Ce trebuie să știți închirierea sau închirierea unui apartament

Sunt sigur că mulți locuitori ai orașului Pskov chirie un apartament sau doriți să o eliminați, inclusiv prin intermediul site-ului nostru Unite ale Americii Liste de imobiliare. Luați în considerare cele mai importante momente.

Ordinea acțiunilor atunci când închirierea unui apartament

· Sfaturi utile
· Protecția drepturilor lor
· Documente necesare

Fiind cel mai profitabil să închirieze sau să închirieze un apartament;
Cum să elaboreze documentele;
Cum să vă proteja de fraudă;
Cum să recunoască chiriașilor fraudă și proprietari;

de închiriere de locuințe - problema cu care se confruntă milioane de oameni. Unii oameni au prea mult de locuințe și chirie, în timp ce altele sunt obligați să închirieze ca propria lor nu au. În acest lucru și în celălalt caz ne confruntăm cu nuanțele juridice, cunoașterea care va contribui la evitarea problemelor inutile, pierderea de timp, bani și nervi.

Scoateți și să prezinte ...

Scoateți și pot lua pe cont propriu sau prin intermediul unei agenții.
Pentru a lua rapid și eficient adăpost, nu este suficient singur dorinta ta. Este necesar să se informeze clienții potențiali despre această intenție - mai mulți oameni vor ști despre ea, cu atât mai bine. Trebuie să vă amintiți câteva puncte importante, care sunt, de asemenea, de multe ori trecute cu vederea.

Dacă decideți să predea casele lor, fără intermediari profesioniști, este necesar să se ia în considerare câteva puncte importante care vor ajuta pentru a evita greșelile.

In ceea ce agentia imobiliara ...

licențierea obligatorie a activității este anulată. Întrebați cât timp piața imobiliară se execută firmei. Mai în vârstă decât vârsta ei, cu atât mai mare fiabilitate. Notă dacă firma are un birou, inchiriere, sau se află în proprietatea sa. Acesta din urmă nu permite companiei să dispară fără urmă - și ceea ce înseamnă că aveți mai multe garanții pentru a obține un serviciu pentru care ați plătit.

Nu semnați un contract în cazul în care nu stabilește în mod clar angajamentul ferm: pentru a ridica de proprietate, să efectueze o analiză juridică, să colecteze și să se pregătească documentele necesare pentru închirierea, leasing dețin o afacere pentru a oferi calcul garanție și eliberarea apartamentului.
Insista că documentul a fost dat sancțiunile de penalizare ale societății, în cazul în care vina ei clientul intră într-o situație cu consecințe negative.

Necesită reprezentant agenție a subliniat ambele copii ale dimensiunii taxei de agenție, au birou și semnat.

Și, deși contractul de agenție, este compus în așa fel încât să nu poartă nici o responsabilitate, deoarece obligațiile sale - furnizarea de informații - cu bună-credință pentru a se conforma. Clientul poate oferi imprimate inutile infinite, astfel încât se așteaptă un beneficiu real de la astfel de servicii nu este necesară.
În nici un caz nu „cumpara“ ieftinătate - nu se referă la agențiile de presă. Ai pierdut bani și timp.

Cum de a distinge agenția de știri de la o agenție imobiliară? Mai întâi de toate - costul serviciilor. Agenție imobiliară ia 100% din chiria lunară pentru un apartament, de lucru cu opțiuni reale. Ar trebui să acorde o atenție la contractul de închiriere - în cazul în care este înregistrată, că angajatorul furnizează servicii de referință și de natură informațională, o astfel de agenție este sub nici o obligație față de terți.

După ce apartamentul dvs. potrivindu va fi găsit, va trebui să semneze un acord cu proprietarul său.
Dacă nu ați încheiat un contract de închiriere, în scris, atunci este posibil ca proprietarul plat amovibil vă „răzgândească“ și încearcă să schimbe termenii, pe care le-ați convenit anterior. De exemplu, pentru a ridica costul chiriei pe lună. Pretendenți la firma inutilă imobilă - ea a primit un premiu pentru că te-a adus la gazdă, și pentru viitor, cu el nu este responsabil relații. În cazul în care se face în mod competent astfel de situații excluse de contract. În plus, în cazul în care există un acord scris pentru a vă evacua din apartamentul poate fi ocupat numai de către instanțele de judecată, ceea ce este practic imposibil.

