Ce proprietate este potrivit pentru un credit ipotecar

Cazarea în ipotecare pot fi achiziționate doar atunci când cerințele relativ stringente ale băncii la proprietate primite ca garanție. Deoarece este adesea obiectul achiziției nu este doar un apartament sau casa privat, dar de metri pătrați într-un apartament comunale. Condiția principală a băncii - de a cumpăra un apartament pe credit nu trebuie să piardă lichiditatea în piață, pentru a menține valoarea lor, și în câteva decenii.

În cazul în care debitorul va fi insolvabilă în rambursare a creditului, banca va obliga pur și simplu să pună în aplicare bunurile dobândite pe credit. În plus, apartamentul sub ipoteca este de a fi găsit într-o perioadă limitată de timp (3-6 luni), după aprobarea creditului de către bancă. În caz contrar, debitorul va depozit pentru o prelungire a perioadei de aprobare. Prin urmare, este important să se examineze în prealabil toate cerințele băncilor pentru screening-ul, evident, alegeri nepotrivite. Luați în considerare ce fel de apartament de credit este cea mai mică îndoială în majoritatea băncilor și este necesar să se ia în considerare pentru a cumpăra proprietăți sub ipoteca.

Anul de construcție și starea tehnică a locuințelor

Pe case dărăpănate (poarte mai mult de 60%), cu grinzi de lemn nu se poate merge. Cea mai bună opțiune pentru achiziționarea unui credit ipotecar - apartamente în clădiri de 90-e ale secolului trecut. Acesta este cel mai acceptabil pentru cei mai mulți debitori, deoarece o astfel de locuințe sub ipoteca va fi în continuare de lichiditate în piață, spre deosebire de „Hrușciov“, care la acel moment poate intra în categoria de locuințe dărăpănată. Sub construcții de locuințe pe credit nu este întotdeauna mulțumit cu banca, deoarece definiția prețului de piață înainte de finalizarea construcției cauzează dificultăți. Dacă toate la fel pentru a cumpăra un apartament sub ipoteca într-o casă nou construită, trebuie să știți care banca deține acreditarea constructorului și se aplică la bancă.

În plus, unele bănci nevoie să achiziționeze un apartament pe ipotecare au avut o bucătărie separată (pentru acest motiv, banca poate refuza ipoteca atunci când cumpără un studio de apartamente), au fost efectuate de comunicații, energie electrică, termică, gaze și de alimentare cu apă.

Menținerea unei reamenajarea neînregistrat va mai probabil, de asemenea, duce la eșecul unui împrumut bancar. De mare importanță este chiar și localizarea geografică a locuințelor, precum și numărul de etaje. Băncile preferă să apartament pentru un credit ipotecar a fost localizat într-o zonă bună, nu pe partea de sus sau la primul etaj.

Valoarea de piață a apartamentului

Pentru a determina ce valoarea de piață a proprietății, trebuie să utilizați serviciile unui evaluator profesionist, deoarece emiterea unui împrumut banca se concentrează pe evaluarea unui expert independent. Prin urmare, este de dorit să se ocupe de evaluatori cu care Banca lucrează în mod continuu. Credit emis de bancă, ca parte din valoarea de lichidare a apartamentului - este de obicei la 10-15% sub nivelul pieței determină prețul de vânzare de urgență a bunurilor, în cazul în care există neplata de către debitor ipotecare. În cazul în care proprietatea sub ipoteca este vândută la un preț care este mai mare decât cea specificată de către evaluator, cumpărătorul va trebui să plătească diferența pe propria cheltuială.

