Cheltuielile pentru întreținerea locuințelor care nu intră și cum să verificați

Potrivit lui Andrew Erehinsky, director general adjunct al „Etalon-Invest“, termenul „întreținere“ include trei seturi de opțiuni:

- de gestionare a locuințelor, inclusiv organizarea de funcționare, relațiile cu furnizorii, munca cu chiriași și chiriașii (acest lucru pot include și servicii, cum ar fi, de exemplu, organizarea documentelor și emiterea de diverse certificate, contracte de servicii publice, prelucrare contoare individuale lecturi, întreținerea înregistrărilor contabile , cerințele de protecție împotriva incendiilor, etc.);

- de întreținere, ca atare, inclusiv monitorizarea casei și a sistemelor sale de inginerie (incalzire, apa, canalizare, energie electrică, de ventilație) și eliminarea apar defecte, reparații și deprecierea utilități, drumuri și garduri, iluminat zonă în aer liber, etc.;

Care influențează costurile?
Gama de servicii, în special suplimentare, precum și frecvența acestora depinde în mare măsură de dorințele locuitorilor și capacitățile lor financiare, deoarece acestea trebuie să fie aprobate prin decizia proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente sau de locuințe construcții proprietarii în sat tramvai. Este dificil să ne imaginăm că locuitorii economiei casei ordinare au adăugat la lista de servicii, de exemplu, livrarea produselor. În clasa economic mai des toate proiectele care serviciile de bază limitată, cu o frecvență minimă și cheltuieli corespunzător puțin.

De asemenea, după cum sa menționat de Andrew Erehinsky ( „Etalon-Invest“), costurile chiriașilor poate fi mai mare în cazul în care în timpul construcției de dezvoltator utilizat nu este foarte materiale de înaltă calitate, sau încalcă tehnologiei. Acest lucru duce la o mai privat și costisitoare pentru a repara, asa ca este mai bine să cumpere locuințe în proiecte de înaltă calitate, de la dezvoltatori, cu o bună reputație.
Iar nivelul costurilor de funcționare a locuințelor depinde de strategia activității societății de administrare: „Există două opțiuni principale. Prima opțiune - pentru a efectua lucrările pe cont propriu, adică, să păstreze portari personal, electricieni, instalatori, răspunsul de urgență, etc. pentru a cumpăra echipamentul necesar, consumabile. În acest caz, cheltuielile companiei de administrare sunt formate din salariile personalului, taxe, costul echipamentelor și materialelor necesare. Plus costul suplimentar al achiziționarea companiilor implicate în lifturi de eliminare a gunoiului și de serviciu, deoarece aceste activități necesită o licență specială. A doua opțiune - nu conține personalul propriu al lucrătorilor, și să dea de lucru pentru a furniza servicii de externalizare. În acest caz, nivelul costurilor tind să fie mai mari „- spune Andrei Erehinsky (“ Etalon-Invest „).

În plus, costurile de operare mai mici sunt obținute în cazul în care o societate de administrare deservește mai multe obiecte. „Acest lucru este posibil atunci când dezvoltatorul desfășoară mai multe proiecte în imediata apropiere unul de altul. Apoi, dezvoltatorul creează propria companie de management, iar economiile realizate prin utilizarea unei singure flotei și a personalului „, - spune Irina Mosheva (SP CDI Nelimitate).
Și, desigur, mult depinde de cartier și oraș, care este de fapt asupra bugetului unei unități administrativ. Ia cel puțin Moscova și regiunea Moscovei.

Rezultatul este că costul de funcționare a orașelor țării (vile orașe și multi-format sau o cabana) este de obicei semnificativ mai mare decât în ​​clădiri de apartamente. „În așezările clasa business protejate costurile de întreținere pot ajunge până la 25-50 mii. Frecați. pe lună "- spune Oleg Ptushkin (SC" MIG Real Estate „), cu toate că prețurile încă multe obiecte mai mici. „Ca un exemplu,“ Țară trimestru „poate duce la costuri ridicate de exploatare Townhouse într-un complex rezidential de clasa business. Costurile lunare de intretinere de aici sunt de aproximativ 70 de ruble. pe mp. m. și pentru valoarea totală casă de mărime medie de până la 9 mii. rub. pe lună“, - spune Irina Mosheva (SP CDI Nelimitate).

„Dar, ca tarifele pentru serviciile de utilitate în regiunea Moscova tarifele la energia electrică și gaze naturale sunt comune pentru toate domeniile, iar costul apei, canalizare și încălzire determină municipalitatea, și în funcție de durata comunicării, starea lor, depărtarea de locuințe de la sursa de alimentare ratele pot diferi de 3 - 5 ori. Și ar putea fi la fel de norocos "- spune Alexander Zinov (MC" Tehstroy „). Singurul lucru care rămâne - pentru a economisi resurse.

Și cum să facă acest lucru, precum și reducerea costurilor operaționale (de întreținere), revista www.metrinfo.ru spune în continuarea acestui subiect în următoarele câteva versiuni.