Dacă vă decideți să semneze un contract cu proprietarul apartamentului plăcut să specificați, dacă este proprietarul său. În cazul în care apartamentul este municipale sau de stat, nu există nici un sens pentru a intra într-un contract de leasing. În acest caz, este înțelept să încheie un contract de susținere. Contractul trebuie să specifice locația acestor apartamente. Acest lucru va permite identificarea mai precisă a acesteia. Asigurați-vă că pentru a specifica durata contractului de leasing și valoarea chiriei. În cazul în care apartamentul este subînchirieze, trebuie să vă asigurați pentru a obține consimțământul celorlalți locatari ai apartamentului și proprietarul acesteia. De asemenea, este necesar să se specifice în limitele contractuale responsabilitatea chiriaș. De exemplu, în cazul în care apartamentul este deteriorat din cauza unui incendiu, din cauza nu din vina chiriaș, el nu ar trebui să plătească pentru daunele cauzate proprietarului.

Ceea ce este necesar să se încheie un acord la momentul-Rent Apartments

Intră într-un contract este necesar. Este în interesul atât proprietar și chiriaș al apartamentului.
În funcție de faptul dacă apartamentul în proprietatea dvs. (privatizate și achiziționate prin cumpărare și de vânzare, de schimb, cadou, moștenire sau prin ordin judecătoresc), sau sunteți angajatorul ei (non-privatizate, servicii), tipul de contracte încheiate cu livrarea de locuințe variază. În primul caz, avem un contract de leasing (leasing de proprietate), al doilea - contractul de susținere.

Trebuie indicat contractul de închiriere a spațiilor (în cazul în care un apartament închiriat nu privatizate): numele, prenumele, numele patronimicul proprietar și chiriaș, datele lor de pașaport, perioada de închiriere a proprietății. De asemenea, trebuie să specificați dreptul proprietarului de a vizita apartamentul pentru a verifica starea, taxe sau dreptul angajatorului de a efectua sau nu efectua operațiuni de întreținere, ordinul de plată pentru chirie și cine va plăti pentru utilități. Acordul este necesar să se prevadă o metodă și suma de plată.

Persoana care oferă un apartament, trebuie să garanteze în momentul semnării contractului: că apartamentul nu este închiriat de închiriat, nu a pus, fără pretenții terțe părți. Iar angajatorul trebuie să utilizeze carcasa numai pentru a trăi în, pentru a asigura siguranța și pentru a menține în stare bună.

Toată lumea știe că apartamentul neprivatizate face parte din oraș, dar puțini chiriașii în cauză cu privire la obținerea consimțământului reprezentanților municipalității și tuturor celor înregistrate în apartament, pe livrarea de locuințe de închiriat în scris. Este această lucrare este fundamentală. Fără permisiunea municipalității, de orice în apartament poate interzice chiriaș să trăiască în ea. fraudă La această nuanță se bazează: două prescripție, unul a trecut și au plecat, și un alt loc de a trăi, și el are nevoie de evacuarea ta. Dar există, de asemenea, cazuri de înșelăciune neintenționate, atunci când diferențele în familie (soția a trecut, și soțul ei împotriva) chiriaș forța de a părăsi apartamentul în care a trăit doar câteva luni sau chiar săptămâni. Și chiar dacă chiriașul returnează banii oricum va trebui să găsească o altă zonă pentru a muta, a economisi timp și bani.

Prin urmare, este necesar să se stabilească dacă apartamentul este situat, sau o cameră în proprietate de la proprietar. Și dacă nu este privatizat, este necesar să se solicite permisiunea în scris a tuturor oamenilor din apartament. Și pentru angajarea de camere într-un apartament comunale este util să se înroleze sprijinul vecinilor: în cazul în care sunt împotriva, este mai bine să nu încheie un contract și de la o astfel de opțiune de a refuza.

În primul rând, trebuie să vă asigurați că, închirierea spațiului de locuit, intri într-o relație contractuală cu proprietarul (chiriaș - la încheierea unui acord de subînchiriere) apartament.

Pentru a vă asigura că apartamentul este curat din punct de vedere, iar tranzacția este legitim, trebuie să vă asigurați următoarele:

1. Documentele juridice (documente ce confirmă dreptul de proprietate) pentru apartament sunt valabile, adică, plat aparține celor care-l trec. Proprietatea confirmă următoarele documente: certificat de proprietate, contract de vânzare, cadou, certificat de moștenire prin lege sau prin voință.
Ar trebui să se clarifice dacă există încă proprietari, precum și pentru a găzdui cartea pentru a afla cine este înregistrat în apartament, cu excepția proprietar.
Este important ca semnaturile tuturor proprietarilor (sau chiriași înregistrați) au fost puse în temeiul contractului de închiriere.

De asemenea, asigurați-vă că apartamentul nu face obiectul litigiului, nu a fost arestat și nici o informație cu privire la interzicerea tranzacțiilor cu acestea. Atunci când o provocare drepturi pe cineva la apartamentul ales tu, instanța poate impune arestarea ei și să informeze autoritățile înregistrării de stat a tranzacțiilor.
Ai nevoie pentru a efectua apeluri către autoritățile competente (în special, Serviciul Federal de înregistrare, anterior - RRG) și asigurați-vă că nu există astfel de interdicții.

