construcții cu participare a noilor reguli, fără dezvoltatori, nici cumpărători - știri St. Petersburg -
În viitorul apropiat pe prezidentaRumyniyaVladimira semnătura lui Putin merge devenit deja controversat proiect de lege privind fondul de compensare de construcție în comun. Acest document, în teorie concepute pentru a proteja viitorul co-investitori, a lovit atât de dezvoltatori, aruncarea jucători medii de pe piață, cât și pentru cumparatori acasă, a căror calitate va primi doar mai rău. Activitatea de construcții din regiune - sub amenințarea de îngheț
În ajunul Consiliului Federației a adoptat în grabă un proiect de lege privind utilizarea fondului de compensare publice pentru a asigura obligațiile dezvoltatorului în temeiul contractului de participare la construcția de acțiuni. De asemenea, acest document a fost condus anterior în afara prin Duma de Stat, care a plecat în vacanță de vară, dar a avut timp pentru a treia lectură finală rescrie radical nu este în favoarea oricăror dezvoltatori de proprietate, cumpărători de clădiri noi. Înțelege graba parlamentarilor este simplu: fondul oficial ar trebui să înceapă să funcționeze în această toamnă.
În timp util pentru anul
În calitate de coordonator al NOSTROY București, președinte al SRO „Uniunea constructori“ Alexander Vakhmistrov, în comparație cu versiunea originală a documentului pentru a treia lectură a apărut brusc o cerință pentru dezvoltatorii cu privire la disponibilitatea fondurilor în băncile autorizate în mărime de 10% din costul viitoarei construcția de clădiri de apartamente.
Dezvoltatorii vor limita dreptul de a obține credite, împrumuturi și avansuri, cu excepția costurilor de construcție, folosiți propria lor proprietate pentru a garanta obligațiile părților terțe, să achiziționeze sau să emită titluri de valoare.
A doua inovație: set cerințe stricte pentru constructor de control și participanții săi (antecedente penale, suspensii). În plus, dezvoltatorul sau „fiica“ lui trebuie să aibă o experiență de cel puțin 3 ani pentru construirea zonei MCD de 10 mii de „pătrate“ ca un dezvoltator, client tehnic și antreprenor general.
În al patrulea rând, dezvoltatorii sunt acum posibilitatea de a strânge fonduri pentru construirea de numai investitorilor imobiliari obiecte, a cărui creare este prevăzută într-o autorizație de construcție. Pentru fiecare astfel de proiect va trebui să creeze o entitate juridică separată. sau așa-numita „fiica curat.“ Dezvoltatorii limita, de asemenea, dreptul de a obține credite, împrumuturi și avansuri, cu excepția costurilor de construcție, folosiți propria lor proprietate pentru a garanta obligațiile părților terțe, să achiziționeze sau să emită titluri de valoare.
În calitate de experți în pregătirea celei de a treia lectură a avizului de construire a comunității nimeni nu a ascultat, și chiar audierile publice nu a primit o invitație.
Regiunile vor fi lăsate fără clădiri
Potrivit președintelui „Lenoblsoyuzstroya“, coordonator al Asociației Naționale a Constructorilor de Nord-Vest Districtul Federal Georgy Bogachev, a aprobat proiectul de lege în cele din urmă este în măsură să consolideze în continuare deja a fost mult timp o tendință în curs de dezvoltare în piață pentru spălarea jucători mediocri și consolidarea activității de construcții. „Companiile care sunt acum ridicate pe 1-2 la domiciliu, astfel de condiții, în principiu, nu trage. Ei vor fi obligați să părăsească piața. nu este atât de înfricoșător pentru St. Petersburg și granița cu el o parte din regiunea Leningrad. Dar, în regiunea Leningrad există Kingisepp Vyborg, în cazul în care totul este distrus. Pot fi afectate și alte orașe din Nord-Vest, cum ar fi Pskov, Novgorod, Arkhangelsk. Pur și simplu este construit în principal organizații mici - și de construcție, în principiu, poate sta. Deși în același Arhanghelsk acum problema locuințelor este foarte gravă“, - spune Georgy Bogachev.
Pentru a începe proiectul este de 100 de mii de „pătrate“, conform calculelor economiștilor, dar trebuie să fie pus în bancă pentru cel puțin 650 de milioane de ruble. „Pentru o companie bună stabilă, care este încă posibil, dar foarte dificil pentru întreprinderile mijlocii.
Potrivit directorului general al SA „Etalon LenSpetsSMU“ Gennady Shcherbina, în scopul de a începe un proiect de 100 de mii de „pătrate“, conform calculelor economiștilor, dar trebuie să fie pus în bancă pentru cel puțin 650 de milioane de ruble. „Pentru o companie bună stabilă, care este încă posibil, dar foarte dificil pentru întreprinderile mijlocii. În același timp, experiența tristă a SU-155 a demonstrat că cutia în stare de faliment și giganți. Dar pentru a obține un împrumut, chiar și pentru adăpostirea o companie mică nu poate niciodată“, - a spus el.
Ca un Bogachev adăugat, proiectul de lege introduce un control strict al respectării fiecărui document, precum și orice acțiune constructor. „Ca urmare, statul a creat o hârtie doar o grămadă de locuri de muncă - pentru avocați, contabili, etc. Asta nu e doar în construcție, „- a glumit.
Directorul executiv al Uniunii asociațiilor de construcții și organizații Oleg Britov a subliniat cu privire la ce să facă cu investitorii imobiliari la nivel national fraudate existente, proiectul de lege nu spune nimic.
Fără comunicații și curți interioare confortabile
De fapt, „fiica“, în mod logic, va fi responsabil pentru proiect, și apoi frontierele sale de rețea și drumul pentru a trage documentul nu este obligat să. Cum glumă trist Alexander Vakhmistrov acum dezvoltatorii proiectul de lege va fi capabil să funcționeze în discuțiile cu șeful clădirii blocului St. Petersburg, Igor Albin. Cu toate acestea, dezvoltatorii din capitala de nord este puțin probabil să se aventureze să ia un astfel de pas: un mecanism Smolnîi ca oprire forțată emiterea gradplanov, nu a fost anulat.
După cum a mai adăugat dna Black, recent, „impresia că autoritățile pur și simplu nu își pot permite dolevku și intenționat relocarea tuturor piața secundară.“
Forma un nou făcute amendamente la proiectul de lege experții au convenit în toamnă. Cu toate acestea, în Duma de Stat sunt inițiative regionale, toată lumea știe. Documentele pot sta luate în considerare de ani de zile.