Ce este un „intrus“ sau construcții neautorizate

Ce este un „intrus“ sau construcții neautorizate?

Este de construcție neautorizată - clădire, structura, realizată fără a obține autorizațiile necesare sau încălcarea gravă a urbanismului și reglementările în domeniul construcțiilor și (sau) pe teren, nu a fost desemnat în conformitate cu legislația în acest scop. O persoană care efectuează construcția ilegală, în conformitate cu legislația în vigoare, este - dezvoltator. Dezvoltatorul nu este format corect pentru o astfel de structură de proprietate și, prin urmare, nu există nici un drept legal de a face uz deplin de ea - de a vinde, da, leasing, sau de a efectua alte acțiuni. construcție neautorizată supusă îndepărtării imediate. Acestea sunt eliminate de către dezvoltator sau agentul său. Squatter pot fi legalizate numai în instanța de judecată, în cazul în care structura situată pe un teren deținut de către dezvoltator. Legislația actuală prevede două metode de înregistrare a proprietății de construcții neautorizate: administrative și judiciare.

Metoda administrativă de legalizare se aplică numai pentru clădiri rezidențiale, care nu au nevoie de permise de înregistrare pentru grădina de construcție și facilități și agricultura dacha. Înregistrare construcții neautorizate de către Serviciul federal de înregistrare. Motivele pentru înregistrarea construcțiilor neautorizate sunt documentele pentru parcela de teren; un act de a oferi corpului puternic la fața locului; Planul topografic al porțiunii de teren; Declarația de proprietate.

modalitate judiciară legalizarii construcții neautorizate este utilizat în cazul nerespectării ordinului administrativ, sub rezerva prezentării probelor în instanță privind dreptul de dezvoltator pe terenul pe care construcția neautorizată efectuată. De asemenea, în cazul în care această structură nu constituie o amenințare pentru viața și sănătatea, și construit în conformitate cu toate regulile și regulamentele.
Confruntați cu problema de „construcții neautorizate“ necesare pentru a înțelege perfect situația art. 222 din Codul civil al România, prevederile altor coduri, legi și regulamente din România.

Trebuie amintit că:

1.) Art. 222 GKRumyniyane prevede un ordin administrativ demolarea construcțiilor neautorizate.

2.) demolarea forțată a capitalului de construcții neautorizate numai poate fi efectuată pe baza unei hotărâri judecătorești executorii.

3.) Dreptul de proprietate asupra construcțiilor neautorizate poate fi recunoscută numai de către instanța de judecată, în cazul în care condițiile prevăzute de art. 222 din Codul civil.

Construcția ilegală. Demolare și clearance-ul?

În prezent, legalizarea problemelor de demolare, funcționare, atât de capital și non-capitala a clădirilor ilegale, achiziționarea drepturilor de proprietate pentru a le este relevantă pentru o varietate de afaceri și persoane fizice. Cineva a cumpărat o proprietate, ca urmare a tranzacțiilor de drept civil, una în lipsa aprobărilor și autorizațiilor necesare pentru a construi o astfel de facilitate sau vechi remodelat (suprastructura, extensie, etc.).

Problema demolarea clădirilor neautorizate și (sau) eliberarea terenului este foarte dureros pentru proprietari și proprietarii lor. De multe ori, de construcție, reconstrucție, etc. efectuate în lipsa legii stabilite autorizațiile necesare. Esența problemei este ascuns nu numai în reticența dezvoltatorilor să solicite autorităților competente, dar, de asemenea, în complexitatea și durata procedurii de obținere a autorizației de construcție. La Moscova, numai în etapa pregătitoare, nevoia de armonizare a aproximativ 50 de organizații. Din acest motiv, faza de pregătire a construcției sau renovarea durează mai mulți ani. De multe ori constructii neautorizate incepe cu tacit „autorizare“ a funcționarilor sau proprietar „bun“ și „competent“ sau de proprietarii terenurilor și promisiunile lor de a „ajuta cu legalizarea.“ Cu toate acestea, chiar și în acest caz, nu este întotdeauna cazul pentru proprietarul construcției neautorizate este finalizată cu succes.