În cazul în care apartamentul este inchiriat, este necesar ca tratatul a fost semnat de către toate persoanele înregistrate în apartament. Același lucru este valabil pentru apartamente, în care mai mulți proprietari: trebuie să obțină acordul scris al fiecăruia dintre ele în livrarea de locuințe de închiriat.

Toate aceste măsuri sunt concepute pentru a proteja părțile contractante de fraudă sau pretenții legitime ale altora.

Chiriasii trebuie să ceară proprietarului, cu care este semnat contractul, un extras din registrul de casă - în baza contractului trebuie să fie semnat de către toți cetățenii adulți, care trăiesc în acest apartament.
Atunci când plata pentru perioada următoare, părțile ar trebui să facă schimb de încasări. Acest lucru se face adesea prin scrierea pe contract, după fiecare transfer de bani (cu indicarea sumei în ruble).

De exemplu, în primire transmise proprietar chiriaș, trebuie să indice ce sumă și pentru ce adepții. Proprietarul chitanță trebuie precizat că a luat această sumă ca plata pentru chiria apartamentului. Chitanța trebuie nu numai să specifice faptul că banii sunt transferați (primite) de închiriat. Ai nevoie pentru a determina ce fel de perioadă de închiriere plătit o taxă (luna, anul, etc.). În cazul în care relația cu proprietarul apartamentului formale - documentul trebuie să fie un funcționar. În cazul în care relația este mai personal decât de afaceri, puteți face o chitanță în orice formă.

Există multe cazuri în care, după ce a primit chiria, proprietarul apoi a susținut că banii nu a fost dat. Sau, ținând plicul, proprietarul brusc „descoperit“ că acestea sunt mult mai puțin decât mustul angajator. Deci, de înșelăciune și confuzie salvează numai primirea, și conta doar banii proprietarului, pur și simplu trebuie.
În general, contractul - un lucru individual. Și este posibil să se facă, ținând cont de numeroasele dorințele ambelor părți, în același timp, să fie protejate interesele atât proprietar și chiriaș.

Astfel, contractul de închiriere trebuie să conțină toate cele mai importante condiții. Toate părțile doresc să se definească, ei trebuie să cadă de acord asupra textului tratatului. Pentru unii, contractul este o povară. Pentru alții - mijloc de protejare a intereselor lor. Intră într-un contract sau nu - a vă decide. Dar nu uitați că, în lipsa unui contract, va fi extrem de dificil, aproape imposibil de a dovedi ceva în instanță în cazul în care apare un litigiu.

Este posibil să se ocupe în mod legal cu subînchirieri de apartamente pe termen scurt?

În conformitate cu legislația în vigoare spațiul de locuit poate fi angajat în subinchiriere (subînchiriere), în cazul în care nu există nici o obiecție de la proprietarul locului și persoanele care trăiesc cu chiriaș în apartament. De asemenea, a stabilit că durata unui contract de subînchiriere (subînchiriere) nu trebuie să depășească durata contractului de închiriere (leasing).

Cu toate acestea, durata minimă a unui contract de subînchiriere nu este definit. Una dintre principalele cerințe pentru contractul de subzistență este o cerință pentru respectarea standardelor de spațiu pentru fiecare persoană de viață.

Pot să iau o cameră într-un apartament comunale (privatizate), fără acordul vecinilor?

În ciuda faptului că apartamentul este privatizat, și aveți dreptul de a dispune de proprietatea lor, trebuie să obțină acordul vecinilor. Iar acordul este cel mai bine pentru a obține în scris.

Întrebările care apar chiar și după ce apartamentul închiriat.

Deci, apartamentul este inchiriat, contractul a început să acționeze, și pe toată perioada de valabilitate a acesteia, deoarece există întrebări pentru a rezolva, în baza drepturilor legale ale părților.

creștere 1. Închiriere

Să presupunem că un om închiriat de curând un apartament, a trăit în ea câteva luni, iar proprietarul a ridicat chiria fără avertisment în prealabil. Deoarece în locuințe echitabil pentru mulți angajatori fără valoare de aspect semnificație, mulți sunt în căutarea pentru locuințe mai ieftine și se așteaptă ca aceasta la valoarea inițială. Dar obiceiul de a face treaba. Iar angajatorul este de acord cu noile chirii, pentru că gândul de mișcare este mult mai rău în plus 50-100 de dolari.

