construcție necoordonată a unei case

cu noi a fost cumpărat o bucată de teren. proprietarul site-ului fără acordul vecinilor, intenționează să înceapă construcția unei case. Am 2 întrebări.

1. Cât de departe de limitele (de gard), fără acordul vecinilor, proprietarul are dreptul de a construi o casă? Ne sunt construite pe un răzor și gospodării legalizate. Clădirea este situată, de asemenea, de-a lungul gardului grădinii. avem nevoie de indentare 3 metri - este legitim, în cazul în care fereastra casei nu va veni la site-ul nostru?

2. În orice caz, avem dreptul de a aplica la stadiul de „pregătirea fundației sub casa“ și ce documente sunt noi pe partea noastră trebuie să furnizeze, în scopul de a opri construcția ilegală?

lățime maximă de 8 metri, iar proprietarul se referă la faptul că, dacă s-ar transforma chiar și 1 metru de la vecini, locul este aproape nu rămâne sub șantier - indiferent dacă este vorba de o valoare sau normă liniuță din limitele sunt aceleași pentru „toate“.

Răspunsurile avocaților (11)

Oraș necunoscut

Uvazhaemaya Olga! Bine ai venit! Voi începe cu a doua întrebare: în orice caz, vecinul tău este obligat să respecte prevederile Codului de urbanism din România (de exemplu, articolul 51 Grk RF) și utilizarea terenurilor locale și de dezvoltare (adoptate sau de urbanism regulamente) pentru a obține un teren de plan de amenajare a teritoriului și de autorizație de construcție. În cazul în care nu este - este de construcții neautorizate (articolul 222 din Codul civil), și poate solicita instanței pentru demolarea sa în detrimentul aproapelui tău.

În ceea ce privește lățimea adânciturii de la frontierele terestre acasă, există SNP corespunzătoare în special SNP 2.07.01-89. lățime de 3 metri. Există, de asemenea, un pauze de incendiu, în orice caz, planul de dezvoltare urbană ar trebui să fie luate în considerare.

Întrebări la un avocat?

Bună ziua, Olga. Ai dreptate - din zona de frontieră la distanța peretelui casei ar trebui să fie de cel puțin 3 metri. De comun acord cu tine, acesta poate fi redus. Dar numai cu acordul.

În zonele conac și clădiri peisaj vila distanta de la ferestrele spațiilor comerciale (camere, bucătării și verande) la pereții caselor și clădiri comerciale (vărsat, baie de garaj) situate pe terenurile adiacente ar trebui să fie de cel puțin 6 m. Și distanța până la grajd pentru animale și păsări de curte - în conformitate cu 8.6 din aceste reglementări. Distanța de la zona de frontieră ar trebui să fie de cel puțin, m: o clădire cu apartamente și peretele - 3; înainte de a clădirilor agricole - 1. În absența unei centralizat de canalizare departe de toaletă pentru pereții adiacenți ai casei trebuie luate cel puțin 12 m, la sursa de apă (puțuri) - nu mai puțin de 25 m.

1 este permis pentru a bloca, case și clădiri agricole pe terenurile adiacente gospodaria de comun acord între proprietari luând în considerare cerințele de siguranță împotriva incendiilor prevăzute în secțiunea 15 a acestui set de reguli.

2 Aceste dispoziții se aplică sunt atașate la clădiri rezidențiale clădirilor agricole existente.

Bună ziua, Olga!

Da, este justificat, trebuie să fie de 3 metri:

Potrivit p.6.7 croitor 2.30.97 distanțe minime la porțiunea de delimitare a condițiilor sanitare adiacente trebuie să fie de la clădirile rezidențiale (sau acasă) - 3 m; de construcție pentru a menține ovine și păsări - 4 m; de la alte clădiri - 1 m.

În cazul în care nu au primit permisiunea de a construi, atunci cel mai bine să depună mai întâi o plângere la biroul procurorului. Apoi, în acest caz, va fi posibil să se ceară demolarea clădirilor prin intermediul instanțelor pe baza art. 222 din Codul civil, deoarece această clădire va fi neautorizată:

1. Construcția neautorizată a unei case de locuit, alte clădiri, structuri sau alte bunuri imobile create pe teren nu a fost desemnat în acest scop, în conformitate cu legea și alte acte juridice, sau create fără a obține autorizațiile necesare sau încălcare gravă a urbanismului și codurile de construcție.

