Cine deține o pivniță în MCD și cum să-l facă
În conformitate cu art. 290 GKRumyniyai Art. 36 ZhKRumyniyaodnovremenno cu apariția drepturilor de proprietate a spațiilor de locuit într-o clădire de apartamente deținut de proprietar începe să se împartă în proprietatea proprietății comune. Printre altele, se referă la o astfel de proprietate și subsoluri în cazul în care există utilități concepute pentru a servi mai mult de un apartament sau o cameră în această casă. Adunarea Generală a membrilor pot fi decise Hoa pe contractul de închiriere sau de leasing a acestor bunuri și apoi folosind profiturile pentru a obschedomovye nevoile și alte scopuri, în conformitate cu titlul VI al Cartei ZhKRumyniyai HOA.
Legislația în temeiul căreia scopul determinat și regimul juridic al subsolurilor, nu este bine conceput, dând naștere la un număr mare de încercări, de regulă, între chiriași și autoritățile locale înregistrează facilități, cum ar fi proprietatea comunității. De asemenea, există cazuri de atacuri raider, utilizare abuzivă a subsolurilor și a societăților de administrare de îmbogățire fără justă cauză ca urmare a dispoziției. În acest sens, sunt cazuri importante tratate de sudomRumyniyav Suprem recent, a cărei poziție trebuie să fie luate în considerare în viitor de către instanțele de jurisdicție generală.
A explicat că Curtea Supremă?
În susținerea argumentelor lor, părțile trebuie să prezinte probe în instanța de judecată. A spus anumite probe VSRumyniyabremya a fost distribuită după cum urmează: pe reclamantul datoria de a dovedi privatizarea primei case de apartamente, precum și faptul că subsolul este proiectat pentru a servi întreaga clădire de apartamente, pe inculpatul - că subsolul în litigiu destinate (luate în considerare, este format) pentru utilizare independentă . De asemenea, afirmă că pârâtul, a cărui proprietate a subsolului este înregistrată în Registrul de stat unificat nu are nici un avantaj față de reclamant, al cărui drept la o parte în proprietatea comună a casei apare din instrucțiunile directe ale legii. În astfel de situații, modul corect de a proteja drepturile încălcate ale reclamantului este o cerere de recunoaștere a absenței normelor.
Cum sa treci un subsol de închiriat?
Problema modului de a dispune de proprietate comună într-o clădire de apartamente este considerat, la adunarea generală a proprietarilor de spații. Decizia luată de majoritate (cel puțin două treimi din numărul total) și înregistrate în procesul-verbal (articolele 44, 46 LC RF). Cu înregistrarea sa dreptul de a fi ghidat de proiectul de ordin MinstroyaRumyniya „Cu privire la aprobarea normelor de protocoale de înregistrare ale adunărilor generale ale proprietarilor de spații în clădiri de apartamente.“ Executarea deciziei Adunarii Generale revine Serviciului executiv (cum ar fi condominii, HBC, CC), controlul asupra executării acestuia este posibilă prin trimitere la serviciile executorii pentru informațiile necesare.
În conformitate cu art. 143.1 condominii ZhKRumyniyachleny, precum și proprietarii nu sunt membri ai Hoa, dreptul de a examina documentația HOA. La adunarea generală a proprietarilor pot decide ce vor fi monitorizate forme, în cazul în care va veniturile din închirierea bunurilor și alte probleme. În cazul în care monitorul se presupune că alte documente. Raportare și, poate decide cu privire la forma unor astfel de documente, lista de informații care urmează să fie conținute în ele. În caz de refuz de a furniza informații pot depune o plângere la biroul procurorului și (sau), cererea în instanța de judecată.
Avocații Sebastopol Centrul de Asistență Juridică pentru a ajuta la a determina dacă pivnița aparține proprietatea comună, cu încălcarea drepturilor proprietarilor pregătesc un proces și va reprezenta interesele în instanța de judecată, și, dacă se dorește, aranja livrarea de subsoluri de inchiriat, de ajutor în obținerea documentelor necesare, un general asamblare și proiectare a protocolului.