Tot pentru că el nu a contractului de angajare (chirie), iar angajatorul nu este un document care să confirme valoarea chiriei. Acesta a fost în contract este prețul fix de o lună de muncă, precum și timpul în care proprietarul nu are dreptul să-l schimbe

2. Controlul de către Chirias

4. Deteriorarea proprietății

Există un concept - apartamente de uzură naturale. Există procese inevitabile de imbatranire, uzura, abraziune si altele. Dar chiriile - este veniturile din riscuri și costuri stabilite în ea. Prin urmare, pentru proprietatea de a plăti deteriorat, dar pentru uzura normală - nu, în cazul în care nu se prevede altfel în contract.
Aceste momente trebuie doar pentru a discuta separat, chiar dacă puteți obține fără un contract. Cel puțin pentru a nu, atunci trebuie să facă reparații majore sau să ramburseze costul acelor lucruri care au fost rupte sau trantit la introducerea. Cel mai bine este de a face actul de recepție și transmitere, care descrie apartamentul și starea acestuia, precum și obiectele de valoare și echipamentele menționate, pentru a evita orice neînțelegere cu privire la acest lucru.

Ce reguli trebuie să rămânem la angajator la momentul semnării
un contract de închiriere (închiriere)

Verificați documentele de proprietar pentru un apartament și un pașaport, în cazul unei locuințe de închiriere independente, și bani pentru a da o chitanță.

De regulă, se face referire în contract pentru ea, iar actul este emis ca anexă la contract. Acest document descrie proprietatea transferat la angajator: aparate, mobilier, etc. dar, de asemenea, indică starea de lucruri. Pentru a stăpâni asigură siguranța bunurilor și de compensare în caz de deteriorare a mediului de către angajator la domiciliu.

Merită să vadă pentru mine că descrierea de mobilier și echipamente de format proprietar, este adevărat: verificați dacă canapea este descompus în cazul în frigider funcționează, masina de spalat, etc. În caz contrar, mai târziu puteți aloca costurile de reparații dispozitive, care erau de fapt deja defecte la momentul intrării în apartament.

Drepturile și obligațiile locatarului

Locatarul are dreptul la:

Utilizați plat și fiind în proprietatea ei în timpul perioadei de închiriere.
Acest lucru înseamnă că, prin eliminarea apartament, aveți dreptul de a trăi acolo și de a folosi toate de proprietate, care a fost lăsat de masterat ale apartamentului. Pentru a se evita cererile pe care le poate fi introdusă după expirarea termenului de muncă, până la intrarea în apartament are sens pentru a crea un inventar maestru al bunurilor disponibile și starea acestuia.
Instileaza (numai cu acordul proprietarului permis Earliest altele) în angajarea spații minori.

Furnizarea de spații temporare locatarilor, notificarea prealabilă a proprietarului.

Predat la el sub contractul de închiriere un apartament utilizat conform destinației (numai ca locuință), netransferabil subînchiria.

Respectați regulile de utilizare sferturi de viață.
Este important să ne amintim că regulile de utilizare sferturi de viață, formulate în Codul de locuințe al Federației Ruse, nu se limitează la propria casă, dar, de asemenea, cu privire la orice spații ocupate de tine. Prin urmare, să respecte condițiile de viață nu încalcă drepturile altora - vecinii dumneavoastră trebuie să vă. Menținerea puritate, inclusiv în locuri publice, nu rupe tăcerea pe timp de noapte.

Eliberați sediul la sfârșitul perioadei de angajare specificată în contractul de muncă.

De regulă, contractul de închiriere este de un an. Cel mai adesea este acțiunea să fie prelungită cu încă un an, și, eventual - în noile condiții. Cel mai adesea, se schimbă doar un punct din contract - cu privire la mărimea contractului de închiriere. Este logic să-și reînnoiască contractul în prealabil și îl pot prelungi, pentru încă un an. Ei bine, dacă ați acumulat întrebări și reclamații unul față de celălalt, la sfârșitul termenului contractului - cel mai bun timp pentru a șterge totul.

Liber permit chiriașul la apartament pentru a verifica utilizarea și monitorizarea stării de proprietate (dar numai prin aranjament prealabil al vizitei).

Poartă responsabilitatea financiară pentru starea apartamentului și proprietate sunt în ea.

Conform Codului Civil al Federației Ruse, cu încheierea contractului responsabilitatea pentru apartament merge la chiriaș.
Prin urmare, efectele vecinilor din Golf, un incendiu a avut loc din vina locatarului, sau orice probleme similare ar trebui să elimine propria lor și pe propria lor cheltuială.

suport Pozitiv Web Vă rugăm să rețineți că acest site este numai și în nici un caz materiale informaționale, iar prețurile afișate pe site-ul scop informativ, nu sunt o ofertă publică care este definită polozhenyaemi articolul 437 din Codul civil.