Construiți pe regulile sau să se înregistreze samostroy

Andrey Gubanov [email protected]

De fapt, construcția unei case desprinse constă din două faze: construcția în sine și documente. pași permise pentru a schimba locuri: primul poate îndrepta autorizațiile necesare, și apoi a construi, după cum se poate construi mai întâi și apoi încearcă să legalizeze construcția. A doua modalitate este aproape întotdeauna scurt, dar dacă faci „de regulile“, puteți evita o parte din costurile și de a obține o mai bună calitate cabana.

În primul rând, să încercăm să descrie modul în care pentru a merge la orice constructor respectabil al cuib de familie.
Pasul 1. Asigurați-vă că aveți hârtiile corect pentru parcela de teren. Terenul trebuie să fie deținute sau închiriate. Pe uscat, executate în „utilizarea permanentă“ sau „posesia moștenită“ nu se poate înregistra clădirea. Când este vorba de construirea unei cabana, nu o casă de grădină, certificatul de proprietate (contract de închiriere) ar trebui să însemne că site-ul este emis pentru agricultura privata, sau pentru construcția de locuințe individuale.

Pasul 3: Aflați distribuția locală și vânzări (servicii de gaze și utilități de apă) cu privire la posibilitatea insumarea energiei electrice (gaz, apă) pe site-ul dvs., cu privire la termenii și costul de conectare la rețelele de utilități.

Pasul 4. Conduita geodezie (scara 1: 500) și de cercetare geodezic. Uneori se poate face fără ele, dar studiile geodezice (foraj de 2-4 puncte de pe site-ul viitor al casei) pentru cele mai bune caracteristici ale fundației, care va afecta în mod pozitiv durabilitatea casei, și poate și va salva. Surveying costul 300-700 ruble. pentru o sută, de foraj - de la 25 mii de ruble .. pentru un singur punct.

Etapa 5. (Opțional) Cumpărarea unui proiect cabana. În conformitate cu art. 51 din Codul de urbanism, în construcția de case individuale nu este mai presus de trei etaje, proiectul de construcție este opțională. Cu toate acestea, proiectul va fi foarte din loc în pregătirea bugetului de construcție, deoarece va evita multe dintre capcanele care ar fi dificil de corectat, atunci când casa este deja încorporată „în metal“. proiect tipic (numit uneori „proiect de design“) - este, de fapt, un set de planuri de etaj și vedere la exterior. Acesta costă 1-50. Frecați. Cu toate acestea, de erori de proiectare și construcție „proiect de design“ aproape nu ajută. Pentru a construi o casă cu performanța planificată, mai bine să cumpere un noduri și utilități „de lucru“, proiect trasat. Prețul său - de la 100 de mii de ruble .. În organizația de proiectare trebuie să aibă licență pentru acest tip de activitate, sau ar trebui să fie de auto-reglementare organizație (SRO) designeri.

Pasul 6. În cadrul Comitetului districtual în Arhitectură și Urbanism, veți obține o autorizație de construcție. Pentru a obține o autorizație de construcție trebuie să depună o cerere și să anexați următoarele documente:
• documente de titlu a terenurilor;
• diagrama de aspect parcelă de plasare acasă etichetate (organizație de planificare a emis);
• planul de dezvoltare urbană a terenului (eliberat de către administrația locală).
Poate că funcționarii Comisiei pentru Arhitectura si Urbanism te va trata mai loial, dacă aveți cu excepția valorilor mobiliare menționate prezintă documentația de proiect pentru cabana. Dacă aveți de gând pentru a finaliza construcția înainte de sfârșitul acestui an, este posibil să se facă fără autorizație de construire, dar va fi atât de util în cazul în care construcția va continua după Anul Nou.

Pasul 7. Energosbyt și gaze furnizorii coordonate de cabluri de comunicații.

Etapa 8: Construirea unei cabana. În cazul în care construcția este certificată de către organizația și fără a ne îndepărta de proiectul aprobat, în viitor, nu există probleme cu introducerea de locuințe în funcțiune. Uneori, chiar și proprietarii de terenuri să încheie acorduri fictive cu astfel de organizații. În acest caz, constructorii reale de lucru se efectuează au calificări slabe, nu necesită o plată de mare. Despre caracteristicile acestei etape va fi o conversație separată.

Etapa 9 la conexiunea de comunicații. Dacă vorbim doar despre liniile de alimentare cu energie, costul de conectare începe cu 30 de mii. Frecați. Limita superioară poate depăși mai multe milioane de euro.

A doua cale - înregistrarea casei, care a fost construit fără a emite nici un permise. În ciuda sancțiunilor posibile, această abordare poate fi chiar mai puțin costisitoare. Înainte de introducerea dacha amnistia unor astfel de structuri neautorizate ar putea fi legalizate prin intermediul instanțelor. În acest caz, în plus față de costurile juridice a trebuit să plătească o amendă (câteva zeci de mii de ruble). astăzi să se înregistreze pentru Fed de a aduce foaie de date suficiente compilate de ITO și autoritățile locale, a concluzionat că casa este situată în limitele zonei selectate. Este adevărat, în cazul construcțiilor neautorizate poate cauza probleme în certificatul de înregistrare de proiectare (servicii de intermediere cu 20 mii. Frecați.), Și există pericolul ca conexiunea la comunicații va costa de mai multe ori mai scumpe. Mai mult decât atât, în cazul în care de construcție nu este finalizată înainte de sfârșitul acestui an, casa va trebui să fie legalizate de reguli „doamnistiynym“ - prin instanțele de judecată, precum și colectarea amenzilor sume nebun de certificate și aprobări.