Ciclul de viață al proprietății
Ciclul de viață - este o secvență completă a proceselor de existență de bunuri imobiliare de la punerea în funcțiune (de creație), înainte de încetarea. În teorie și practică distincția între patru tipuri de cicluri: de afaceri, ciclul de viață al produsului, tipul de afaceri și întreprinderea ca un complex de proprietate. durata ciclului afectează perioadele de producție, deprecierea fizică și morală, facilități de capital, condițiile de funcționare, de piață oportuniste și de alți factori. Pentru a evalua proprietatea de interes să ia în considerare ciclul de viață 2 de bunuri imobiliare:
proprietate 1. Ciclul de viață (bunuri) ca un obiect fizic.
Ciclul de viață 2. de bunuri imobiliare ca un obiect de proprietate.
Proprietatea ciclului de viață (bunuri) ca un obiect fizic este compus din 11 etape:
1. Etapa de pre-investiții (analiză oportunitate, justificare).
2. Crearea, formarea (inginerie, construcții).
3. Punerea in functiune.
4. Posesia și utilizarea.
5. funcțională uzurii morale, economice.
6. deteriorare fizică.
7. reparații extinse sau reconstrucție.
8. Deteriorarea proprietăților de consum.
9. Schimbarea scopului funcțional.
10. sfârșitul duratei de viață economică.
11. Încetarea (distrugere naturale, demolare).
3 și 11 etape ale procedurii de înregistrare necesare de stat a drepturilor ciclului de viață imobiliare.
Ciclul de viață al imobiliare ca un obiect de proprietate poate fi împărțită în 10 etape:
1. Achiziția (cumpărare, construcție, moștenire).
2. Posesia și utilizarea unei anumite perioade.
3. Controlul obiectului.
4. profit, are nevoie.
5. Eliminarea de proprietate și reale a drepturilor asupra obiectului.
6. Schimbările multiple de proprietate, proprietari, utilizatori.
7. Schimbarea scopul funcțional al obiectului.
8. Încetarea dreptului de proprietate (vânzare, naționalizare, rechiziționare).
9. Sfârșitul vieții economice a obiectului.
10. Se repetă ciclul anterior sau construirea de noi, modificate.
La 1, 6 și 8 etape ale ciclului de viață imobiliare impune procedura de înregistrare de stat a drepturilor.
Proprietăți în cursul existenței sale, supuse unor modificări fizice, juridice și economice. Ca rezultat, fiecare imobil (altele decât cele la sol) se extinde extins următoarea etapă a ciclului de viață:
- formarea - clădire, crearea de noi întreprinderi de cumpărare (achiziție, selecție, etc.) a porțiunii de teren;
- Operate-operare și dezvoltare (extindere, reconstrucție, schimbarea activității, reorganizare, și așa mai departe. N.)
- schimbare (eventual repetată) a proprietarului, proprietarul sau utilizatorul;
- încetarea existenței - demolarea, lichidarea, distrugerea naturală.
Primul, al treilea și al patrulea etape implică crearea de stat de înregistrare fapt sau de eliminare a obiectului, și o schimbare de proprietate.
Ciclul de viață al imobiliare supuse anumitor legi și include economice, fizice, cronologic și perioada rămasă a vieții economice.
durata de viață economică - o perioadă de utilizare profitabile a obiectului, atunci când îmbunătățirile implementate contribuie la costul de bunuri imobiliare. Bine repararea, îmbunătățirea și optimizarea condițiilor este crescut, și de îngrijire săraci scurtează durata de viață economică a obiectului. Se termină atunci când nici o îmbunătățire este de a face deja o contribuție la costul proiectului, datorită uzurii morale sale generale.
Durata de viață fizică - o perioadă de existență reală a obiectului într-o stare utilizabilă funcțional până la demolarea ei (distrugere). Acesta poate fi normativ, real, estimat (prezis) și creșterea datorită modernizării și îmbunătățirea condițiilor.
vârsta efectivă se bazează pe evaluarea aspectului și structura tehnică a statului. Aceasta este vârsta care corespunde conservarea efectivă a bunului, starea acestuia la momentul evaluării tranzacției. vârsta efectivă poate fi vârsta mai mult sau mai puțin cronologică.
vârsta cronologică - perioada de la data punerii în funcțiune înainte de data tranzacției sau de evaluare.
Termenul rămasă a vieții economice a clădirii se calculează de la data evaluării (analiză), înainte de sfârșitul vieții economice. Reparatii si renovari prelungi această perioadă.
Viața fizică și economică a vieții de construcție au un caracter obiectiv, care poate fi ajustat, dar nu poate fi anulată. Toate etapele ciclului de viață și de durata de viata legate intre ele, iar când unul dintre ei sa schimbat în mod corespunzător, și altele.