Conceptul de închiriat teren de stat, condițiile
cazuri conceptul de leasing de arendă a terenurilor de stat
În primul rând aveți nevoie pentru a determina durata contractului de leasing. (Art. 606 GKRumyniya) În dreptul civil dă următoarea definiție a contractului de închiriere - un contract prin care locatorul este de acord să dea chiriașului o proprietate de plată pentru posesie și folosință temporară sau pentru utilizarea temporară. În ceea ce privește închirierea de terenuri, puteți specifica faptul că chiria terenului - este o formă de proprietate funciară în cazul în care una dintre părți prevede o taxă de-a lungul uscatului pentru utilizare temporară pentru un anumit scop. În conformitate cu contractul de închiriere. locatorul nu poate fi decât proprietarul terenului, astfel încât în timp ce închirierea terenurilor aflate în proprietatea de stat, autorizate de autoritățile statului acționează în calitate de locatori. Astfel, decizia de a închiria terenurile deținute de stat (municipale) de proprietate luate de către autoritățile executive sau guvernele locale.
De regulă, terenul deținut de stat. disponibil pentru închiriere în următoarele cazuri:
-în scopuri legate de construcția
-în alte scopuri care nu sunt legate de construcție.
Furnizarea de terenuri aflate în proprietatea de stat închiriate în scopuri legate de construcție, fără acordul localizarea specifică de bunuri imobiliare se realizează prin intermediul unor licitații și a ofertelor. Cu toate acestea, această regulă are excepții. În special, licitații și a ofertelor în contractul de arendă a terenurilor de stat acordate, nu sunt efectuate:
-în cazul în care secțiunea care este planificat să închirieze, a decis să dezvolte zona ca parte a zonelor populate. În această situație, contractul de închiriere se încheie cu persoanele care semnează contractul cu statul pentru dezvoltarea zonei;
-arendă a terenurilor, fără licitație și licitație este proprietarul imobilului situat la site-ul, sub rezerva confirmării proprietății sale de proprietate.
În toate celelalte cazuri, furnizarea de terenuri de stat închiriate pentru construirea fără consimțământul localizarea de bunuri imobiliare, necesită licitații (licitare).
Furnizarea de terenuri publice închiriate pentru cazurile care nu sunt legate de construcție. posibil, în conformitate cu art. 34 LC RF. Pentru utilizarea eficientă a terenurilor aflate în proprietatea de stat, autoritățile de stat relevante să adopte acte privind transferul de terenuri cetățenilor cu privire la un anumit drept (inclusiv, pe o bază de închiriere), pentru un anumit scop.
Interesați în obținerea cetățenilor de teren depune cereri (indicând scopul de utilizare a terenului, dimensiunea prevăzută și locația dreptului solicitat pe teren) în organul executiv al autorității de stat sau de o autoritate locală. Pe baza acestei declarații, autoritățile competente în termen de o lună de la data primirii cererii și eliberează solicitantului a pretins aspectul terenului în (cadastru harta) teritoriu plan cadastral. Solicitantul furnizează pe propria cheltuială, în ceea ce privește punerea în aplicare a lucrărilor de cadastru și înregistrarea cadastrală a terenurilor, iar apoi transmite această documentație autorității publice competente (administrația locală). În termen de două săptămâni de acum, autoritatea publică decide să acorde terenuri în arendă. Apoi, există încheierea contractului de arendă între cetățean și guvern.
Drepturile și obligațiile părților în temeiul contractului de arendă a terenurilor de stat, documentele necesare
Vorbind despre drepturile și obligațiile părților ce decurg din
Atunci când închirierea terenurilor în scopuri legate de construcție. Locatarul are dreptul privilegiat de a achiziționa terenul arendat în proprietate. În plus, putem vorbi despre acest drept al locatarului (pentru închiriere pe termen lung - mai mult de 5 ani), ca și dreptul de a transfera drepturile și obligațiile care îi revin în temeiul contractului de închiriere a unui terț pe durata contractului de leasing. De exemplu, să plătească chirie drept de gaj sau de a le depune ca aport la capitalul social al unui parteneriat de afaceri sau companie sau a unei contribuții la o cooperativă de producție. De asemenea, chiriașul are dreptul de a transfera terenurile arendate în subinchiriere în termenul contractului de închiriere. În ultimele două cazuri, acordul proprietar nu este necesară, dar este necesară o notificare prealabilă. Atunci când vânzarea terenurilor aflate în proprietatea sau detinute de municipalitati. chiriasul terenului are dreptul preferențial de a cumpăra.
Legea stabilește garanții suplimentare pentru a proteja drepturile chiriașilor de terenuri publice (articolul 22 ZKRumyniya): modificarea condițiilor contractului de arendă fără acordul chiriaș și limitarea stabilită de drepturile de leasing chiriaș nu este permisă. La fel ca regulă generală, rezilierea anticipată a contractului de arendă încheiat pentru o perioadă de mai mult de cinci ani, la cererea proprietarului este posibilă numai pe baza unei hotărâri judecătorești la încălcare gravă a contractului de arendă chiriaș.
Vorbind de documente, colectarea și aprobarea care precede încheierea contractului de închiriere a terenurilor de stat. nu se poate specifica o listă exhaustivă a documentației necesare, deoarece poate să difere pentru fiecare caz în parte. Puteți specifica numai anumite documente obligatorii. Astfel, un chiriaș potențial trebuie să depună: cerere de închiriere a terenului (care urmează să fie completat formularul prevăzut), documentele de identitate (original și copie), dovada plății anumitor taxe. Documentele pe teren trebuie să includă o descriere detaliată a terenurilor închiriate: în special, planul topografic de teren, pașaport cadastru.
Contractul de arendă a terenurilor de stat, durata contractului și chiria
Contractul de arendă a terenurilor de stat poate fi la momente diferite, în funcție de scopul pentru care este prevăzut. Sunt pe termen scurt (1 an) contracte de leasing, și pe termen lung - 5 ani. De regulă, în cazul unui contract de leasing asociat cu construcția, sunt contracte pe termen lung. Astfel, termenul de închiriere a terenurilor de stat ar trebui să fie stabilită în mod direct în acordul pentru fiecare caz în parte.
Samdogovor teren de stat de leasing trebuie să fie în scris și sunt supuse înregistrării de stat obligatorie a Serviciului federal de înregistrare. După finalizarea procedurii de înregistrare a contractului de închiriere, locatarul poate proceda la utilizarea adecvată a terenurilor închiriate.