2. O persoană care a efectuat construcții neautorizate, nu dobândesc dreptul de proprietate. Ea nu are dreptul de a dispune de construcție - de a vinde, da, împrumuta, efectua alte tranzacții.

construcție neautorizată sub rezerva de demolare de către persoana sau pe cheltuiala sa, cu excepția cazurilor prevăzute la alineatul 3 din prezentul articol.

dreptul de proprietate de construcții neautorizate poate fi recunoscută de către instanța de judecată, precum și în cazurile prevăzute de lege, în mod diferit, prevăzute de lege, pentru o persoană în proprietate, durata de viață posesia transmisibil, permanent (nelimitat) utilizează terenul, care a efectuat construcția. În acest caz, persoana pentru care a recunoscut dreptul de proprietate asupra imobilului, rambursează persoanei să-l pună în aplicare pentru costurile de construcție în suma stabilită de instanța de judecată.

dreptul de proprietate de construcții neautorizate nu poate fi recunoscută pentru persoana respectivă, în cazul în care construcția de economisire încalcă drepturile și interesele legitime ale altor persoane sau pune în pericol viața și sănătatea cetățenilor.

Cu stimă,
Vasilev Dmitry.

Clarificarea clientului

și o altă întrebare - din practica de drept, în măsura în care opresc într-adevăr construirea de către instanța de judecată? sau mai des la domiciliu și sunt ridicate, iar apoi de către instanța de judecată sunt puse în funcțiune, iar vecinii petrec doar timp și nervi la judecată?

Oraș necunoscut

3 metri, normele SNIP 2.07.01-89

puteți scrie o declarație biroul procurorului sau du-te în instanță o declarație privind interzicerea construcțiilor neautorizate

Potrivit KoAPRumyniya1 s.9.4. Încălcarea cerințelor reglementărilor tehnice, documentația de proiect, cerințele obligatorii în domeniul standardizării și a cerințelor speciale documentelor specificații tehnice sau de încălcare a organului executiv federal autorizat înainte de data intrării în vigoare a reglementărilor tehnice ale cerințelor obligatorii pentru clădiri și instalații în proiectarea, construcția, de reconstrucție sau reparații majore ale obiectelor construcție de capital, inclusiv utilizarea de materiale de constructii (produse) - va atrage după sine un avertisment sau impunerea unei amenzi administrative asupra cetățenilor în valoare de o mie la două mii de ruble; pe funcționari - de la douăzeci de mii la treizeci de mii de ruble; pentru persoanele juridice - de la o sută de mii la trei sute de mii de ruble. 2. Acțiunile prevăzute la alineatul 1 din prezentul articol, care a dus la o abatere de la valorile parametrilor de proiectare a clădirilor și structurilor, afectează caracteristicile structurale și a altor de fiabilitate și siguranță de construcție de capital și (sau) părțile componente ale acestora sau siguranța structurilor de construcții, de inginerie terenurilor și a rețelei de suport tehnic, sau care a cauzat daune viața sau sănătatea cetățenilor, proprietatea persoanelor fizice sau juridice, de stat sau proprietate municipală, mediul, viața sau sănătatea animalelor și a plantelor, sau care reprezintă o amenințare la adresa vieții sau a sănătății cetățenilor, mediului, viața sau sănătatea animalelor și a plantelor, - atrage după sine impunerea unei amenzi administrative asupra cetățenilor în sumă de două mii până la patru mii de ruble; pe funcționari - de la treizeci de mii la treizeci și cinci de mii de a persoanelor angajate în activități de antreprenoriat fără a forma o entitate juridică - de la treizeci și cinci de mii la patruzeci de mii de ruble sau suspendarea de administrare a activității de până la șaizeci de zile; pentru persoanele juridice - de la trei sute de mii până la șase sute de mii de ruble sau suspendarea de administrare a activității de până la șaizeci de zile.

