Comentariu la articolul 46 din Codul Funciar

1. Codul civil stabilește după încetarea contractului de leasing de bază: expirarea contractului de leasing, cu excepția cazului în care se consideră reînnoită pentru o perioadă nedeterminată (articolul 621.); respingere a contractului de închiriere de către oricare dintre părți în cazul în care contractul este pe perioadă nedeterminată (articolul 610.); încetarea anticipată a contractului de închiriere de către instanța de judecată, la cererea proprietarului sau chiriaș (Art. Art. 619, 620).

încetarea anticipată a contractului de închiriere încheiat pe o perioadă determinată, eventual, în instanța de judecată. La art. Art. 619, 620 din Codul civil enumeră motivele de reziliere anticipată a contractului, la cererea unei părți pentru executarea necorespunzătoare a atribuțiilor lor de către cealaltă parte. Locatorul are dreptul de a solicita rezilierea anticipată a contractului numai după chiriasul notificării scrise de necesitatea de a-și îndeplini obligațiile sale într-un termen rezonabil. Contractul de închiriere motive suplimentare de încetare anticipată a relației contractuale pot fi furnizate, care nu sunt legate de comiterea actelor ilegale de către părți.

Posibila reziliere a contractului de închiriere în instanța de judecată, inclusiv cele care nu sunt în legătură cu o încălcare a contractului, în cazul în care contractul de închiriere a terenului de contract, cu condiția ca motivele de refuz al locatorului din contract. În virtutea alin. 3 al art. 450 GKRumyniyav acest caz, contractul este reziliat, este necesară o decizie judecătorească.

Este necesar să se aibă în vedere faptul că, ca regulă generală, atunci când un acord de schimbare părți de închiriere rămâne în vigoare. În conformitate cu art. 617 CC transferul de proprietate al bunului închiriat către o altă persoană nu este un motiv pentru a schimba sau rezilierea contractului de închiriere. În cazul decesului unui cetățean închiriere bunuri imobiliare, drepturi și obligații în temeiul contractului de închiriere trece la moștenitor, dacă legea sau contractul nu prevede altfel. Proprietarul nu are dreptul să refuze un astfel de moștenitor în încheierea unui contract pentru perioada de valabilitate rămasă, cu excepția cazului în care contractul a fost încheiat ca urmare a calităților personale ale locatarului.

În conformitate cu art. 606 GKRumyniyaplody, produse și veniturile primite de locatar ca urmare a utilizării bunului închiriat, sunt proprietatea sa.