Construcții a fost amânată, contractul de închiriere sa încheiat că kuzbasskadastr

Noi dezvoltatorii de multe ori există situații în construcție completă a instalației înainte de încheierea contractului de închiriere a terenului nu se poate. Că, în acest caz, amenință atât dezvoltator și chiriaș de teren? Care sunt drepturile? Aceste întrebări sunt "NC" ajută răspunde la Darya Tretyakova, SC "Yurproekt" partener.

• Prima problemă de interes pentru constructor: dacă autoritatea competentă poate lua țara și să dea posibilitatea de a finaliza construcția?

- Răspunsul este conținută în articolul 46 din Codul Funciar al Federației Ruse: proprietarul (Comitetului Municipal Property Management, Comitetul de Property Management de Stat Regională, Agenția Federală de Property Management al Federației și etc) poate rezilia contractul de leasing și retrage terenul numai în caz de neutilizare a terenurilor pentru construcții timp de cel puțin trei ani. Exact același termen „neutilizării“ înseamnă că dezvoltatorul nu are nici măcar încălcat legea de construcție.

Practica „Yurproekta“. Curtea a recunoscut că organizația a început construcția, în următoarele lucrări au fost efectuate pe site-ul:

nivelare site;

cu privire la dezvoltarea gropii.

În acest caz, de trei „neutilizării“ perioadă exclude timpul necesar pentru dezvoltarea porțiunii de teren (de exemplu, pentru clearance-ul său, de colectare a gunoiului, etc.), precum și perioada în care terenul nu poate fi utilizat în scopul propus, din cauza dezastre, etc.

În cazul în care construcția a fost efectuată în conformitate cu legea, dreptul de opoziție poate fi înregistrat după expirarea contractului de închiriere a terenurilor.

Să presupunem că eliminarea site-ului nu amenință dezvoltator, cu toate acestea, din diverse motive, sfârșitul construcției este amânată pe termen nedefinit. Desigur, suspendarea nu este îndeplinită și doresc să formalizeze drepturile lor de a se opune în construcție.

• Acest lucru ridică următoarea întrebare: este posibil să se înregistreze dreptul de a se opune în construcție de la sfârșitul contractului de închiriere a terenurilor?

- Rezultă din jurisprudența pe această temă, cel puțin, ar trebui să fie locul de muncă fundație complet terminat. Acest lucru va fi suficient pentru a recunoaște că clădirea neterminată există de fapt, ca un imobil independent.

Prin lege, chiriașul are dreptul preferențial de a încheia un nou contract de leasing de teren.

• Iar întrebarea principală: dacă dezvoltatorul are dreptul de a solicita prelungirea contractului de închiriere?

Astfel, în cazul în care dezvoltator-locatar în termenul de trei ani, a început să construiască (cel puțin la nivelul de pregătire al săpăturilor pentru fundație și a început o lucrare pregătitoare similară), el are dreptul să ceară prelungirea contractului de închiriere. Refuzul de a reînnoi contractul de închiriere într-o astfel de situație ar fi ilegală și ar putea fi contestată în instanța de judecată.