calendarul trebuie remarcat faptul că legiuitorul a dat suficient timp o persoană care dorește să conteste decizia, să se gândească la acțiunile lor.

Procedura de apel

Deci, în cazul în care un reclamant și apel termene sunt mai mult sau mai puțin clare, începe întrebări suplimentare, luați în considerare cele mai importante și soluțiile lor.

În sensul declarației de către pârât trebuie să efectueze o adunare generală, ca în cazul formulat apel împotriva deciziei sale. Cu toate acestea, adunarea generală ca o comunitate simplă de oameni nu este o entitate juridică, nu este înzestrată cu capacitate juridică și, prin urmare, nu poate acționa în calitate de pârât în ​​instanța de judecată.

Pentru a rezolva problema de a alege dreptul, în acest caz, inculpatul este recomandat ca un respondent pentru a specifica tuturor proprietarilor implicați în decizie. Cu toate acestea, această opțiune nu este acceptabilă în cazul mai multor persoane, și, uneori, este imposibil să se precizeze toate dintre ele.

Atunci când o provocare datorită faptului că decizia a încălcat procedura, de exemplu, nu toți participanții la informat cu privire la îndeplinirea sau puse în aplicare în mod incorect numărarea voturilor în sondaj, doar dreptul de a fi menționat ca un inculpat inițiator al reuniunii.

În cazul în care toate aspectele procedurale în ordine, și decizia în procesul de implementare a acestuia încalcă drepturile și libertățile solicitantului, în cazul în care se recomandă un inculpat pentru a specifica persoanele care au luat măsuri pentru punerea în aplicare a prezentei decizii. De exemplu, în scopul executării deciziei societății de administrare a semnat deja un contract cu un terț, în cazul în care un inculpat se recomandă să se precizeze partea din contract.

Se presupune dreptul ca un respondent pentru a specifica toate entitățile de mai sus, pentru a se evita necesitatea de a relua ulterior procedura. În acest caz, chiar și în cursul procedurii în primă instanță, reclamantul poate cere să înlocuiască respondentului inadecvate. În caz contrar, instanța examinează cazul procesului intentat și a declarat inculpatul.

Judecătorul nu a considerat o dovadă importantă? Aflați mai multe despre contestarea unei hotărâri judecătorești într-o cauză civilă.

Contestarea valoarea cadastrală a instanțelor nu se întâmplă de multe ori. Pe ordinea procedurii aici.

consecințele recursului

În cazul în contestarea protocolului de către instanțele adunării generale decide cu privire la eliminarea a protocolului menționat, în cazul în care a încălcat normele de procedură măsurilor de organizare a reuniunii.

Printre încălcările procedurilor de multe ori pot fi găsite astfel (informații preluate din revizuirea practicii judiciare a unor nave):

• încălcarea termenilor de avizul de participanții la întâlnire;
• nerespectarea formularul de notificare și de faptul că nu a participanților informațiile necesare;
• lipsa unui cvorum de participanți;
• încălcarea numărării voturilor;
• nu au respectat ordinea de zi;
• nu sunt păstrate de minute ale ședinței sau a fost realizat, dar încălcări ale normelor;
• decizia nu este notificată proprietarilor.

Important! Anularea deciziei numai din motive formale nu vor fi efectuate, de exemplu, instanța a menținut hotărârea în acest caz, în cazul în care reclamantul, ca urmare a punerii sale în aplicare nu a suferit pierderi și în cazul în care reclamantul a participat la votare s-ar fi dus la o schimbare de soluții.

jurisprudență

În momentul de față, există deja hotărâri judecătorești cu privire la cererile de satisfacție de a contesta deciziile adunărilor generale, atunci când există încălcări ale procedurii de organizarea de reuniuni și de luare a deciziilor lor, și este inițiatorul întâlnirii a avut loc ca pârât.

Se crede că inițiatorul este valabil numai în toate cazurile, acordul inculpatului cu astfel de cazuri, cu toate acestea, să ia libertatea de a nu sunt de acord, deoarece există decizii pozitive ale instanțelor, în cazul în care inculpații au fost alte subiecte, precum și co-implicate organizații terțe părți, care au semnat contracte.