Comercial de selecție imobiliare, proprietatea cu sufletul

veni la îndemână

Mituri în vânzarea de apartamente în investiții

Condițiile și procesul de vânzare a garanției

Bună ziua, dragi cititori Habrealty.ru!

Vom continua să înțelegem cum să investească în imobiliare. Astăzi avem în vedere criteriile de selecție atunci când investesc în imobiliare comerciale pentru investiții și de a face un profit de închiriere.

Mai devreme am examinat miturile cu achiziționarea de apartamente. unde i dezvăluie nuanțe interesante despre care nu cunosc locurile, din moment ce aveți de gând să investească bani în imobiliare.

În ce tipuri de bunuri imobiliare comerciale pot fi investite pentru a câștiga venituri nu din vânzarea de obiecte, și prin leasing-le? Să ne insista asupra formelor. Și despre modul de a genera venituri din proprietăți imobiliare în procesul de investiții am discutat într-un articol intitulat „Investiții și venituri - două într-o singură“.

Tipuri de bunuri imobiliare comerciale

Există o părere că este mai ieftin să pună bani în bancă pentru a depune și de a primi venituri din dobânzi, decât să investească, de exemplu, în domeniul imobiliar comercial din Khabarovsk. Pe de o parte este adevărat - totul depinde de suma pe care ai.

întoarcere garantată a depozitului până în prezent de 700 de mii de ruble. Dacă aveți o sumă mai mare, nu există nici o garanție că, dacă a existat o criză, vei primi înapoi suma integrală.

Cu depozit totul este simplu și în același timp mai dificilă. Puteți destul de succes pentru a investi în imobiliare comerciale a depozitelor de tip numai dacă știți sigur cum va fi construit acest lucru sau acea zonă și în viitor, această proprietate va fi în cerere.

Prin urmare, cea mai mare parte vânzarea și cumpărarea acestui tip de bunuri imobiliare comerciale de către companiile mari, care au informațiile necesare.

cartiere rezidențiale imobiliare comercial

Această proprietate comercială, care este situat la parterul clădirilor de locuit în zonele rezidențiale. Acesta este cel mai realist pentru majoritatea investitorilor de bunuri imobiliare comerciale adecvate pentru segmentul de investiții.

Pentru a investi în imobiliare comerciale în zone rezidențiale este suficient pentru a avea până la 10 milioane. Ruble.

De ce să investească în imobiliare comerciale favorabil?

Este cel mai lichid! Uite cât de multe companii diferite și antreprenori ocupă primele etaje ale zonelor rezidențiale: coafură, magazine, saloane de frumusete, mini-gradini, centre de fitness, etc.

Este mai ușor de a vinde decât depozitul, care va costa, în funcție de echipamentul, de exemplu, 20 de milioane și va necesita o perioadă destul de lungă de vânzare -. 3 luni până la șase luni, un an, în același timp, poate fi necesar pentru a da o mare afacere.

În același timp, dacă aveți cinci sau zece spații mici, acestea sunt ușor de a vinde, dacă este necesar, și mai ușor de a găsi un cumpărător, nu scade prețurile.

Cine este chiriaș

Să spunem că am ajuns la concluzia că investițiile în imobiliare comerciale ar trebui să fie pe principiul - spații mici în zonele rezidențiale. Bine! Și cine va fi chiriaș în acest caz?

magazine - este unul dintre cele mai fiabile chiriasi de bunuri dvs. imobiliare comerciale. Poate că acest lucru se întâmplă pentru că oamenii doresc întotdeauna să mănânce :))

Ce să caute atunci când aleg un imobil comercial:

• putere grilă. De exemplu, în cazul în care camera dvs. este închiriată salon mobil care are nevoie de rețea de alimentare de cel puțin 8 kW, ca o cameră permite doar 7 kW, acesta va fi stop-factor și clienții similare profitabile vor fi eliminate pentru voi, și veți pierde un chiriaș imobiliare comerciale fiabile și profitabile. Un alt exemplu, o cafenea, care are nevoie de cel puțin 20 kW, de preferință 50 kW de putere.

Cu toate acestea, magazin, cum ar fi Pelican, Trei Grăsani, care sunt deschise în jurul valorii de ceas - au nevoie de un minim de 10 kW, măcelarii - necesită 15 kW de putere. Toți locatarii sunt în măsură să vă plătească pentru spații comerciale chirie o rată bună, de aceea este foarte important atunci când aleg un imobil să acorde o atenție comerciale la capacitatea rețelei și dacă aceasta poate fi crescută în viitor și cât de mult va costa.