Aceasta este, regulile de indentare sunt setate la 3m de limitele. Ați putea solicita instanței privind demolarea clădirilor neautorizate, precum și la privlichenii de poliție a proprietarului terenului la răspundere administrativă.

Buna ziua! Ai nevoie de indentare 3 metri justificate.

Pentru a merge la tribunal.

Distanța de la zona de frontieră nu ar trebui să fie mai puțin ppm pe peretele unei case. -
3; la dependințe - 1. În lipsa canalizării centralizate
distanta de la baie la următorul peretele casei trebuie să fie luate cel puțin 12
m, la sursa de apă (puțuri) - minimum 25 m.

În conformitate cu n. 2 linguri. 51 din Urbanismului kodeksaRumyniyastroitelstvo, reconstrucție a proiectelor de construcții de capital sunt realizate pe baza unei autorizații de construire.
autorizația de construcție este o complianta de certificare documentul cu cerințele documentației de proiectare planul terenului sau a proiectului zona de planificare urbană și proiect zonă topografie (în cazul de construcție, reconstrucție a obiectelor liniare), și dă dezvoltator dreptul de a efectua construcția, reconstrucția de construcție de capital.
autorizația de construcție emisă de guvernul local al amplasarea terenului.

Aici este chiar posibil să se mențină suspensia nu este vorba despre clădiri, ci despre demolarea clădirilor neautorizate. De exemplu, în cazul în care un vecin pentru a construi o fundație.

Până în prezent, această opțiune este încă valabilă. În timp ce construcția este acum început încă destul de fezabil numai pentru a opri construcția, de stat. Autoritățile fac de multe ori apar în instanță și necesită demolarea clădirilor neautorizate, astăzi doar mai bine să nu pierdeți timp și contactați biroul procurorului.

Clarificarea clientului

Dmitry, îmi pare rău pentru o altă întrebare, dar legea ca fiind „neclare“ interpretează expresia „clădire. Violeaza drepturile și interesele legitime ale altor persoane sau pune în pericol viața și sănătatea cetățenilor.“. Puteți specifica cel puțin un element care se poate obține în conformitate cu această interpretare? din partea noastră, pot spune că această clădire se va închide lumina mea, și de la proprietarul terenului - aceasta nu poate fi o încălcare a drepturilor mele.

Dmitry, îmi pare rău pentru o altă întrebare, dar legea este atât de „vag“ interpretează sintagma „... de construcție încalcă drepturile și interesele legitime ale altor persoane sau pune în pericol viața și sănătatea cetățenilor.“. Puteți specifica cel puțin un element care se poate obține în conformitate cu această interpretare? din partea noastră, pot spune că această clădire se va închide lumina mea, și de la proprietarul terenului - aceasta nu poate fi o încălcare a drepturilor mele.

În acest caz, în mod natural este o încălcare a drepturilor altora, inclusiv vecini, care este. Orice încălcare a drepturilor dumneavoastră va fi un motiv suplimentar pentru demolarea clădirilor, dar numai lipsa unei autorizații de construire este deja un motiv de demolare.

Oraș necunoscut

aici trebuie remarcat că faptul de construcții neautorizate nu înseamnă în mod automat o hotărâre judecătorească privind demolarea acesteia. Cel mai important lucru - pentru a dovedi că au existat încălcări substanțiale și ireparabile care poate duce la distrugerea clădirilor, provocând pagube vieții umane, a sănătății, deteriorarea sau distrugerea bunurilor altora. Principalul lucru pentru a dovedi că există dezavantaje serioase. Aici, fără ajutorul unui avocat nu poate face.

O altă întrebare - dacă fișier un proces, nu numai despre construcția neautorizată, dar, de asemenea, obligația de a respecta reglementările de planificare vecin, și anume, să păstreze o distanță de 3 metri, adică respectă cerințele de SNIP 2.07.01-89. Acest costum va fi mai bine, pentru că atunci instanța va trebui să rezolve problema nu este numai despre construcția neautorizată, dar vă împiedică construirea. Și este mai ușor de standardele urbane nu a fost anulat.

Căutați un răspuns?
Cere un avocat mai ușor!

Întrebați avocații noștri - este mult mai rapid decât căutarea unei soluții.

construcție necoordonată a unei case