Dezvoltatorul, de regulă, luând în mod deliberat un risc, care caută pentru a economisi timp, efort si bani. Aceasta se bazează pe posibilitatea dubioase sau să promită să emită documente sau în timpul construcției sau după finalizarea acestuia. Am salva numai în cazuri extreme, posibilitatea de a legaliza obiectul creat de către Curte, în ciuda faptului că legalizarea obiect neautorizate, de regulă, este posibilă numai prin hotărâre judecătorească.

Un tipic proprietarii greșeală a obiectelor de construcție neautorizate, este de speranță încrezătoare în sine pentru un „regulament“ independentă a problemei și pentru a ajuta la tot felul de semi-legale și sunt, în general corupte „ajutoare“ și înțelegerea greșită a efectelor gravitației.

Găsirea mod legitim, individuale de înregistrare a proprietății de facilități construite în mod ilegal construcția și punerea sa în aplicare efectivă - o chestiune de numai profesioniști cu înaltă calificare - avocați imobiliari care se specializează numai în cazuri de construcții neautorizate.

Specialiștii stă ghemuită „Loris Melikoff League Group“ au o experiență pozitivă pe scară largă a procedurilor de cazuri de construcții neautorizate, și va fi capabil să înțeleagă problema cea mai complexă.

Dacă nu v-am convins. Vrei să proprii pentru a rezolva problema construcțiilor neautorizate - amintesc despre unele aspecte ale problemei:

Despre persoanele autorizate declarația de cerere în instanța de judecată cu privire la demolarea clădirilor neautorizate:

O declarație privind demolarea clădirilor neautorizate și / sau eliberarea de teren în instanța de judecată are dreptul de a face apel:

-O persoană în timpul vieții de proprietate constanta posesia transmisibil (nedefinită) utilizarea terenului pe care clădirea efectuat.

-Procurorul, în vederea protejării intereselor publice.

-construcții de supraveghere de stat - autoritate responsabilă cu supravegherea de construcție, în scopul de a proteja drepturile și interesele clădirilor create fără a obține autorizațiile necesare și / sau o încălcare gravă a reglementărilor de urbanism și construcții publice.

Cu privire la legalitatea autorizației de construire:

În sine, recunoașterea autorizației existente de construcție ilegale și acceptarea clădirilor (extensii, add-on-uri) neautorizate, nu implică întotdeauna demolarea acesteia din urmă. Cu toate acestea, în cazul în care creați o construcție sau chiar faptul reglementărilor sale de urbanism și de construcție, în esență încălcat existența, și reprezintă o amenințare pentru păstrarea vieții și sănătății cetățenilor, o astfel de construcție va fi cu siguranță demolată.

La primirea certificatului de proprietate de construcții neautorizate:

Înregistrarea de stat a proprietății asupra bunurilor imobile (posesia unui certificat de proprietate), care a fost construit fără documente legale, nu constituie un motiv de refuz de a satisface cererea de demolare a obiectului ca construcții neautorizate.

Prezența dovezii Crook rezultată de proprietate nu protejează de construcție neautorizate de demolare prin decizia Curții. Mai mult decât atât, în cazul deciziei Curții cu privire la demolarea structurii, dreptul de proprietate va fi recunoscută ca fiind nulă, adică, nu este valabilă de la data primirii acesteia. Înregistrarea de înregistrare a drepturilor de proprietate vor fi rambursate de către autoritatea de înregistrare și dosarul penal.

La momentul statutului de limitări:

Limitarea nu se aplică cerința pentru demolarea clădirilor, create pe terenul unei terțe părți fără consimțământul său, în cazul în care persoana deține parcela de teren, precum și obiecte care reprezintă pericol public - pericol pentru viața și sănătatea cetățenilor.

Un factor important este faptul de a crea clădiri fără aprobările corespunzătoare și de obținere a autorizațiilor în ansamblu sau o parte a acestuia, care indică în mod clar prezența pericol public.

