Cinci întrebări la telefon înainte de a vizualiza apartamente

Piața imobiliară nu duce lipsă de propuneri de astăzi, și un număr mare de apartamente vândute dificil de a găsi cea mai potrivită opțiune. Cei care au o experiență de căutare independente de apartament pentru a cumpăra, știu cât de mult efort, timp si celulele nervoase este consumat până când este găsit idealul.

Prima întrebare: Agentul sau proprietarul?

Ce ne dă aceste informații? Se pare foarte mult. În primul rând, în cazul în care vânzarea a fost un profesionist, acest lucru este cu siguranță un semn bun - aceasta înseamnă că există oameni care vor „tine la curent“, supervizează pregătirea și obținerea certificatelor și a documentelor necesare, fără a pierde nimic. În al doilea rând, prezența unui agent de bine caracterizează proprietarul apartamentului - așa că a folosit să aibă încredere profesioniști, iar el nu are nimic de ascuns. În al treilea rând, voi ca cumpărător și viitorul proprietar al apartamentului, poate, de asemenea, necesar să se consulte un specialist.

În cazul în care proprietarul apartamentului a fost procesul de vânzare pe cont propriu - aceasta este, desigur, nu înseamnă că ar trebui să respingă imediat această opțiune. Destul de probabil, el va fi un om bine versat în „apartament cu probleme“, având timp liber și capabil să facă față acestei sarcini. În același timp, nu trebuie să ne gândim că apartamentul se vinde fără implicarea unui agent imobiliar, acesta va fi mai ieftin - nu se așteaptă ca gazda este gata să facă cote pentru acest motiv.

De asemenea, se întâmplă că dorința de a vinde apartamentul lor este o dovadă a dorinței proprietarului umflat prețul. Se întâmplă adesea ca evaluarea costului de apartamente, agenții imobiliari făcut, nu coincide cu un vânzător dorință, și el decide să efectueze vânzarea casei. Astfel de oameni vor fi dispuși să vândă proprietatea pentru o lungă perioadă de timp, în speranța de a găsi un cumpărător care va plăti suma necesară, și nu vor fi de acord la negocieri.

Întrebarea a doua: vanzare gratuit sau alternativa?

Fără îndoială, va fi important să se cunoască - răspunsul la această întrebare vă va permite ca un client să evalueze momentul real al tranzacțiilor de vânzare. Dacă în loc să vândă proprietarului apartamentului nu intenționează să achiziționeze bunuri imobiliare - este, desigur, ideală dacă sunteți interesat într-o tranzacție rapidă. vânzare gratuit vă va elibera ca un cumpărător de așteptările și va stabili termene minime de eliberare a apartamentului.

Alternativă capacitatea de vânzări pentru a strânge termenii tranzacției, dar acest lucru nu este întotdeauna cazul. Poate că proprietarul avea deja opțiunea de ieșire care i se potrivește, și singurul cumpărător. În acest caz, aveți o oportunitate excelentă de a negocia prețuri mai mici - este interesat de o vânzare rapidă a proprietarului mai mult decât încptor.

A treia întrebare: Pe documentele de titlu

De ce ai nevoie de aceste informații? După ce a aflat despre tipul de document din titlu, veți înțelege posibilitatea scenariului în continuare. În cazul în care apartamentul a mers la vânzător prin moștenire în urmă cu mai puțin de 3 ani, probabil, împreună cu ea veți obține pretențiile de proprietate ale celor ale căror drepturi au fost încălcate. Nu contează ce formă de moștenire - legea și sub voința.

Apartamentul este pe cauțiune? Acesta este, de asemenea, un factor care complică procesul tranzacției. Pentru a efectua aceasta, ai nevoie cu siguranta ajutorul unui avocat calificat.

Întrebarea Patru: Durata de proprietate acasă

În cazul în care apartamentul este deținut de proprietarul de mai puțin de trei ani, mult mai probabil vânzătorul va atrage cumpărător pentru a specifica în contract o cantitate mult mai mică de valoare reală, pentru a evita deduceri fiscale mari. Legea ar trebui să plătească impozit la o rată de 13% din mai mult de 1 milion. Ceea ce este, de obicei, o sumă destul de decente. Acest număr poate afecta costul final al apartamentului, susținând vânzătorul să-l crească din cauza costurilor ridicate. Un alt factor de risc major pentru cumpărător, în acest caz este faptul că, în caz de invalidare a tranzacției (pentru că aveți nevoie pentru a calcula cel mai pesimist scenariu), el poate solicita rambursarea numai suma specificată în contract.

Nu trebuie să uităm că statul cu achiziționarea apartamentului către cumpărător se întoarce deducerea de impozit pe suma de până la 2 mln. Ruble. Arătând în contract subevaluat, sunteți lipsindu de posibilitatea de a returna o mulțime de bani.

În caz de litigiu cumpărătorul va primi o rambursare în suma specificată în contractul de vânzare. Pentru a reveni banii de pe chitanță, care este adesea rugat să scrie vânzători, poate fi foarte problematică.

Întrebarea a cincea cu privire la caracteristicile tehnice ale apartamentului

Anul de construcție a casei, desigur, este, de asemenea, o caracteristică importantă. Decât mai târziu, a construit o casă, așa că în cele mai bune condiții de comunicare sale, pereții, acoperișul. În cazul în care apartamentul este situat într-o casă veche, verificați suprapuneri de material (beton mai durabile), și cere timpul revizie. Cele mai multe dintre noi cumpara un apartament de ani de zile, deci este de înțeles dorința de a obține o mulțime de bani opțiunea cea mai lichidă, un apartament care satisface toate nevoile dumneavoastra.