Cheltuielile care nu sunt incluse în costul de construcție
Zhigachev Yu .. Contabilul-șef al organizației-constructor
Costul proiectului în construcție forma diferitelor costuri. Ce costuri nu ar trebui să fie incluse în costul de construcție? Ce documente ghid de alocare a costurilor?
RAS investiții pe termen lung nu sunt întotdeauna aplicabile
La punctul 3.1.7 AR * investițiile pe termen lung sunt costurile care nu cresc valoarea de inventar a mijloacelor fixe.
În cazul în care construcția de făcut pentru vânzare, puteți utiliza „Contabilitatea stocurilor“, punctul 7 PBU 5/01. Se afirmă că „costul real al stocurilor la organizația lor de producție în sine este determinată pe baza costurilor reale asociate producerii acestor rezerve.“ În același contabilitate și formarea costurilor de producție a stocurilor de către organizația în ordinea stabilită pentru determinarea costului produselor relevante.
costurile scăzute
Luați în considerare unele dintre tipurile de costuri care nu pot fi incluse în costul de construcție.
Costul terenurilor
În cazul în care organizația creează mijloacele de bază ridicat sau proprietate este de vânzare, pentru înregistrarea terenurilor pe care să creeze o proprietate, puteți profita de punctul 5 PBU 6/01. Se spune că, de asemenea, ia în considerare teren ca active fixe. Înregistrarea dreptul de proprietate asupra terenurilor în Registrul de stat, organizația poate lua în contabilitate ca active fixe. Costurile de construcție pentru achiziționarea de terenuri de diferite clădiri contabilizate separat de valoarea acestor site-uri, și după finalizarea lucrărilor de construcție, acestea vor fi înregistrate la cost ca active individuale.
Dacă la finalizarea construcției unei organizații de clădiri rezidențiale se va vinde proprietatea (de exemplu, un apartament într-un bloc de apartamente), apoi tranziția de proprietate a clădirii unei terțe părți pentru el se deplasează și dreptul de a utiliza partea relevantă a terenului ocupat de clădire (Art. 35 din Codul Funciar Federația rusă). Astfel, după finalizarea construcției și după vânzarea de apartamente terminat dreptul de proprietate a terenului este supus reînregistrarea proprietatea posesorilor de apartamente (art. 36 din Codul de locuințe al Federației Ruse) *. În acest caz, costul terenului este amortizată în evidențele contabile (și, de asemenea, în scopuri fiscale, în cazul în care nu și-a scris anterior off) drept cheltuieli aferente veniturilor din vânzarea de apartamente.
Dobânzi pentru împrumuturi
Dobânda la împrumuturi pentru construcție, în formă de costuri de contabilitate în conformitate cu proprietate de construcție în cazul în care:
- a ridicat o proprietate este de vânzare (p. 6 PBU 5/01).
În cazul în construcție se realizează cu implicarea investitorilor, este mai întâi necesar să se acorde o atenție termenii contractului. În special, este prevăzută utilizarea mijloacelor de finanțare țintă, inclusiv plățile dobânzilor la împrumuturile făcute de către dezvoltator pentru construirea de proprietate. Dacă o astfel de condiție în contract nu, atribuirea de interes din fonduri fiduciare în mod necorespunzător. În acest caz, procentele sunt de împrumut constructor costurile asociate cu obținerea de venituri din activități obișnuite.
conservare costurile de construcție neterminată
RAS Investiția pe termen lung se spune că costurile de conservare nu sunt incluse în costul proiectului în construcție. De regulă, acestea nu asigură în calcul estimarea sumară. Respectivul document de reglementare propune să țină o evidență a acestor costuri pe un „costuri care nu sporesc valoarea activelor fixe“ separate, sub-cont, deschis la contul 08 „Investiții în active imobilizate“.
În cazul în care condițiile specificate.
De multe ori dezvoltatorii uita să includă în acord o condiție necesară, cu dobânda acumulată atribuit investitorului (includerea lor în costul de construcție). Practic, pentru a face acest lucru, în cazul în care termenii contractului diferența dintre aportul investitorului și costul real de construcție rămâne la dispoziția constructorului (de exemplu, în cadrul unor contracte de o construcție în comun). Pentru dezvoltator se poate transforma, astfel încât valoarea dobânzilor să fie excluse din costul de construcție, crescând astfel baza de percepere a TVA.
cheltuieli nerezonabile
Cu toate acestea, în practică, organizația, de regulă, includ, de asemenea, costurile de astfel de contracte de investiții în costul de construcție. În acest caz, este posibil ca în cele din urmă organizația va trebui să dovedească necesitatea de a suporta aceste costuri în instanța de judecată.
Este posibil să se în considerare costurile pentru conectarea la rețele?
Multe întrebări apar și atunci când este conectat la rețeaua de inginerie.
De exemplu, o astfel de concluzie se poate face, în conformitate cu specificațiile în cazul în care organizația acceptă cota în construcția sau renovarea oricăror obiecte, care nu este punct de vedere tehnic necesar pentru conectarea obiectului la infrastructura sistemului și a utilităților astfel de participare nu este prevăzută cu regulamentele.
REGLARE DE LUCRU LOAD
Costurile similare „sub sarcină“ nu este inclusă în documentația bugetului și modul de a lucra non-capital sunt înregistrate ca alte costuri asociate producției și vânzărilor.
SANCȚIUNI PENTRU ÎNCĂLCAREA CONTRACTULUI
În conformitate cu punctul 11 PBU 10/99 „Cheltuielile de organizare a“ amenzile și penalitățile pentru încălcarea contractului sunt alte cheltuieli. Pentru contul utilizat de 91.
În scopuri fiscale, cheltuielile cu venituri sub formă de sume recunoscute amenzi de organizare, penalități și (sau) alte sancțiuni pentru încălcarea obligațiilor contractuale sau de creanță sunt incluse în cheltuielile de non-exploatare (sub-clauza. 13 alin. 1, art. 265 din Codul fiscal).
PROMOȚII costului de
Cum se explica diferența?
Ar trebui să acorde o atenție la punctul următor. Să presupunem că un dezvoltator construiește pentru investitor de proprietate. Acordul dintre valoarea determinată a contribuțiilor de investiții la investitor, și se spune că diferența dintre valoarea contribuției și costul real al construcției a reveni la investitorul nu este supus, și să rămână la dispoziția dezvoltator. În acest caz, în mod oficial se dovedește că investitorul ne iartă datoria și dezvoltatorul ei trebuie să scrie pe această sumă ca o cheltuială fără a reduce baza de impozitare pentru impozitul pe venit. Pentru a activa diferența menționată mai sus în costul de construcție, contractul încheiat între investitor și dezvoltator trebuie să fie stabilit că este o recompensă dezvoltator, de exemplu, pentru servicii pentru a asigura drepturile investitorului care urmează să fie transmis la proprietate. Apoi, după finalizarea construcției, împreună cu actul de punere în aplicare a acordului de investiții, în cadrul căreia valoarea reală a obiectului transferat, dezvoltatorul și investitorul, de asemenea, să semneze actul de servicii de acceptare și de transfer de la constructor trebuie să fie specificate.