Ciclul de viață al imobiliare, portal de constructii
Ciclul de viață al proprietății
Ciclul de viață al proprietății - o perioadă de timp în care există proprietatea ca un obiect fizic.
Ciclul de viață al imobiliare dobândite în scopuri comerciale, din punctul de vedere al proprietarului bunului poate fi repetat cu noul proprietar al bunului până la sfârșitul duratei de viață a obiectului. Ciclul de viață al constant sub rezerva anumitor legi, de către G. Harrison - un termen fizic, economic, cronologic și perioada rămasă a vieții economice.
Până în prezent, viața fizică a obiectului se aplică un moment în care clădirea existentă sau instalația poate fi în direct sau locul de muncă. Acest indicator poate fi legal, de calcul, precum și o creștere reală din cauza condițiilor îmbunătățite sau prin modernizarea. În cazul în care bunul imobil este demolată, termenul limită pentru viața fizică.
Până în prezent, viața economică include perioada în care un obiect poate fi folosit pentru a da o - un profit, aceste îmbunătățiri contribuie la valoarea obiectului. În cazul în care nici o îmbunătățire se face prin a face o contribuție la costul proprietății, având în vedere faptul că aceasta este depășită, atunci perioada de viață economică este de peste.
Până la vârsta cronologică este perioada care a trecut de la data intrării în funcțiune a proprietății înainte de data evaluării.
de viață
La evaluarea aspectului proprietății reale, starea tehnică, factorii economici care afectează costul total al proiectului, în funcție de vârstă efectivă.
vârsta efectivă - aceasta este vârsta care corespunde unui anumit stare fizică a obiectului și luând în considerare posibilitatea de realizare a acesteia.
viață tipică se numește o viață normativ.
viață standard - o viață de clădiri sau structuri, care este definită în regulamentele.
Sub termenul vieții economice rămasă a clădirii înseamnă perioada de la data evaluării sale înainte de sfârșitul vieții economice. Această perioadă are expert evaluator pentru a estima veniturile viitoare. Termenul vieții economice rămasă a obiectului crește modernizarea sau repararea acestuia.
Toate etapele de mai sus ale ciclului de viață și durata de viață a bunurilor imobile aferente. Proprietar de imobiliare pentru punerea în aplicare a unor măsuri adecvate, care va crește profitabilitatea proprietății și conservarea acestuia trebuie să fie luate în considerare pentru a găsi imobiliare la un anumit (orice) stadiu al ciclului de viață.
Stadiul ciclului de viață de proprietate
Din moment ce bunuri imobile în perioada existenței sale expuse la schimbările economice, fizice, juridice și du-te prin următoarele etape ale ciclului de viață:
- Formarea - această construcție, și anume, crearea unei noi întreprinderi, selectarea sau achiziționarea de terenuri; ..
- funcționare - cuprinde funcționarea și dezvoltarea, adică extinderea sau renovarea de reorganizare; ..
- încetează să mai existe - este demolarea, distrugerea sau eliminarea naturală.
Stadiul ciclului de viață de proprietate:
1. Formarea proiectului și alegerea de opțiuni de utilizare a terenului liber. În această perioadă, selectează varianta de utilizare mai bună și mai eficientă a terenurilor. Selectarea cazului de utilizare se termină elaborarea specificațiilor tehnice pentru îmbunătățirile de proiectare.
2. îmbunătățiri de design. În această etapă - pe baza proiectului tehnic - dezvoltarea proiectului realizat cu producerea documentației necesare pentru permise și pregătirea terenului, precum și de stabilire a comunicațiilor, construcția de clădiri și plantarea de noi culturi.
3. Producerea (construcții, construcții) îmbunătățiri. Durata proiectului contractori schimba aproape complet toate caracteristicile fizice ale obiectului, odată cu adoptarea acestor modificări în documentele de inventar și de inventar.
4. Manipularea (cumpărare și vânzare, donație, închiriere, etc.), cu transferul drepturilor de proprietate, sau apariția grevarea acestui drept. În această etapă a operațiunii efectuate cu proprietatea obiectului.
5. Utilizare (consum) a obiectului pe destinația cu serviciile tehnice și operaționale. În această etapă a managerului ciclului de viață (sau o companie de management profesional) va organiza o cheltuială rațională a utilizatorilor de potențial consumator a obiectului.
6. Modernizarea. reparații capitale, reconstrucție, restaurare de îmbunătățiri posibile reprofilarea (schimbarea scop funcțional) a obiectului. Această etapă începe în momentul în care obiectul în starea sa actuală nu mai este capabil de a satisface nevoile moderne ale utilizatorilor, sau (ii) în cazul în care operațiunea este ineficientă punct de vedere economic. În această etapă, cel puțin revizuirea fără a schimba aspectul și funcționalitatea, dar cu eliminarea deteriorărilor fizice care pot fi evitate și uzura morală funcțională.
7. Reciclarea și eliminarea îmbunătățiri de demolare sau de reciclare a materialelor. Ciclul de viață este finalizat demolarea de îmbunătățiri la sfârșitul vieții lor economice. Managementul Compania pregătește propuneri pentru numirea termenilor și metoda fezabilă economic de demolare a clădirilor, luând în considerare posibilitatea de vânzare a elementelor de construcții și materiale de lichidare a clădirilor și a comunicațiilor.