Absența apartament și servituți verifica puritatea juridică

Aici, există următoarele cerințe pentru locuințe câștigă:

• bunurile dobândite în conformitate cu ipoteca nu va fi gajate sau în stare de arest;
• plat sub ipoteca nu are un minor sau proprietarii vârstnici (pentru a se evita dificultățile generate de autoritățile de tutelă în cazul în care copiii minori dețin o pondere în proprietate, iar după moartea unui om în vârstă care are probleme cu rudele în drepturile de moștenire);
• în cazul în care carcasa ipotecara supus privatizării, este necesar să se afle dacă a fost, astfel, lipsit de cetățeni, deoarece acestea pot lua în orice moment măsuri pentru restabilirea drepturilor lor;
• dacă, în apartament cu ipoteca a fost anterior obiectul unor tranzacții de cumpărare și de vânzare, este necesar să se verifice puritatea acestor tranzacții;
• la momentul tranzacției vânzătorul trebuie să fie capabil, în caz contrar decizia instanței tranzacția poate fi încheiată.

Verificarea purității legale de proprietate a băncii făcute de avocați. În plus, băncile sunt foarte prudenți în cazul în care un credit ipotecar este cumpărat un apartament cu rude, se tem de un acord în timpul tranzacției. Cazare în ipotecare nu pot fi cumpărate de la soțul / soția sau au proprii lor copii. Tranzactia este posibilă în cazul în care proprietatea este achiziționată sub ipoteca copiilor de la părinții lor, dar există unele limitări.

Documentele furnizate de către vânzător

Lista documentelor solicitate este stabilită de către bancă. Necesita documente juridice (copie a certificatului de proprietate), un certificat de ITO, un extras din Registrul de stat unificat, copii ale pașapoartelor ale vânzătorului și a altor proprietari, tehnice și copii ale pașapoartelor cadastrale certificate de către soțul consimțământul proprietarului, notar, un certificat din pașaportul tuturor înregistrate în chiriașilor apartament . Poate fi necesar pentru a ajuta la capacitatea vânzătorului (de la un psihiatru și psihiatru). Avem nevoie de un document care să confirme rambursarea integrală a datoriei pe facturile de utilități. În plus, una dintre cerințele băncii este un extras al tuturor rezidenților din apartament cumpărat la momentul tranzacției.

Separat ipoteci Semnificativ pentru achiziționarea camerei. Trebuie să spun că băncile sunt reticente în a emite un credit pentru achiziționarea camerei. Excepția este atunci când debitorul deține deja restul camerei într-un apartament comunale. În acest caz, el are posibilitatea de a dobândi un credit ipotecar ultima cameră din apartament, devenind astfel unicul proprietar al tuturor apartament comunale.

Cumpararea unei case, un credit ipotecar este un proces complicat, dar această tranzacție este foarte de încredere, pentru că este banca garantează securitatea tranzacției. Riscul este redus practic la zero, deoarece imobilul achiziționat sub ipoteca este supusă unei revizuiri cuprinzătoare care urmează să fie efectuate de către experți independenți și avocați ai băncii. Creditată nu se confruntă cu probleme neașteptate, apoi, după cumpărarea unui apartament, astfel încât îndeplinirea obligațiilor lor față de bancă, el devine proprietar fara probleme de lichiditate de locuințe.

Un gând pe „Ce fel de proprietate este potrivit ipotecara“

Pentru a cumpăra un apartament în conformitate cu ipoteca - aceasta este o altă oportunitate de a băncilor de a face oamenii debitorului lor pentru viață. promite dulce că interesul nu va crește, nu poate fi de încredere astăzi. De îndată ce amploarea crizei financiare se va oscileze într-o parte sau alta, astfel încât sharahnet în primul rând de către debitori. Dacă este posibil, pentru a evita contactul băncii - cumpara ceva. Nu există promisiuni de oferte profitabile, cum ar fi brânza într-o cursă de șoareci, este imposibil de crezut, încă întors în favoarea lor, a fost deja verificată. Deci, nu uita ipoteci favorabile - ele nu pot fi, în principiu.

Dacă vă întrebați cum să cumpere un apartament pe capital de maternitate, vom încerca să răspundă la preocupările dumneavoastră. Luați în considerare cazul în care