Ce face un investitor apoi a desenat această diagramă, spun - acum voi arăta
El a atras apoi această diagramă, spunând:
- Acum vă voi arăta ceea ce face ca un investitor, exemplul casei și proprietarul bancherul.
? Am ceva timp a stat și se uită la diagramă, apoi a spus:
- Creditul ipotecar pe casa va apărea în ambele situațiile financiare. Diferența este că este vorba în diferite coloane: Coloana în active și pasive în coloana.
tata bogat a dat din cap:
- Acum vezi adevăratul raport financiar.
- Deci, de ce spui că este nevoie de cel puțin două raport financiar pentru a vedea imaginea completă, - am spus. - Fiecare dintre cheltuielile este ceva al cărui venit, și fiecare dintre datoriile dvs. este oricine activ ?.
tata bogat a dat din cap și a spus:
- Și de aceea oamenii care au absolvit instituțiile de învățământ, dar care nu au învățat să gândească în limba de raportare financiară, de multe ori cad pradă celor care au învățat. De aceea, de fiecare dată când o persoană care utilizează un card de credit, aceasta crește de fapt, coloana de răspundere și în același timp crește coloana activelor băncii.
- Și când bancherul spune pentru tine: „Casa ta - un activ“, el nu mint. El pur și simplu nu spune cui este un avantaj. împrumut pe casa - aceasta este activele băncii și datoriile tale, - am spus, încep să înțeleagă mai clar importanța raportării financiare și de ce, pentru a vedea imaginea de ansamblu, aveți nevoie de cel puțin două rapoarte financiare.
tata bogat a dat din cap și a spus:
- Acum să adăugați la această imagine fluxul de numerar, iar apoi vom vedea modul în care un activ - în acest exemplu, un împrumut - de fapt, funcționează.
- În acest exemplu, un credit ipotecar pe casa ia banii din buzunar și le-a pus în buzunarul unui bancher. De aceea, acest împrumut este o datorie pentru tine si un avantaj pentru bancă. Aici vreau să subliniez că acest lucru este unul și același document juridic.
- Prin urmare, banca a creat un activ care este o datorie pentru tine, - am adăugat. - Investitorul este angajat să achiziționarea unui activ care plătește pentru altcineva ?. Acesta este motivul pentru care investitorii detin cladiri de apartamente. Fiecare flux de numerar luni curge în coloana de venit a investitorului în detrimentul chiriei, la fel ca la împrumut taxele curgă în coloana venitului băncii.
Tata bogat a dat din cap din nou și a zâmbit.
- Începi să înțelegi. O parte a ecuației, evident, te place mai mult decât celălalt. Dar aceasta este o stradă cu două sensuri - a spus el, desen diagrama de mai jos.
- Oh! - Am spus. - Economiile mele - aceasta este active și pasive ale băncii mele. Din nou, un minim de două raport financiar pentru a vedea imaginea completă.
- Da - a confirmat tata bogat. - Ce altceva ai observat în aceste diagrame?
Ce? În timp ce mă uitam la cel care prezintă un exemplu de un împrumut pe casă și un exemplu de economii.
- Nu știu - am spus încet. - Pot să văd numai ceea ce a atras aici.
tata bogat zâmbit și a spus:
La fel ca o persoană care învață mai multe citind sau ascultând asta? În a doua și a treia oară, veți afla mai multe și mai mult, învățarea de alfabetizare financiară. În cap, apoi vine mai mult din ceea ce, uneori, nu observa ochii.
- Deci, ce am pierdut? Ceea ce nu am observat? - l-am întrebat.
- Din graficele mele nu văd ce guvernul folosind taxe pentru a vă stimula să achiziționeze pasive. Acesta este motivul pentru care vă oferă fiscale pauze pentru cumpararea unei case.
- Am uitat despre asta - am spus.
- Și economiile dumneavoastră este impozitat - a spus tata bogat.
- Guvernul dă-mi o scutire de impozit pentru achiziționarea de răspundere și impune impozitul mea pentru achiziționarea activului? - l-am întrebat.
tata bogat a dat din cap și a spus:
- Deci, oamenii primesc reduceri de taxe, deoarece acestea pierd bani? - Am întrebat în uimire. - De ce o fac?
tata bogat chicoti:
Nu am luat o lungă perioadă de timp pentru a reflecta pe care parte a cadranului, vreau să acționeze. Am știut că vreau să investească în termen, nu din afară. Am vrut să știu adevărul dacă voi deveni bogat de la ea sau nu. Am vrut să știu cum și de ce bogații devin mai bogați.