Apropo, atunci când se decide să cumpere o proprietate comercială, amintiți-vă că rețeaua de energie scăzută poate fi un bun argument pentru negociere. Puteți împinge că la putere mică le-ați redus numărul de potențiali chiriași și, prin urmare, licitația trebuie să fie adecvată.

• vecinii de mai sus. Acesta este un factor important care trebuie să fie luate în considerare nu numai - este necesar să se prevadă! conducte de canalizare de stare și de alimentare cu apă a spațiilor comerciale și caracterul adecvat al vecinilor săi - aceștia sunt doi factori importanți în selectarea și investiții în imobiliare comerciale. Tu, ca un proprietar va fi responsabil pentru faptul că nu a inclus acești factori.

De exemplu, dacă nu luați în considerare dvs. acești factori, se poate întâmpla ca spatiul tau comercial imediat după potop de reparații costisitoare și în cazul în care magazinul încă ori de câte ori m-am dus, și că este un magazin de restaurant sau de cafea va trebui să se închidă. Și în fiecare zi de nefuncționare ar traduce într-o mulțime de bani, să nu mai vorbim de costul de reparații de bunuri imobiliare comerciale.

• investiții suplimentare. Atunci când alegeți o proprietate comercială în Khabarovsk uite gata de leasing spatiu comercial - dacă este necesar să se facă reparații, o reparație și cât de mult va costa un exemplu. Ei bine, în avans, pentru a calcula cine doriți să închirieze spațiu comercial.

De exemplu, în cazul în care chiria Megafon, Euroset, MTS etc. vă suficient pentru a le trece să închirieze un spațiu comercial gol și le-au făcut deja au repararea lor de brand. Sau va fi chiriași de bunuri imobiliare comerciale, care spun că sunt gata să decoleze, în cazul în care există o podea și pereți sunt, de exemplu.

• parcare langa facilitatea comerciale. Dacă ați ales un loc minunat, bun și promițătoare imobiliare comerciale, dar nu de parcare - nu trece, nu trece. Acest lucru poate fi un dezavantaj pentru viitorii chiriasi, și, prin urmare, plină de dificultăți de închiriere ca un restaurant, cafenea, magazin.
• infrastructura zonei. Ceea ce contează în termeni de rentabilitate achiziție, găsiți comercial real - în zonele deja populate cu infrastructura dezvoltată și o sferturi nou construite, în care infrastructura nu este încă complet dezvoltat.

Dacă este o zonă cu o infrastructură dezvoltată, că atunci când caută chiriași, puteți constata că zona are deja o farmacie, magazin, salon de infrumusetare. Începi prozvanivat sau prozvanivatsya potențiali chiriași de bunuri imobiliare comerciale dvs., și a întrebat:

• Ai o farmacie, salon de infrumusetare, magazin?

Astfel, numărul de potențiali chiriași de bunuri imobiliare comerciale este în scădere rapidă, sau va cere o reducere la chirie.

Dacă achiziționați o proprietate comercială într-o zonă nouă, în cazul în care nu există firme comerciale, dar casele sunt deja locuite - va fi mai ușor de închiriat spațiu comercial și să păstreze o rată bună de închiriere. Mulți chiriași sunt dispuși să se așeze mai întâi și va lupta pentru aceste locuri pe care le profitabile.

• distanta de la trafic și fluxurile umane. Înainte de gândire despre cumpărarea unei proprietăți trebuie să mergeți un contingent care trăiesc în zona - centrul acestui oraș sau suburbie sau o zonă industrială. Dacă luați un împrumut împotriva proprietății, banca va evalua, de asemenea, modul în care interesat de acest ratele de imobiliare și de împrumut comerciale variază pentru tine. De asemenea, locația va influența cât de mult puteți lua imobiliare comerciale. Aceasta afectează găsi, de asemenea real estate comercial în instanțele de judecată sau de pe prima linie de pe o stradă aglomerată.

Acum, că știi cum să alegi, în cazul în care vă decideți să investească în imobiliare comerciale. cel puțin principalele puncte.

Ai investiții de succes!

cumpărător

regiuni de proprietate

investitorilor imobiliari