Privind recunoașterea dreptului de proprietate asupra construcțiilor neautorizate:

În cazul în care obiectul imobiliar a fost construit cu o încălcare substanțială a reglementărilor de urbanism și de construcție, proprietatea unui astfel de obiect nu poate fi recunoscut de către instanța de judecată.

Pe declarația proprietarului drepturilor al terenului pe clădiri neautorizate ridicat fără consimțământul său:

În cazul în care proprietarul terenului dat în judecată pentru recunoașterea dreptului de proprietate asupra construcțiilor neautorizate, a creat fără consimțământul său - persoana care efectuează construcții (dezvoltator), are dreptul de a depune o cerere reconvențională de rambursare a cheltuielilor lor sau pentru a merge în instanță cu o revendicare independentă pentru astfel de costuri.

La comanda obligatorie de pre-proces de înregistrare a construcțiilor neautorizate:

dreptul de proprietate de construcții neautorizate ridicate fără permise, nu pot fi recunoscute pentru care a creat fața ei, în cazul în care acea persoană a fost capabil de a obține permisiunea, dar nu au fost luate în acest scop toate măsurile necesare.

Despre uzucapiune pentru construcții neautorizate:

Dreptul de proprietate asupra construcțiilor neautorizate, create fără autorizațiile necesare, apare în temeiul uzucapiunii de la o persoană care cu bună-credință, ținându-l în mod deschis și continuu ca dvs. de bunuri imobiliare proprii timp de 15 ani, cu condiția ca păstrarea acestor clădiri nu reprezintă o amenințare pentru viața și sănătatea cetățeni. Un factor important în acest caz, este prezența unui set perfect de circumstanțe, cum ar fi: lipsa unor pretenții din partea autorităților de reglementare, în cazul în care destinația țintă și utilizarea efectivă a terenului, caracteristici de construcție neautorizate, nu încălcări ale drepturilor și intereselor legitime ale utilizatorilor de terenuri adiacente.

Cu toate acestea, faptul că crearea unor clădiri fără aprobările corespunzătoare și obținerea permiselor, demonstrează în mod clar existența pericolului social al clădirii. Având în vedere complexitatea construcției de probe într-o instanță de drept, legalizarea clădirilor neautorizate prin utilizarea de institut baza de prescriptie - o idee foarte discutabilă.

Despre șantierele de construcții comerciale:

Astăzi, în regiunea Moscova, încălcarea cea mai răspândită și flagrantă a legislației de urbanism este plasarea structurii capitalului, fără documentația necesară în locul nestaționare (non-capital) pavilion comercial, amplasarea și funcționarea care există un contract de închiriere a terenurilor pe termen scurt. Ca urmare a unei astfel de obiect majore neautorizate prin intermediul diverselor „rezolvate“, emise în proprietate. Ca urmare, în proprietarii de clădiri bătute nou de capital sau mall-uri creează o soluție de vizibilitate la întrebarea samostroya și să aducă cazurile lor în ordinea juridică. Cu toate acestea, trebuie înțeles faptul că această metodă de construcție și de înregistrare a drepturilor de proprietate nu protejează împotriva demolarea clădirii, de răspunderea administrativă și penală.

Caracteristici astfel de acțiuni și greșeli comune descrise mai sus.

Practica arată că astfel de obiecte sunt demolate de către autorități, fără nici o problemă. Codul civil român impune o taxă privind demolarea clădirilor neautorizate și repararea prejudiciilor cauzate unui dezvoltator de construcție, și ca o consecință, a proprietarului. Costul de materiale costurile pentru demolarea acestor clădiri, ca regulă, comparabilă cu valoarea de piață a acestora, dar legile structurii.

Fii vigilent! Nu au studiat legislația, se poate accelera debutul consecințelor dăunătoare. Vă dorim succes în eforturile dumneavoastră.

Încredințând rezolvarea problemelor lor „Loris Melikoff League Group“, va reduce în mod semnificativ deșeurile materiale privind legalizarea clădirilor neautorizate, dobândesc, pacea personală și stabilitatea afacerii dvs., de proprietate, de proprietate, vă proteja de posibilele consecințe negative.